22 十二月

多伦多租房的详细流程和步骤 

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多伦多租房的详流程和步骤

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Standard Lease Guide – Chinese Simplified(官方租赁指导文件-中文)

多伦多租房的详细流程和步骤 

给大家介绍一下在加拿大多伦多租房的详细流程和步骤,相信对所有将要都加拿大的朋友都非常有帮助。

一. 联系管理公司或地产经纪看房

如果决定请地产经纪代理租房,不论是请朋友推荐还是自己上网看报,当然首先是要选择一定地产公司或者具体的一位地产经纪,然后开始实地看房,比较条件、位置、价格等等细节,确定心仪的房屋。

二.租房必备的资料:

1.    PHOTO ID。就是有照片的证件,如果没有驾照,就得出示护照等。

2.    CREDIT REPORT。政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,准租客可以上网自行准备,费用是20加币左右,网址是:

http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

准租客如果嫌麻烦或者来不及,当然也可以请地产经纪帮你做这个报告,不过费用20仍得自己支付。

免费CREDIT REPORT:

Equifax Canada and Trans Union, both companies offer free credit history inquiries, but you have to pay to check the credit score, which is usually charged at $23.95. Now an online lending company, Borrowell, works with credit rating agency Equifax Canada to provide online free credit scores for Canadians

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3.    EMPLOYMENT LETTER。就是雇主出的工件证明信,每个公司的人事部都会明白,内容是证明你在哪里工作,收入多少,可以让房东放心你完全有支付能力。

4.    DEPOSIT。双方签约后准租客就要马上去银行买一张MONEY ORDER或者CERTIFY CHEQUE交给房东的经纪公司,金额是二个月租金,作为第一个和最后一个月的租金先预付。

5.    关于新移民和国际学生。新移民和国际学生,都没有在加拿大生活的历史,所以CREDIT REPORT拿不出来,而且还没有找到工作,也没有在加拿大的工作收入,但这不等于说,没资格去租房子住了。通常有二个方法可以解决:

(1)    找到一个在本地工作的亲戚朋友作担保人。担保人要提供自己的CREDIT REPORT和EMPLOYMENT LETTER,并在租约合同上签字,房东看到有了保障,自然可以将房子租给新来落户的新移民或者国际学生。

(2)    有些房东也愿意接受新移民或者学生,尤其是中国人房东,相信同是中国人的新移民不会没有钱来租房子住的,很少很少中国人会明知道口袋里没钱还故意耍赖白住人家房子,所以这方面口碑很好,当然也就才有了我们今天这个机会。这种情况需要经纪人做良好的沟通,凡事好商量,学生新移民也一样能住进自己喜欢的房子的。

三. 下OFFER

准租客实地去看房子,几经周折,终于找到了满意的单位,这时就要请经纪与业主沟通,商议如何承租。这个环节就是下OFFER.经纪先要为准租客填写租给合同:AGREEMENT TO LEASE 准租客签好大名,这份OFFER就被传送到业主手上,接着就会发生如下三种可能:

1. OFFER被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,OFFER自动失效;准租客要不继续请经纪找房子 ,要不一生气改主意自己买房子了,哪就看我们另一篇文章介绍怎么买房子;

2. OFFER被接受,哪准租客便进入下一个付定金的环节;

3. OFFER被COUNTER。就是说,业主看了递来的合同,改了一些细节,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容,哪么就必须再送回给准租客认可。当然这时又有三种可能,一是准租客为人豪爽,业主改的东西他全认了,签好大名后合同生效,进入下一个付定金的环节。其二是准租客一看业主的改动很恼火,决定不租了,哪么这份OFFER就寿终正寝。其三当然就是准租客把业主改了东西认了,但又新改动了别的内容,COUNTER OFFER又被送到业主手上,那么此环节将继续重复,直到OFFER被接受或被拒绝为止。通常租房没有这么麻烦,这第三个环节很少有机会重复出现,因为有经纪在,事先都会有沟通。

