22 十二月

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多伦多租房的详流程和步骤

Picture

Standard Lease Guide - Chinese Simplified
(官方租赁指导文件-中文)

多伦多租房的详细流程和步骤 

给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤,

相信对所有将要都加拿大的朋友都非常有帮助。

一. 联系管理公司或地产经纪看房

如果决定请地产经纪代理租房,不论是请朋友推荐还是自己上网看报,

当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪,
然后开始实地看房,比较条件、位置、价格等等细节,确定心仪的房屋。

二.租房必备的资料:

1.    PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。

2.    CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,

准租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,网址是:
http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

准租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请地产经纪帮你做这个报告,

不过费用20仍得自己支付。

免费CREDIT REPORT:

Equifax Canada and Trans Union, both companies offer

free credit history inquiries, but you have to pay

to check the credit score, which is usually charged

at $23.95. Now an online lending company, Borrowell,

works with credit rating agency Equifax Canada

to provide online free credit scores for Canadians

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3.    EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,

每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,

可以让房东放心你完全有支付能力。

4.    DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER

或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,

作为第一个和最后一个月的租金先预付。

5.    关于新移民和国际学生。新移民和国际学生,

都没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,

而且还没有找到工作,也没有在加拿大的工作收入,但这不等于说,

没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决:

(1)    找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。

担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,
并在租约合同上签字,房东看到有了保障,
自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。

(2)    有些房东也愿意接受新移民或者学生,尤其是中国人房东,

相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的,

很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子,

所以这方面口碑很好,当然也就才有了我们今天这个机会。

这种情况需要经纪人做良好的沟通,凡事好商量,

学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

三. 下OFFER

准租客实地去看房子,几经周折,终于找到了满意的单位,

这时就要请经纪与业主沟通,商议如何承租。

这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同:

AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名,这份OFFER就被传送到业主手上,

接着就会发生如下三种可能:

1. OFFER被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,OFFER自动失效;

准租客要不继续请经纪找房子 ,要不一生气改主意自己买房子了,

哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子;

2. OFFER被接受,哪准租客便进入下一个付定金的环节;

3. OFFER被COUNTER。就是说,业主看了递来的合同,

改了一些细节,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容,

哪么就必须再送回给准租客认可。

当然这时又有三种可能,一是准租客为人豪爽,业主改的东西他全认了,

签好大名后合同生效,进入下一个付定金的环节。

其二是准租客一看业主的改动很恼火,决定不租了,

哪么这份OFFER就寿终正寝。

其三当然就是准租客把业主改了东西认了,

但又新改动了别的内容,COUNTER OFFER又被送到业主手上,

那么此环节将继续重复,直到OFFER被接受或被拒绝为止。

通常租房没有这么麻烦,这第三个环节很少有机会重复出现,

因为有经纪在,事先都会有沟通。

四. 付定金

OFFER在买卖双方签字生效后,准租客就要马上去银行准备付定金。

这个定金的金额是二个月的租金,定金形式是MONEY ORDER

或者CERTIFY CHQUE,即不是买给房东,也不是给自己的经纪,

自己的经纪可以帮您办理,把支票送到房东的地产代理公司,

公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT,

准租客完全不需要担心安全问题。

这张票交到了公司手上,准租客于此时此刻变成了真正的正式租客,

接下来要做的事就是回去准备10张 POST DATED CHEAUES,

顺便打包准备搬家。

五. 领取钥匙交接房屋

通常在房子CLOSING的前一天,业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器

等交给新租客,标志着新租客可以迁入新宅。

当然这里要提醒新租客接钥匙的时候,

可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报

送到房东手上。只有完全了这个步骤,

新租客下一年的栖身之处也才算有了保障,

而房东的投资在未来一年也才算了有回报。

买卖双方愉快地握手告别,此刻房东的去向不好推测,

但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节,

一边转身奔向大楼的管理公司去登记。

等在管理公司的登记表上签完了名字,整个房子的租赁就算完成了。
安省房东和租户的权利与义务

今天我们就来系统的说说房东和租户之间的权利和义务。

在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 
赋予房东(或业主)和租户某些权利和义务。
《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。
但住宅租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院
或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。

首先我们来说说房东的权利和义务。

  在租客搬入之后,作为房东的权利包括︰

收取房租押金。在和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取房租押金。
押金的最高额度是一段租赁期(例如︰一个月或一星期)要支付的租金额度。

收取租金。在租金到期时,房东有权收取全额的租金。

进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,
检查房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领可能的租客看房,
或在紧急情况下(例如︰淹水或失火)进入房屋。
在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,
并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。


 房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of
 Municipal Affairs and Housing)制定的
《加租指引(rent increase guideline)》。
该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。
任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会'
(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。
欲查询更多信息,请致电LTB︰
免费电话︰ 1-888-332-3234,多伦多地区︰ 416-645-8080。  
增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金,
并且必须在加租前给租客90天的书面通知。

驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走,
但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。
房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) 
(4) 提交申请。
欲查询更多信息,请联络LTB或致电给安省服务局查询离最近的服务中心︰
免费电话︰ 1-800-267-8097,多伦多地区︰416-326-1234。

  作为房东,其义务包括︰

使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。

清洁和维护公共区域(例如︰大厅和走廊)

提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

提供某些文件(租约副本和租金收据)

房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。
如果房东在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

房东可以要求我提供社会保险号码(Social Insurance Number,SIN) 吗?

