8 十二月

多伦多房屋空置税线上申报已开通 6种情况豁免 在线申报网站:申报流程:

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2023年多伦多正式开征房屋空置税!
近日市府向房主们发送了空置房屋税的通知信,
今天,市政府官网的申报平台也已经开通:

在线申报网站:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

所有多伦多业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。
申报房子2022年入住状态的截止日期为2023 年2 月2 日。

申报流程:

第一步:点击页面右上角的Submit Declaration(在线申报)



第二步:打勾同意房屋空置税申报条款,以及税收声明,开始申报(proceed)。


第三步:物业申报页面,你需要填报税单或物业税账单上21位的评税号码
(assessment roll number)及客户编号(customer number),
系统确认无误开始申报。



申报时,需要填写业主身份,电话和电子邮件(选填)。

如果以非业主身份填写申报,需要填写业主信息和申报者信息。

如果该物业不是业主的自住房,需要选择住户的具体情况,
如是指定的人士或租客等,需要填写租客信息。

如果你的住宅属于豁免空置税的情况,还需要提交相关的支持资料。

六种情况豁免空置税,注意每种情况都需要提交相应的文件支持:

1、业主去世:提供死亡证书副本。

2、维修或装修:空置物业正在进行维修或装修,并满足以下所有条件:
A) 因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用;
B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发;
C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行,没有不必要的延误。

说明维修工程的类型,提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。

3、住户住院或住长期护理院:医疗保健机构信纸签署的证明。

4、法定所有权转移:需要提供土地转让契约副本。

5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者,
在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的:
需要提供大多伦多地区以外的居住证明,
以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。

6、法院命令:有效的法院命令,
禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产:
需提供法庭令副本。

如何算空置?

如果在上一个日历年度空置超过6个月,
或者根据附例被视为空置,
那这幢房产将需要交纳多伦多年度空置税。

多伦多的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况,
即使业主自己居住。

声明必须由房主或代表房主的人作出。
占用状态的强制性声明将用来确定空置房屋税是否应该缴纳。

在整个纳税年度内,
自住房屋最多可以闲置六个月而无需缴纳空置税。

空置税交多少?

多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的住宅
将被征收当前价值评估(Current Value Assessment,CVA)的1%空置房屋税。
例如,如果你的物业的CVA价值为$1,000,000,
则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000)。
如果房屋在2022年空置,将在2023年缴纳税款。

如何申报?

线上申报或者纸质申报。

业主可致电311热线获得纸质申报表。
纸质表格必须完整填写并在市府接收截止日期前寄达市府,
以免被罚款或导致你的房产被视为空置。请留意加拿大邮局的派送时间。

不完整的表格市府将不接受。

对于房子有人居住,但不是房主的住宅物业,
业主在进行声明时将需要提交有关租户和/或允许居住者的信息。

应纳税的业主将在 3月至4月收到一份空置房屋税通知,
税款须在5月1日前交纳。

如果业主未能在截止日期前作出年度申报和/或提供证明文件,
住宅物业将被视为空置。

如果您提交的声明有误,您可以:在2 月 2 日申报截止日期之前提交新的申报。

如果过了申报截止日期,则应提交投诉通知。

不申报或作出虚假申报可能会被处以 $250 至 $10,000 元的罚款。包括:
未按规定作出声明的;
在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述;
更改、隐藏或处置任何记录,以逃避纳税或汇款;
制作或同意制作虚假条目或遗漏信息;
故意以任何方式逃避或企图逃避纳税或在其他方面违反附则。

更多详情可以到市府网站:
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

David Zhu(647) 202-8676
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