四. 付定金

OFFER在买卖双方签字生效后,准租客就要马上去银行准备付定金。这个定金的金额是二个月的租金,定金形式是MONEY ORDER 或者CERTIFY CHQUE,即不是买给房东,也不是买给自己的经纪,而是买给房东的地产代理公司,公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT,准租客完全不需要担心安全问题。这张票交到了公司手上,准租客于此时此刻变成了真正的正式租客,接下来要做的事就是回去准备10张 POST DATED CHEAUES,顺便打包准备搬家。

五. 领取钥匙交接房屋

通常在房子CLOSING的前一天,业主会将房屋的钥匙、车库的遥控器等交给新租客,标志着新租客可以迁入新宅。当然这里要提醒新租客接钥匙的时候,可别忘记带上钥匙押金和另外十个月的POST DATED CHEAUES作为回报送到房东手上。只有完全了这个步骤,新租客下一年的栖身之处也才算有了保障,而房东的投资在未来一年也才算了有回报。买卖双方愉快地握手告别,此刻房东的去向不好推测,但新租客肯定一边心里盘算着搬家的细节,一边转身奔向大楼的管理公司去登记。

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等在管理公司的登记表上签完了名字,整个房子的租赁就算完成了。

 

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安省房东和租户的权利与义务

到了冬季,论坛关于房东和租户纠纷的帖子似乎也比较多,昨天我们报道了有租户拖欠房租长达18个月的消息,今天有小伙伴询问房东是否有权利进入自己的房间。今天我们就来系统的说说房东和租户之间的权利和义务。

在安省,《住宅租赁法(Residential Tenancies Act)》 赋予房东(或业主)和租户某些权利和义务。《住宅租赁法》适用于大部分的租赁情况。但住宅租赁法不适用于租客与房东共用厨房或卫生间、应急庇护所、医院或养老院、监狱、学生住所或宿舍等租赁单位。

首先我们来说说房东的权利和义务。

  在租客搬入之后,作为房东的权利包括︰

收取房租押金。在和租客签署租约或租赁协议时,房东可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如︰一个月或一星期)要支付的租金额度。

收取租金。在租金到期时,房东有权收取全额的租金。

进入租赁单位。房东可以进入租赁的房屋进行维护或维修,检查房屋以确保其符合卫生及安全标准,带领可能的租客看房,或在紧急情况下(例如︰淹水或失火)进入房屋。在大部分情况下,房东必须给租客至少24小时的书面通知,并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。


房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。该指引规定了房东在一年内可增加多少租金。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)批准。欲查询更多信息,请致电LTB︰免费电话︰ 1-888-332-3234,多伦多地区︰ 416-645-8080。
  增加租金。房东可以在每12个月期间增加一次租金,并且必须在加租前给租客90天的书面通知。

驱逐租客。如果房东给租客书面通知要求他们搬走,但他们不同意,房东有权向房东及租客委员会提出听证申请。房东可以亲自向LTB或任何一个安省服务中心(Service Ontario Centre) (4) 提交申请。欲查询更多信息,请联络LTB或致电给安省服务局查询离最近的服务中心︰免费电话︰ 1-800-267-8097,多伦多地区︰416-326-1234。

  作为房东,其义务包括︰

使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准。

清洁和维护公共区域(例如︰大厅和走廊)

提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

提供某些文件(租约副本和租金收据)

房东不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果房东在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

房东可以要求我提供社会保险号码(Social Insurance Number,SIN) 吗?

在出租公寓给您以前,许多房东要调查您的信用等级。许多人以为这一过程必须用到SIN,但是根据加拿大信用局Equifax的说法,情况并非如此。房东根据您的全名、当前地址和出生日期(如果您愿意向他们提供这些信息的话)就可以调查您的信用记录。

这意味着为调查信用记录而提供您的SIN是非强制性的。

如果房东要求您提供您的SIN,您可以拒绝但可能得不到该公寓,或询问他们将如何在他们的记录中保护您的SIN,从而使其不被他人轻易知晓。

  房东会要求什么文件?