在出租公寓给您以前,许多房东要调查您的信用等级。
许多人以为这一过程必须用到SIN,但是根据加拿大信用局Equifax的说法,
情况并非如此。
房东根据您的全名、当前地址和出生日期
(如果您愿意向他们提供这些信息的话)就可以调查您的信用记录。

这意味着为调查信用记录而提供您的SIN是非强制性的。

如果房东要求您提供您的SIN,您可以拒绝但可能得不到该公寓,
或询问他们将如何在他们的记录中保护您的SIN,
从而使其不被他人轻易知晓。

  房东会要求什么文件?

在租房给您以前,房东要确保您有能力支付租金。
因此,他们会要求您提供介绍信或其他文件,
以证明您是个负责的人并且有足够的钱来支付租金。

  他们可能要求您提供︰

关于您在哪里居住和工作的基本信息。

证明您年收入的雇主信。

银行对帐单,证明您有足够的资金支付几个月的租金或提供信用报告的信息。

担保人或共同签字人(一旦您不能够支付租金或离开本市或加国,
可为您支付租金的人)。

介绍信(认识您并可以证明您会是一个好租客的人的姓名和联络信息—例如,
前房东或朋友)。

新移民可能难以提供以上文件。
关于介绍信,有些新移民向社区机构、社会工作者或语言教师求助。
欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心
(Community Information Centre)代表。

但是,找担保人要难得多。如果您领取社会福利金,
您可以向房东出示您的家庭福利报告单的复印件,
以证明您将有足够的钱来支付每月的租金。

房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、
婚姻状况、家庭状况(例如︰是否有孩子)
或残障等情况来挑选或拒绝您成为租客。

您可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。
欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心
(Community Information Centre)代表。

说完了房东,我们再来说说租户的权利。

  如果我租的住处需要维修该怎么办?

在所有类型的租赁住房中,维修都是房东的责任。
这包括对租赁单位重要服务设施的维修,
例如︰供暖、管道、电、电器(如︰炉灶具和电冰箱)

如果您或您的客人对租赁单位或建筑物造成损坏,您要自己负责修理。

在安省,《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)
监管大部分业主与租客的关系。
在公寓建筑内,业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域,
如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。
房东还要负责修剪草坪和除雪.
如果您租赁独立屋,您的租约会规定是否由您或您的房东来履行这些义务。
作为租客,您要负责清洁您的公寓单位或独立屋的内部。

  如何要求维修?

如果有东西需要维修,请告诉您的房东。
有些房东会要求您填写一份关于您请求维修事项的维修申请表
(Maintenance Repair/Request form)。
房东或业主也可能要求您使用他们自己的表格。

维修申请表可向房东索取,或可从多伦多市政府网站下载,
有20种不同语言的表格可供使用。本表格可供安省的任何租客使用。

请将填妥的表格交给房东或公寓管理员。如果没有很快进行维修,
可再以书面信函向房东提出维修要求。请保留要求维修信函的副本。

如果您的房东对您的要求置之不理,打电话给您所在的市政府(3),
查询怎样联络当地的建筑检查员。在没有建筑检查员的城镇,
安省维修及标准处(Ontario Maintenance and Standards Unit)
担当此责。您可致电给他们,电话︰1-888-772-9277。

您还可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)
提交正式的申请,报告您与您的房东之间的问题。
房东及租客委员会是解决业主与租客之间争议的机构。
您可要求房东及租客委员会命令您的房东︰
进行维修、报销您自己进行维修的费用、退还没有进行维修期间的部分租金、
无需提交适当通知而搬出。

但要注意,您不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

  我的房东能进入我家吗?

是的,但是仅限于某些情况。在紧急情况下,您的房东可不经通知随时进入。

通常,您的房东必须给您发一份通知,告知他们为什么要进来。
在进入前24小时通知您,以及只在上午8点和晚上8点之间进入您的家中。
但是,如果出现紧急情况,您的房东不经事先通知即可进入您的家中。

大多数时候您的房东必须事先通知您他们要进入您的家中。
他们还需要一个理由才能进入您家中。
例如,您的房东在修理东西或检查东西的运转情况
(比如您的烤箱、冰箱或空调)、确保您家的安全(符合安全和标准法规)、
带领想购房的人、保险商或抵押放贷者看房、
在大楼改建为高级公寓前查看您的家等等。

以上是房东要进入您家的一些常见理由。通常在租房协议或合同中,
双方需要约定好房东要进入您家中的一些理由。
但是,出于任何合理目的您的房东均可进入您的家中。

切记,您的房东只能在上午8点至晚上8点之间带人来看房。

  家居清洁

在某些情况下,房东负责您的家居清洁。
您的租约会说明他们的入户日期和时间。
否则,只有在上午8点和晚上8点之间他们才能不经提前通知进入您的家中。

  在紧急情况下

如果出现紧急情况,您的房东可以随时进入您的家中。
紧急情况是指突发和危险情况,例如火灾或水灾。
在紧急情况下,您的房东不需要提前通知他们的到来。

如果您的房东非法闯入您的家中,您该怎么办?

