加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面？

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加拿大楼市将如何应对不断恶化的基本面？

翻阅加拿大10来家知名大银行/机构，数十页，关于后新冠时代加拿大房价的预测文档 : 所有预测都承认，这是加拿大有史以来最大的失业冲击。

但是，对房地产价格的影响范围预测，却有惊人的巨大差异：从“看涨12%” ， 到“当1/5的人无力还房贷，房价如何涨？”

下面是加拿大知名大银行/机构对房价的预测一览：

加拿大房价多头： 4大银行

TD银行道明： 涨12％

TD Canada Trust，又称绿色银行，对加拿大房价持乐观态度。TD银行预测加拿大今年的房价将上涨6.1％。他们预计2021年价格将再上涨5.8％，因此他们预计未来两年价格将上涨12.25％。不过，乐观的数字并没有转化为乐观的用词。 TD银行指出，“不确定性极高”，对买家而言是艰难的时期。房价将会有一个U形恢复，类似于V形恢复，但更长。TD银行还称股票市场的崩溃可能侵蚀买房首付。

Scotiabank丰业银行： 涨6.56％

丰业银行不太担心加拿大房价，其预测加拿大房价表现中等。Scotiabank银行预计今年房价将下跌4％，明年将反弹11％。总体而言，这意味着未来两年将增长6.56％。Scotiabank指出“对加拿大楼市崩盘的担忧被过分夸大了。” 但是，Scotiabank继续说：“加拿大失业人数的急剧增加肯定会对买房需求产生不利影响。” ，但即使需求空前下降，加拿大房价依然明显上涨。

加拿大皇家银行： 涨4.9％

加拿大最大银行皇家银行(RBC)指出房屋成交量将是一代人的最低点，但认为依然对加拿大房价影响不大。RBC银行预测，今年加拿大的房价将下跌0.2％。他们还认为，随着情况恢复，明年房价将上涨4.9％。RBC的经济学家指出，“近期房价大幅下跌的可能性很小。”

BMO银行：什么价格下跌？

BMO并未给出对加拿大房价走势的预测，但BMO银行也认为加拿大房价不会跌。BMO指出，“加拿大房价下跌当前已经停止。” BMO然后又说，这将是“新常态new normal”，这是一个有趣的用词。“新常态”这个词是大萧条时期的著名用词，后来成为定量价格动态研究的重要组成部分。

加拿大房价空头： 1家银行 2家信用评级巨头 加拿大官办房贷保险公司 地产经纪

CMHC：最早要到2022年才能恢复

加拿大官办的住房抵押贷款公司没有做出跌多少的预期，但他们认为房贷需要延期支付的情况，显示房价并不乐观。在分析师讨论其年度报告的电话会议上，CMHC表示，他们预计最早要到2022年年底，加拿大房价才能达到新冠衰退前的水平。

CMHC还提到很难在新冠大流行这种情况下进行预测，但情况确实变得比预期的要糟很多。CMHC补充说，约有10％的房贷出现延期付款的情况。

CIBC： 跌5-10％

CIBC是认为加拿大房价会下跌的唯一银行。 CIBC认为，房价下跌的痛苦，将主要集中在昂贵的高层公寓（CONDO）上。CIBC银行认为，2020年房价将比2019年下跌5-10％。

CIBC指出，“高成本”高层建筑将产生最大的影响。“被迫销售将增加供应量，并且可能会抵消新单位供应减少带来的影响。” 这是唯一提到可能会有较高收房水平的银行报告，这是机构报告中的常见主题。

DBRS： 跌10-15％

DBRS并不认为加拿大房价超高的问题会在这次新冠危机中得到解决，但称确实会看到加拿大房价下跌。

在最大可能的的情况下，他们认为加拿大房价将一直下跌到2023年，总共下跌10％。在极不利的情况下，他们认为价格将下跌15％，并在2023年触底。DBRS公司指出，在两种情况下，加拿大房价依然会被严重高估，但并不认为加拿大房价会在短期内修正至基本面。

穆迪：跌8-30％

穆迪（Moody）的经济学家预测，在所有情况下，加拿大房价都会下降。在温和的情况下，穆迪预计加拿大明年房价跌8％。在更严重的失业情况下，穆迪认为房价将下跌30％以上。如果使用相同的模型，加上加拿大联邦政府预测的宏观经济变量，加拿大房价下降幅度将达到24％。

Royal LePage：跌3％

加拿大房地产经纪公司Royal LePage认为，对房价影响较小。该公司预计到年底，加拿大房价将下降3％。考虑到地产经纪公司总是以其乐观的房价大涨而闻名，这相当于对房价崩盘式的预测。

CREA：别和我们谈房价

加拿大房地产协会（CREA）拒绝对加拿大房价走势做出预测，也停止更新其加拿大每季度的房价走势预测报告。代表加拿大全国地产经纪协会的组织表示，“目前无法可靠地对加拿大房价做出预测。”

CREA的妈妈一定已经告诉他们，如果不能说什么好话，最好什么也不要说