在租房给您以前,房东要确保您有能力支付租金。因此,他们会要求您提供介绍信或其他文件,以证明您是个负责的人并且有足够的钱来支付租金。

  他们可能要求您提供︰

关于您在哪里居住和工作的基本信息。

证明您年收入的雇主信。

银行对帐单,证明您有足够的资金支付几个月的租金或提供信用报告的信息。

担保人或共同签字人(一旦您不能够支付租金或离开本市或加国,可为您支付租金的人)。

介绍信(认识您并可以证明您会是一个好租客的人的姓名和联络信息—例如,前房东或朋友)。

新移民可能难以提供以上文件。关于介绍信,有些新移民向社区机构、社会工作者或语言教师求助。欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。

但是,找担保人要难得多。如果您领取社会福利金,您可以向房东出示您的家庭福利报告单的复印件,以证明您将有足够的钱来支付每月的租金。

房东不能根据种族、祖籍、族裔、宗教、性别、年龄、性取向、残疾、婚姻状况、家庭状况(例如︰是否有孩子)或残障等情况来挑选或拒绝您成为租客。

您可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。

说完了房东,我们再来说说租户的权利。

  如果我租的住处需要维修该怎么办?

在所有类型的租赁住房中,维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修,例如︰供暖、管道、电、电器(如︰炉灶具和电冰箱)

如果您或您的客人对租赁单位或建筑物造成损坏,您要自己负责修理。

在安省,《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)监管大部分业主与租客的关系。在公寓建筑内,业主或房东要负责维护和清理租客使用的所有公共区域,如大厅、大堂、电梯、楼梯、洗衣房和垃圾房。房东还要负责修剪草坪和除雪。如果您租赁独立屋,您的租约会规定是否由您或您的房东来履行这些义务。作为租客,您要负责清洁您的公寓单位或独立屋的内部。

  如何要求维修?

如果有东西需要维修,请告诉您的房东。有些房东会要求您填写一份关于您请求维修事项的维修申请表(Maintenance Repair/Request form)。房东或业主也可能要求您使用他们自己的表格。

维修申请表可向房东索取,或可从多伦多市政府网站下载,有20种不同语言的表格可供使用。本表格可供安省的任何租客使用。

请将填妥的表格交给房东或公寓管理员。如果没有很快进行维修,可再以书面信函向房东提出维修要求。请保留要求维修信函的副本。

如果您的房东对您的要求置之不理,打电话给您所在的市政府(3),查询怎样联络当地的建筑检查员。在没有建筑检查员的城镇,安省维修及标准处(Ontario Maintenance and Standards Unit)担当此责。您可致电给他们,电话︰1-888-772-9277。

您还可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交正式的申请,报告您与您的房东之间的问题。房东及租客委员会是解决业主与租客之间争议的机构。您可要求房东及租客委员会命令您的房东︰进行维修、报销您自己进行维修的费用、退还没有进行维修期间的部分租金、无需提交适当通知而搬出。

但要注意,您不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

  我的房东能进入我家吗?

是的,但是仅限于某些情况。在紧急情况下,您的房东可不经通知随时进入。

通常,您的房东必须给您发一份通知,告知他们为什么要进来。在进入前24小时通知您,以及只在上午8点和晚上8点之间进入您的家中。但是,如果出现紧急情况,您的房东不经事先通知即可进入您的家中。

大多数时候您的房东必须事先通知您他们要进入您的家中。他们还需要一个理由才能进入您家中。例如,您的房东在修理东西或检查东西的运转情况(比如您的烤箱、冰箱或空调)、确保您家的安全(符合安全和标准法规)、带领想购房的人、保险商或抵押放贷者看房、在大楼改建为高级公寓前查看您的家等等。

以上是房东要进入您家的一些常见理由。通常在租房协议或合同中,双方需要约定好房东要进入您家中的一些理由。但是,出于任何合理目的您的房东均可进入您的家中。

切记,您的房东只能在上午8点至晚上8点之间带人来看房。

  家居清洁

在某些情况下,房东负责您的家居清洁。您的租约会说明他们的入户日期和时间。否则,只有在上午8点和晚上8点之间他们才能不经提前通知进入您的家中。

  在紧急情况下

如果出现紧急情况,您的房东可以随时进入您的家中。紧急情况是指突发和危险情况,例如火灾或水灾。在紧急情况下,您的房东不需要提前通知他们的到来。

如果您的房东非法闯入您的家中,您该怎么办?