如果您的房东未经许可进入您的家中,
您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。
您可以拨打以下号码联系房东及租客委员会︰免费电话︰1-888-332-3234,
多伦多︰416-645-8080。

  什么时候我的房东可以把我驱逐出去?

您的房东必须有合法的理由才能这样做,
而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。

您的房东可以根据以下任何一条理由将您驱逐出去︰

您不交租金或经常迟交租金。

您或您的客人在您的住所或大楼内从事不法行为。

您对公寓或房屋造成过度损坏。

您或您的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

您有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、
安全或违反住房标准。

在申请租赁该住所时,您虚报了收入。

业主或业主的家人想搬入您的公寓。
在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母
或以上任何人的照料者。

业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,
或改变房屋用途不再用于住人。

  房东不可因以下理由将您赶走︰

您有孩子或您的孩子吵闹。

您有宠物(除非打扰到别人)。

您要求维修。

您加入了租客协会。

房东不可动手将您赶出家门。
他或她必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)
申请驱逐令。

在大部分情况下,房东及租客委员会将举行听证会,
如果委员会裁决可以将您驱逐出去,只有警官才能动手驱逐您。

  如果房东要将我驱逐出去,我该怎么办?

如果您的房东要将您驱逐出去,他或她必须向您下达正式的书面通知。
该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。
通知会说明您的房东为什么以及什么时候要您搬走。
在要您搬出前,您的房东必须提前一定天数通知您。
通知的期限取决于驱逐的理由,通常为0至365天。

在您收到通知时,您可以选择搬走。
在某些情况下,通知将告诉您如何通过改正问题来使通知失效。
如果您不搬走或改正问题,您的房东必须向房东及租客委员会
(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。
如果发生这种情况,您应当获取有关您的个案的法律建议。

  听证会

房东及租客委员会将安排听证会的日期和时间。
您的房东必须给您一份说明听证时间和地点的正式听证通知,
还要给您一份解释房东要求的申请书的复印件。
在听证前您的房东必须至少提前10天给您该通知和申请书。

您务必出席听证会,这样您能够陈述您对案件的看法。
如果您不出席,委员会仍将举行听证会,但他们更有可能决定将您驱逐出去,
因为他们只会听到您的房东的一面之词。您应当为听证会做好准备,
收集有利于您的案件的所有证据(例如,文件、照片和证人);
将这些证据带到听证会。
如果您愿意,您可以请律师或代理人代表您出席听证会。
代理人可以是您选择的将代表您出席听证会的任何人,例如朋友或家人。

在听证会之后,委员会将做出裁决。如果他们签发驱逐令,
则您必须在驱逐令上规定的日期前搬出租赁单位。

在某些情况下,房东及租客委员会不经听证会即可签发驱逐令,
例如,如果委员会曾经对您签发过驱逐令但您没有搬出。

如果委员会对您签发了驱逐令,但您想对该裁决上诉,
您应该立即获取法律咨询。

什么时候我必须告诉房东我要搬出去?

在您搬出去以前,您必须让您的房东知道您要离开。
这称为“发出通知”。你们可以进行口头协议,但最好有书面协议。

提前多长时间通知您的房东取决于你们的租赁协议。

如果您按天或周支付租金,
您必须提前28天通知(例如,如果您要在3月1日离开,
您必须在2月1日前通知房东)。

如果您按月支付租金,您必须提前60天通知。

如果您的租约固定为一个月以上的租期,您必须提前60天通知。

在您发出通知时,您必须告诉房东您要在哪一天终止租赁。
这一天必须是租期的最后一天。例如,如果您按月支付租金,
您租赁的最后一天必须是当月的最后一天。

您可以联系法律咨询所或房屋援助中心查询详细信息。
欲寻求当地机构的帮助,
请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。

  租户在哪里购买房屋或租客保险?

在您购买房屋或租赁公寓或住房时,应考虑购买保险。
在您成为合法业主或租客时,保险项目应立即生效,
即使是建筑物仍在建造亦是如此。

如果您是房屋业主,您可以为房子的实体结构和里面的物品
(例如︰电器用品、电子产品和家具)购买保险。
假如您在还清按揭之前无法偿还或死亡,按揭(贷款)和人寿保险也能够保护您
和您的家庭。

如果您是租赁者(租客),您可以购买租客保险,以保护您家中的物品。

您可以从保险公司直接购买保险单,或通过保险代理或保险经纪购买。
通过查询不同的保险公司为您找到划算的交易,
保险经纪可帮助您找到适合您需要的保单。经纪人提供收费服务。

在购买保险之前,仔细阅读保单的内容并确保您明白所有的条款和条件。

  保险如何运作?

