5 三月

大多地区2月房屋销量略降 但售价仍然上涨

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根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年2月份GTA地区有5,025套各类房屋成交,销量比一年前的5,148略降2.4%,不过比今年1月份的4,009套上升25.3%

虽然上月房屋销售量按年降幅不大,但也是1月份上升之后的再次下滑。在去年11和12月,GTA交易量连续2个月下滑。而在此之前的5个月,GTA房屋交易量一直呈现上升势头,其中10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

半独立屋和condo均价涨幅大

TREB的月报显示,由于房屋上市量仍然偏紧,2月份GTA地区各类房屋平均售价升至$780,397,比一年前的$767,801略升1.6%。

今年2月份GTA地区房屋上市量总数为9,828套,比一年前的10,473套减少6.2%。

各类房屋中,半独立屋和condo价格涨幅最大:半独立屋销售增长1.8%,均价上涨9.9%;而condo的销售虽然下滑5.7%,但均价涨至$562,161,比去年2月份上涨6.1%。

由于905地区独立屋价格下滑,拖累整个多伦多地区独立屋均价降至$980,914,按年降幅为2.1%。

TREB再次呼吁放宽压力测试要求

鉴于2月份房屋交易活动淡静的情况,多伦多地产局主席Garry Bhaura再次发出呼吁,希望加拿大主要金融监管机构(OSFI)对按揭政策和压力测试进行调整,为房市松绑。

Bhaura强调,从2月份的月报可以看出,相比一年前,GTA的市场条件进一步收紧。其实近几个月来,GTA地区房屋交易都不活跃,很大程度上是联邦监管机构OSFI的按揭测试束缚了买家的手脚。再加上省区层面实施海外买家税等政策,对买家和卖家都有很大影响。

他说TREB原本对今年全年的房市比较乐观,预测房屋销量和房价都将齐齐上扬。估计2019年会有83,000套物业易手,成交量会高于去年77,375套的年销售量,涨幅将达7.3%。房价方面,2019年所售各类房屋的均价可能达到$820,000,比2018年的$787,195上涨4.2%。

但是,如果联邦政府仍不愿放宽压力测试的要求,那么TREB的预测能否兑现那就成疑。TREB希望政府尽快出台放宽压力测试的举措,同时将还款期限制从现在的25年延长至30年。只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。

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