24 十一月

在多伦多有两个交房日: – Occupancy Closing 入住交房 – Final Closing 政府注册交房

在多伦多有两个交房日:
– Occupancy Closing 入住交房
– Final Closing 政府注册交房

在温哥华,一定要大楼都建好了才能统一时间让人去入住。而在多伦多,大楼的楼上还没有封顶,楼下装修完毕的几层就可以住人了……

所以,大家在多伦多可以看到一个奇观:公寓楼顶还在浇筑水泥,楼下就已经有人安居乐业了。
这种在夹于交钥匙和政府最后登记之间的时间段,这里叫Occupancy Closing (入住交房)
在多伦多,当新楼内部所有单元发了钥匙,允许入住,开发商才会统一去政府登记交接。
所以,买家拿到了钥匙,不等于房子已经注册登记了。在注册之前住进去的人,等于是在跟开发商租房子住,所以要付一个租金,也就是所谓的Occupancy Cost.
正因为在政府层面,这个房子还没有正式属于你,而是属于开发商,所以作为住在里面的“租客”,我们必须要懂“房东”规矩。

楼花的交接日期:

尽管大多数楼花都会在上市宣传时提供一个occupancy date,但其实真正最后的具体交楼日期还有很多细节需要留意。比如condo楼花在封顶之后就会进入一个叫“Pre-occupancy”的阶段,这期间开发商会从低楼层开始一间一间装修,每装修好一间就会交付一间。这时业主虽然拿到了unit的钥匙,但是因为产权(也就是title)还没有到业主名下,所以此时相当于业主在像开发商租赁该unit,直到整栋楼都完成交付,整个condominium在city注册之后,产权才会转移到业主名下。

另外一个需要注意的就是交接延后,当业主购买物业后合同上会指定一个First Tentative Occupancy Date,这个一般与楼花宣传的入住时间相符合。如果开发商在建设过程中遇到阻滞,开发商可以提前90天向业主发出书面的延后通知,重新设定新的交接日期。这时的日期有两个选择,分别是Final Tentative Occupancy Date和Firm Occupancy Date。如果开发商选择设定Final Tentative Occupancy Date,则必需同时设定一个不能超过Final Tentative Occupancy Date之后120天的Firm Occupancy Date。如果最终交付日期超过了Firm Occupancy Date,那么业主就符合条件,可以向Tarion申请最高CAD$7,500的延期交付罚款了。

楼花的户型:

业主在挑选具体单位时,户型和面积基本上是最主要的参考因素。鉴于国内的购房经验,很多业主在挑选户型的时候,都会认为未来交付时的房子一定会跟挑选时所看的户型图,又或是签约时所附的户型图完全一致。但是在加拿大楼市,特别是家居方面,法律法规的主要管理方向并不是面积和户型,而是安全和质量。因此就算在签订了合同之后,开发商仍然可以以市政规管为由修正户型图。

而根据不同情况可能会修改的方面大致有:

户型左右对调,

水/电/气等管道/墙面位置更改,

阳台位置/面积/大小更改,

车库位置更改,

门/窗/柱的位置/面积更改等等…

因此业主在交接时如果发现自家车库从户型图上的左边跑到右边去了,请不要觉得自己被坑,这或许只是因为市政法规的要求,而被更改了而已。另一方面,由于老牌开发商的设计师在规划户型时会更有经验,能在一定程度上规避一些潜在设计矛盾,从而减少户型交付时的变化。这也是为何在选购楼花时开发商背景比楼盘单价更重要的原因之一。

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