在您购买房屋或租客保险时,您根据自己的财产价值和可能出现的风险
(例如︰社区的犯罪率、电线的年龄)支付固定的金额或保费。
您的保费进入其他屋主或租赁者支付的保费共同基金中。

您的房屋保险的一部分用来支付您对他人的责任。
例如,如果有访客在您的物业中受伤并且您被判对该伤害负有法律责任,
您的保险将负担您必须支付的赔偿金。

如果在您的房屋里出现事故或有窃贼非法闯入您的房屋,
您可以向您的保险公司提出索赔。
共同基金中的资金可用来维修您的物业和赔偿您的财物。

大部分保险公司设有免赔额。
这意味着保险公司只赔付价值超过本金额的损失。
例如,如果您的免赔额设定在300元,那么如果您的价值175元的自行车被盗,
保险公司不会赔偿。如果有两辆自行车被盗(总计价值350元),
您的保单将只赔偿您50元的损失。

  寻找保险公司

加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada,IBC)
代表加拿大的大部分保险公司。
您可联络IBC 安省消费者信息中心寻找一家IBC会员公司︰
免费电话︰1-800-387-2880,电话︰ 416-362-9528。

如果您要找一个保险经纪,可打电话给安省保险经纪人协会
(Insurance Brokers Association of Ontario,IBAO) ︰
免费电话︰800-268-8845 或888 ASK-IBAO,电话︰416-488-7422。

以上就是房东和租户相关的一些权利和义务,如果小伙伴还疑问,
则可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。
欲寻求当地机构的帮助,
请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表,
或者访问211网站︰http://www.211ontario.ca
或房东和租户委员会网站︰http:// www.sjto.gov.on.ca/ltb/

留学生初到加拿大多伦多,最迫切的事情莫过于及时解决住的问题,
租房是 大多数留学生的首选。

我们来谈谈相关租房的注意事项。

首先要了解加拿大的住宅,加拿大的住宅与中国有着很大的差别。
加拿大的房屋类型大体分为以下几类:分独立屋detched house、
半独立屋 semi-detched house、连屋link、
排屋镇屋row house townhouse、公寓(普通公寓apartment、
共管公寓condo)、复式房屋duplex house/triplex house、
度假屋cottage、农场屋 farm house、移动房屋mobile home等等。

关于House/townhouse

一般的house或者townhouse有平层、二楼及地下室basement,
总体上租住house和townhouse是性价比很高,相对不至于太贵的选择。

租房时通常要注意以下问题:

1.是租整幢还是租住单间?租整幢房子价格在$2000~$5000,
整幢房子一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,
要自行负担水、电、气、网等费用,
而院子清洁割草铲雪要和房东约定谁来负责谁付费。
在加拿大,下雪后各家各户都要清理自己门前的雪,
如果有人在家门口滑倒,是要负责任的,因此房东房客要书面约定。
如果租住单间,每个房间根据房间大小、朝向、装修及品味等不同租金不等,
单间价格在$500~$1200左右。地下室一般房间租金比较便宜,
价格在$400~$800。

2.厨房kitchen、卫生间washroom是共用还是自用?卫生状况、条件如何?
是否有免费微波炉?

3.是否与房东一起住?和房东住有几个好处:租金包水、电、网、洗衣,干衣;
公用区域的卫生也会保持的比较好;相对要安全。
不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要问清楚。

4.是否提供家具、床及床垫及其他物品,是否包括在租金内?是否需要押金?

5.是否有车库Garage、车位Parking,如果你计划要买车的话,
务必提前考虑问明。

6.暖炉或是空调:根据加拿大法律规定,多伦多室内温度不能低于21度。
冷暖气都算入电费,所以一般房东就很关心这个费用。
一般把家里的暖气设置为21度,可是在房子的不同位置你会感觉温度有偏差。
是否可以添置小型取暖炉或者小型空调,要提前与房东商定。
否则房东未必肯付电费。

7.垃圾问题:加拿大house的垃圾是要分类的,每个星期,
把垃圾桶推到房子门前,等市政工人来收。留学生务必尽快掌握垃圾分类,
避免不必要的麻烦。

8.公共区域的卫生打扫问题;

9.网络问题:要和房东确认是否是不限流量的网络。租住整幢House,
租客可按自己的要求定制。

10.与房东及室友的关系问题:考虑作息不同、使用共用设施产生的矛盾、
摩擦;个人钱财与物品的保管等等;

11.是否包餐?包2餐的一般或另加$300~$600加币不等。(数值仅供参考)

12.房东有没有其它要求规定:可否养宠物?具体要求?
是否需要买租客保险?

