24 二月

一张图告诉你多伦多地铁站旁的房价到底多高!

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稍微熟悉地产的人都知道房价的“地铁站效应”。它是指,在离地铁站步行距离内的房屋,价格会比其他的要高一些。那么,在多伦多的地铁站附近,房价到底比其他的房子高多少呢?近日,本地物业管理公司Sky View Suites以TTC地铁图为蓝本,制作了一张房价地图,可以让我们直观地了解,在地铁站周围买房子,到底需要多少钱。

颇令人意外的是,周围房屋均价最贵的地铁站并非位于市中心,而是是北约克区的York Mills站,一幢三卧室的房子(或公寓)需要350万元。这充分说明,在多伦多房价高涨的今天,远离市中心买房并不意味着就能省钱。

不过,York Mills站周围所有房子的价格也不都是300万以上。由于该地铁站附近有一两个豪华社区,所以拉高了整个地区的平均房价。

在市中心地区,周围房价最高的地铁站是Bay站,均价为243万元;最低的是附近的Wellesley站,均价为85.6万元。Sky View Suites指出,两个地铁站虽然距离很近,但是房价差异极大,这种现象在市中心不算罕见,都是受周围街区的影响。

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传统高层豪华公寓的聚集地,Union地铁站的房价为124.4万元,目前在市中心和全市都算较为便宜的。

如果打算远离喧嚣的市中心,则可以考虑士嘉堡东端地铁站附近,那里是全多伦多地铁沿线房价最便宜的地段了,平均房价在70万到100万之间。可是,距市中心同样路程(坐地铁大约45分钟)的怡陶碧谷地区(绿线西段),房价多在100万元以上。

Sky View Suites发言人阿格里斯(Steven Argyris)表示,如果你想在地铁站附近买房,平均应该准备140万元的预算。即便能拿得出30万元的首付,你的年收入也必须达到25万元,才能负担地起。

以多伦多人的收入水平来看,年薪超过25万、能负担地铁站附近房屋的人有多少呢?

统计局的数据显示:只有0.3%。即便在全加拿大,也只有8%而已

从这个角度来看,多伦多地铁站附近房子,原来全都是给外国土豪准备的啊!

 步行至地铁站,通常是通勤族买房时最看好的条件之一,当然能不能买得起也得考虑。最新研究显示,近地铁站虽然是卖点,促成了一些天价房,但多伦多也有近地铁且便宜的低层屋和公寓。 据《多伦多星报》报导,房地产经纪公司Zoocasa分析了2018年多伦多房地产局的平均房价数据后发现,多伦多地铁1号线(黄线)几个站点附近的房价,对普通人来说遥不可及。
近地铁1号线5大站点房价一览 地铁站点 低层房价格(加元) 公寓价格(加元)
Zoocasa执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)说:“人们普遍认为,靠近公交系统是一种资产。”
该公司研究的是靠近地铁站或轻轨车站约800米距离 ——差不多步行10分钟的房价,令人安慰的是,多伦多东端存在着很实惠的房子和公寓房源。 “最实惠的(房源)都在沿士嘉堡轻轨线(站点附近)。”格雷厄姆提到了Ellesmere、Midland 和Lawrence E站点, “在靠近这三个站点的地区,人们可以找到价格不到74万的房子,比整个城市的平均房价还低。” 同一地区,公寓的价格也很实惠。最实惠的站点是Kennedy、Lawrence E和Ellesmere,都在3号线(蓝线)上,平均房价约36万元。 比多伦多平均房价都低的近3号线站点房价一览
轻轨站点 独立屋价格(加元) 地铁/轻轨站点 公寓价格(加元)
多伦多大学社工系教授、经济适用房专家赫尔查斯基(David Hulchanski)认为,该研究为新买家提供了便利的指南。 但他指出,房价的差异也证实了多市收入不平等在加剧,因为士嘉堡居民区往往被视为低收入家庭生活区,而Rosedale和多伦多中城等地方往往聚集了收入较高的人士。他说,这种差异在20世纪一直在缓慢加剧,如今更加两极化。

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