关于普通公寓Apartment

一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,
但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。
保暖的费用一般已包括在房租内,但房客一般需要自付电费和另付停车费。
一居室公寓一般$800~$1400。二居室公寓一般$1000~$2500。
三居室公寓一般$1500~$3500。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵,
郊区的就会便宜很多。不用担心铲雪割草,不用担心供暖。一
般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。

租房通常要注意以下问题:

1.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件等是否满意?

2.租金包水、电费、暖气和空调吗?还是另需支付?费用是多少?

3.公共设施包括哪些?有没有室内/外游泳池,健身房等?

4.洗衣机/空调问题:房间内不提供洗衣机、烘干机,
每栋apartment会有公共洗衣房,但大多是投币式。
担心公共洗衣房的卫生的,慎重考虑。
管理处是否同意使用自备的小型洗衣机、小型空调要问清楚?

5. Parking问题:apartment的parking是否有位置?
是在地下还是室外的?免费还是付费?车停室外,冬天要提前出门铲雪。

6.网络问题;

7.可否养宠物?具体要求?

8.要求提供租客保险?

关于Condo

Condo主要有一室、1+1 室、两室和三室,租金属于偏贵一类,
condo的房间质量和治安都很好,保安可以代收包裹。
不用担心铲雪割草,冷暖空调的问题。
一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。
要求租客有良好的信用记录,并要求提供工作证明才能租到。
租金按地区差异较大。

租房通常要注意以下问题:

1.租住整套还是单间?

2.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件、微波炉、洗衣机、
干衣机等是否满意?

3.租金包水、电费、暖气和空调吗?还是另需支付?

4.公共设施包括哪些?有没有室内/外游泳池、健身房、图书室、会议厅、客房等?

5.是否提供家具、床及床垫及其他物品,是否包括在租金内?是否需要押金?

6.可否养宠物?具体要求?

7.Parking:Condo一般会提供免费地下parking;

8.Locker:是否会提供免费的室内locker,如果有的话,
可以把暂时不用的杂物、行李箱放进locker里,而不占家里的空间。

9.阳台:是否需要?有什么要求?

10.通常必须提供租客保险;

11.一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。
因为留学生初来乍到,无法提供,房东一般会要求增加多几个月的租金定金。

12.网络问题;

13.电梯使用问题:特别是搬大件家具要提前预约电梯,并缴纳定金。
如有损坏,要适当赔偿。

在了解了加拿大各种房屋类型及相关应当注意的问题后,
租客租房时还需要全面了解自己对打算租住房屋的要求。
一般需要考虑关注的譬如距离远近、社区环境、治安环境、人文环境、
地理位置、交通设施、购物超市等等,还有考虑邻近或同住的族裔构成、
人员构成、 生活习俗、教育教养等。

带着以上方方面面的问题,寻找出租房屋的租房信息,精心筛选相关房源,
逐一查看房子后,就可以分析、选定合适的、喜欢的住所,
与房东商定租房了。租房一定事先交流,说好一个双方都同意的条件的,
但它不一定非要用书面的形式固定下来,口头的协议也是有效的,
只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。
一般双方会选择签订租房协议。
在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。
如电炉,插座,冰箱,水龙头、微波炉是否正常工作;
下水道是否漏水,是否有蚂蚁、蟑螂、老鼠、霉菌?
仔细检查房间,看是否有你搬入之前就损坏的地方,要求房主修理。

在签约时,着重注意以下内容、事项应包括在租房协议之中:

1.双方法律认定的姓名和房东地址,联系电话、邮件等。
以确保一旦租客有疑问或是有异动,能及时通知房东。
也要小心鉴别真假房东,避免欺诈行为带来损失。

2.租金、付租日期及支付方式:通常要准备post-dated cheques支票支付,
提前把支票写好交给房东。或按约定以现金支付。租金一般是以月计,
每月初(或上月底)支付。到时不支付,后果非常严重,不仅银行有罚金,
还会影响租客的信用,也影响未来租房、买车、买房等方方面面,
或以至于影响整个学业,租客要特别注意账户情况,
保证支付日账户上有足够的钱。

3.开始日:双方商定租客入住的日期,也作为每月支付租金的日子。

4.租约:一般的租约是一年。租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。
也有按月算的。签租约后,如果住不满,定金通常不退,损失自行承担。 
租约的终止日期是租约的最后一天,租客有可能在租约期满前搬离租屋,
但也必须缴纳租约期内的所有房租,即使有一段时间没有实际居住,
这一点租客务必弄明白。加拿大许多地区的华人房主不需要签短期租约。
不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。

5.定金及支付方式;要付两个月的房租作为定金,第一个月
和最后一个月的房租。或许按照双方约定要付4个月、或半年的租金。
一般是本票或保付支票支付。一般在双方接受租约之后马上支付。

6.退房要求:合同期满时,如不想续签,一般要求提前60天通知房东;
也有特别约定的一个月等。
当租客决定终止租约,必须提前以书面的形式通知房东或公寓经理。
房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。
如想住下去,就要双方继续商定。

7.一般房东要求租客提供租房申请。
房东可以收集的房客的个人信息通常有:
房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受僱记录、
收入情况、信用记录、担保人和个人推荐信、车辆信息等等。
要求租客有良好的信用记录。如果没有或不足够好,
房东或许要求提高定金或许拒绝。

8.Parking:加拿大的出租住宅一般车位紧张,
租客务必提前考虑申明是否需要车位;乱泊车引起的拖车费用自理。
私自转让他人使用造成的风险也由租客承担。

9.环境卫生要求;租客一般要保持卫生,尽量达到入住前的状态。

10.房东所提供的设施和服务项目内容;

11.房东必须保证物业及基本设施工作正常的状态,
所有出租给租客的设施都应该运转正常,这其中包括:供电、下水道设施、
供暖设备;家用电器、烟雾监测器;地毯和公共区域;墙壁、屋顶、天花板;
门窗、锁、电灯;停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。

12.除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目,
哪些物品需要押金及押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),
怎样退还?

13.如果租客一旦损坏了出租物业中的财产设施,
或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没,或形成火灾隐患,
或改动房屋结构、设备设施性能,得赔偿修理费用,
造成安全危害房东有权将租客驱逐。

14.房间及公寓的居住人数,及对外人的接待、留宿规定;

15.关于宠物喂养的一些限制等。

16.对房间数目及其他如停车位、储存室等都有说明。

17.租客按要求提供租客保险;保护租客自己的财产以防因火、
偷窃或其他原因造成损失。

18.作为租客,法律保护避免不合理的房租增长、
避免房主没有正当理由强迫搬走。

19.没有租客的允许,房东一般不能随便进入租客的房间。
除非有不得已的紧急事件。
如果想进入租客的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,
或是征得租客的同意。

20.建议尽量采用安省房地产协会OREA的正规租约表格。

21.退税问题:有些房东是不和租客签合约的,只收现金,
一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以略微便宜。
如果你想报税,就要事先与房东说明,收据是要房东写的。
不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。
如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局,甚至有罚金。
如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)
或是复印租约给税务局。

22.租客有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。
加拿大城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。

23.加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。
如果房东非法涨价,租客可以向政府控告。

24.出租的房屋在冬季应该保证室温在 21°C,如果过冷,房东有责任改善,
或房客可以不受合同限制而搬走。

25.房东要求租客遵守的其它规定。

除了以上列举的事项外,根据不同房东不同租客的要求,
双方尽量在租约中约定,不然会引起房东、租客纠纷,
依法律程序起诉对方,造成双方时间、金钱上的种种困扰。
一旦租约双方签字生效,双方一般都会努力遵守。
在加拿大,有着完善的房东与房客有关法例保护房东和租客。
留学生可以寻求有经验的专业人士帮助,顺利完成租房

连年上涨的加拿大房地产市场,大大推高房价,
为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位,动辄数十万元,
因此一旦遇到赖租的房客,一个月便可能损失一、两千元。
那么,如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事:

●在Kijiji、Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,
醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」
这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。

●不要只是警告说要做背景及信用调查,
应该确实对你準备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。
Equifax及TransUnion都可以帮助你调 查潜在房客的债务信用,
费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,
例如安省房东协会(Ontario Landlord Association),
做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。

●要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。
如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,
并要求担保人也在合约上签名。

●要求提供介绍或证明人,特别是前房东。
请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,
他的现行房东可能为了儘早摆脱这个烂房客,而为其说好话,
因此最好与其前一任房东接触。

●做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,
看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,
潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,
宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。

●与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:
回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,
中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。

租约没到期房东却要卖房?

房东与租客签了租约,其中有一条规定租客不可以养宠物。
租客入住后一个月,

房东前来收租时,发现租客养了一条狗和一只猫。房东不与租客同住该物业,

租客一家人整租此处。房东发现地毯有明显的咬痕与损坏。

1. 租客违约饲养宠物,房东可以此为理由,通知租客尽快搬家,

否则起诉驱逐。
 2. 房东告诉租客,他的宠物破坏了房东的财物(地毯),要求租客补偿,

否则会起诉,直至驱逐。
 3. 房东无权提出任何不满,因为租客并没有违法《民用租务法》,

否则租客可以向房东房客管理局提出房东骚扰他的正常使用。

租约没到期房东却要卖房?

关于现有租约的细节以及租客安置,是出售在租房屋最为重要环节。 “房东首先要核查租约,
确认租客属于固定租期(Fixed-term)阶段还是更新租期(Renewal)阶段。
如果在固定租期阶段,则通常只能在租约到期前的2个月才能商议售房展示(Showing)等。
例如,一年固定租期,房东不适宜在前10个月突然说要卖房、安排售房展示,
因为这会对租客的生活产生较大干扰和影响。
当然,也有特例,房东可以带着现有租约一起卖房,不允许买家随意看房,
而是收到Offer之后才安排看房。”

如果在固定租期的最后2个月或者续约期间,法律还是允许房东卖房。
王一种情况是房东给租客签发N12(Notice to End your Tenancy Because the Landlord, 
a Purchaser or a Family Member Requires the Rental Unit)表格,
给租客60天时间搬出物业,在物业签约售出前,租客可以一直租住在物业里并按时付租金。
另一种情况是租客主动另寻住所,并较快搬去新家,房东获得租客的书面通知确认,
才着手放盘销售物业。

“如果房东担忧租客不能在60天固定时间内找到住所,则不适宜冒险携带租客上市销售物业。
尤其是评估该类物业的潜在买家是买来自住家庭,这样极容易造成不能按时Closing而导致卖家违约、
缴纳罚金、以及买家取消合同并进行法律诉讼。虽然也有律师建议买家带着尚未搬出的租客Close,
然后给出一个月时间让租客搬出,但终究还是有很大风险。
所以,卖家和经纪要等到租客搬走后方才上市销售物业。”

根据目前的法律规定,房东如果要卖房,须给予租客有力帮助,令其寻找到合适物业。
如下方法很有效。 “房东提供较好的推荐信(Reference letter)、
协助寻找房源、提供适当的搬家费和灵活处理及宽限搬迁日期等,会让租客搬出物业的过程更为顺利。
”

提及房东可否因卖房原因结束和租客的租约,以及是否需要赔偿租客,
“固定租期的租约一般不能提前取消,而处在更新租期阶段的租约有可议空间。
建议房东在上市销售物业之前,跟租客商议最佳方案,必要时,可以给予经济赔偿。”

《民用出租法》尚未修改时,房东与租客委员会采取若干手段抑制“房东收回自
被滥用的现象,比如说严格提高对搬回自住原因的考虑、真实性的考虑、
以及对证据的界定。新法要求,一旦收回自用,必须自用最少一年,
之前没有时间上的量化要求。现在的新法给出了严格定义,房东必须自己居住一年,
租客不用去举证是不是一年之内发生了什么问题。一旦租客被驱逐,无论是法令驱逐,
还是证明了房东的申请是否合法或获得了法院的支持,只要法官给出的结论是房东可以收回自用,
房东必须给付租客一个月租金等额的补偿金。也就是说,即使房东没有与租客打官司,
房东按照LTB的标准样式给了租客合法通知以后,租客见到通知同意搬离,
这种情况也依然需要补偿一个月租金。
新法的法条中并没有说明必须是通过法定判决才要给租客做出补偿。
只要是租客因房东收回自用而导致解除租约时,都要给付一个月的补偿金。

“如果租客坚持,可以等到房东成功签约售房合同,给出书面通知N12,
租客再在60天以后搬出物业。所以,建议,Closing date最好放在90天以后,
以便给租客足够多的时间和弹性找房和搬家。
如果租客很快搬走,未等到60天,则卖家还可以跟买家商议,将closing date提前。”

如果租客愿意与接手物业的新房东洽接继续租住,按照现有法律规定,
租客的原始租约、租期、租金、条款等均不能改变,
并将继续受到安省租客法例的保护。“租客只是每月将租金支付给新房东而已。
我个人建议,新房东应提前通读法律,
亦可以聘请专业的地产经纪协助管理和过渡,
尽快跟原租客达成一致,进行正常的物业管理轨道。”

最理想的过程是:房东决定卖房;经纪估价;经纪向房东讲解全过程;
经纪正式通知租客结束租约(必须是Fixed租期结束
或者Renew租期提前至少60天通知);经纪给租客准备推荐信;
租客开始找房;租客顺利签约新租物业;租客搬迁/退房;
房东上网申请Condo的Status Certificate;房东清洁和优化物业;
经纪做物业售前美容,拍照、放盘和展销;谈Offer;签约并收到定金;
走法律程序;顺利交接。

若遇到不予配合的租客,则可能出现:法律允许租客先不主动找房,
而是等新买家确认自住后,再利用60天找房;如果买家属于投资客,
则租客有权继续租住,租约条款不变。



何时可以结束租约

根据安省标准租约中的D条款,“何时房东可以结束租约”
(When the landlord can end the tenancy)的陈述称,
“房东需遵守适当规则,不能随意驱逐房客。
在大多数情况下,房东必须给出适当通知,以使用正确的表格结束租约。
表格可在房东和租户委员会(LTB)的网站上找到。
在某些情况下,房东只能在某种情况下通知租客结束租约。
 这些情况包括:租客没有按时交租;
租客的原因导致出租单位或大楼的损失;
或租客严重干扰其他租户或房东对房屋的合理使用。 ”

如果房东给出租客通知终止租约,租客没有同意,
房东必须向房东和租户委员会申请以驱逐房客。
房东和租户委员会将举行听证会,并决定租约是否应该结束。

房东和房客都可以参加听证会并向委员会解释他们的陈词。
如果房东和租户委员会下令驱逐,驱逐令只能由法院执法官(Sheriff)执行。
房东在没有遵循这一过程的情况下驱逐房客的行为是违法的。
如果被定罪,房东可能面临高达25,000元(个人)或100万元(公司)的罚款。

▲法律规定,房东如果要卖房,须给予租客有力帮助,令其寻找到合适物业

“总之,租客可以一直一直住下去,只要业主不收回自用(如果业主撒谎欺骗,
则面临2.5万元罚款)。这种情况可能会造成物业迟迟卖不出去,
因为大多数买家希望尽快交接,例如3周。
大多数买家和经纪忧心租客赖着不走,或者租客难以承受市面上飞涨的租金,
或者难以再租到同款的房子。
由于租房市场竞争异常激烈,导致买家根本不敢下Offer趟浑水。
在售时间长的房子售价必然受到影响,甚至一直卖不掉。
遇到这种极端但并不罕见的情况,需要房东和经纪寻求解决方案。”

卖有租客的房需留意5件事

由于《安省住宅租赁法》(Ontario Residential Tenancies Act)
作出新的修订,当您在出售一间有租客承租的房屋时,需要采取正确的步骤。


 以下是您需要留意的5件事:

1. 首先审查租约内容

在租约到期之前,您不能终止租约。因此,如果租客已延长6个月租期,
租约结束前您不能将其逐出。
此外,要核对并确认租约中明定租户无权续租一年,
否则在续约期届满之前不能驱逐租客。

2.您不能因为想卖房子而驱逐租客
 即使租约已经结束,也不能仅仅因为想要将房子挂售而逐出租客。
这表示您必须先与买家签署一份买卖协议,然后才能向租客发逐客通知。
这也意味着,如果没有租客同意,你不能对房子做售前装修装饰。

3. 签署协议后,您需要给租客60天的通知期
 一旦您与买家签了买卖协议,您必须使用N12表格通知租客,
给予租客60天的搬迁期。您亦需要将交割日期安排在租客60 天
通知期之后的几天,以确保给买家一个清空的物业。
如果买家或其家人,在交屋后没能在该屋内居住至少12个月,
则需支付25,000元罚款。
就这点而论,《安省房东指南》(Ontario Guide for Landlords)中的
下列条款,值得考虑。

“买方同意他们或其直系亲属打算在交屋后入住该物业。
因此,卖方同意代表买方使用《住宅租赁法》中的N12表格,
向租户提供60天的通知。买方同意提供可能需要的任何支持信息,
以证明买方或其直系亲属有诚意在交屋后入住房产。
若买方在交屋后没有在房屋内居住至少一年,
对卖方造成的任何损害,买方负责赔偿。
如果租客对搬迁通知有争议,则双方同意将交屋时间延长不超过30天,
以便收回租屋。”

( “The buyer agrees that they or
 their immediate family intends to move into the property 
on closing. In this regard, the seller agrees 
to provide the applicable 60 days’ notice 
to the tenant using Form N12 
under the Residential Tenancies Act, 
on behalf of the buyer. The buyer agrees 
to provide whatever support information may be required 
to demonstrate that the buyer or their immediate family 
will in good faith be moving into the property on closing 
and to indemnify the seller for 
any damages the seller suffers 
if the buyer does not remain in the property for 
at least one year after closing. In the event 
that the tenant disputes the notice as given, 
then the parties agree to extend the closing 
of this transaction to a period not more than 30 days, 
in order to effect the eviction of the tenant.”)

4. 仔细监控情况

如果您试图在交屋前驱逐租客,监控相关情况非常重要。
我经手的一个案例是:房东/卖方在7月与买方签署了买卖协议,
交屋日期订在2017年10月2日,而租客属于每月一签的租约。
按照要求,卖方/房东通知租客于2017年9月30日离开。
但是,租客对通知提出质疑。
因此,我们安排在8月下旬向房东和租客委员会
(Landlord and Tenant Board)举行听证会,
此时买方也参加了会议,陈述自己确实将迁入该物业,
使裁判官相信买家真诚心会在2017年10月2日迁入。
如此,裁判官批准了驱逐令,根据规定 ,该租客在2017年9月30日搬出,
房屋按时顺利交割。

5. 实用建议
 如果可能的话,请在您将房产出售之前,尝试为租客安排一个新的居住地方,
这样您就不用在售前装饰、通知租客或腾空房屋等问题上伤脑筋了。
当您想卖一个有租客在内的房屋时,记得一定要清楚了解您的权利与责任。

房主不能限制租客有宠物


 房主不能限制租客有宠物, 但可以因房屋遭到损害而要求赔偿


 儘管房東在租約上有這一條要求嚴禁限制租客, 
而租客在簽租約時就算也同意. 但在租賃法規定, 
所有房子和公寓的租約裡任何~限制嚴禁租客飼養寵物~皆屬違法!
除非所租賃的~公寓公約~裡有規定, 才受此限制! 


 租客在飼養寵物上, 若嚴重引起鄰居的人身安全和 allergy... 問題. 
房東便可要求Remove Pet. 在寵物的~體重~上有限制!

 


 


 http://省议会通过多项重磅法案!房东、租客必看!
议会正式通过房东/租客法案

 


Tenant's Notice to End the Tenancy
 N9

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