如果您的房东未经许可进入您的家中,您可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board) 投诉。您可以拨打以下号码联系房东及租客委员会︰免费电话︰1-888-332-3234,多伦多︰416-645-8080。

  什么时候我的房东可以把我驱逐出去?

您的房东必须有合法的理由才能这样做,而且该理由必须是住宅租赁法(Residential Tenancies Act)中规定的。

您的房东可以根据以下任何一条理由将您驱逐出去︰

您不交租金或经常迟交租金。

您或您的客人在您的住所或大楼内从事不法行为。

您对公寓或房屋造成过度损坏。

您或您的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

您有太多人住在租赁的住所内。在这里,“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

在申请租赁该住所时,您虚报了收入。

业主或业主的家人想搬入您的公寓。在这里,“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

业主将拆毁大楼,进行大型维修,需要将该单位腾空,或改变房屋用途不再用于住人。

  房东不可因以下理由将您赶走︰

您有孩子或您的孩子吵闹。

您有宠物(除非打扰到别人)。

您要求维修。

您加入了租客协会。

房东不可动手将您赶出家门。他或她必须首先向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。

在大部分情况下,房东及租客委员会将举行听证会,如果委员会裁决可以将您驱逐出去,只有警官才能动手驱逐您。

  如果房东要将我驱逐出去,我该怎么办?

如果您的房东要将您驱逐出去,他或她必须向您下达正式的书面通知。该通知可以是“解约通知”或“终止租约通知”。通知会说明您的房东为什么以及什么时候要您搬走。在要您搬出前,您的房东必须提前一定天数通知您。通知的期限取决于驱逐的理由,通常为0至365天。

在您收到通知时,您可以选择搬走。在某些情况下,通知将告诉您如何通过改正问题来使通知失效。如果您不搬走或改正问题,您的房东必须向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)申请驱逐令。如果发生这种情况,您应当获取有关您的个案的法律建议。

  听证会

房东及租客委员会将安排听证会的日期和时间。您的房东必须给您一份说明听证时间和地点的正式听证通知,还要给您一份解释房东要求的申请书的复印件。在听证前您的房东必须至少提前10天给您该通知和申请书。

您务必出席听证会,这样您能够陈述您对案件的看法。如果您不出席,委员会仍将举行听证会,但他们更有可能决定将您驱逐出去,因为他们只会听到您的房东的一面之词。您应当为听证会做好准备,收集有利于您的案件的所有证据(例如,文件、照片和证人);将这些证据带到听证会。如果您愿意,您可以请律师或代理人代表您出席听证会。代理人可以是您选择的将代表您出席听证会的任何人,例如朋友或家人。

在听证会之后,委员会将做出裁决。如果他们签发驱逐令,则您必须在驱逐令上规定的日期前搬出租赁单位。

在某些情况下,房东及租客委员会不经听证会即可签发驱逐令,例如,如果委员会曾经对您签发过驱逐令但您没有搬出。

如果委员会对您签发了驱逐令,但您想对该裁决上诉,您应该立即获取法律咨询。

什么时候我必须告诉房东我要搬出去?

在您搬出去以前,您必须让您的房东知道您要离开。这称为“发出通知”。你们可以进行口头协议,但最好有书面协议。

提前多长时间通知您的房东取决于你们的租赁协议。

如果您按天或周支付租金,您必须提前28天通知(例如,如果您要在3月1日离开,您必须在2月1日前通知房东)。

如果您按月支付租金,您必须提前60天通知。

如果您的租约固定为一个月以上的租期,您必须提前60天通知。

在您发出通知时,您必须告诉房东您要在哪一天终止租赁。这一天必须是租期的最后一天。例如,如果您按月支付租金,您租赁的最后一天必须是当月的最后一天。

您可以联系法律咨询所或房屋援助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表。

  租户在哪里购买房屋或租客保险?

在您购买房屋或租赁公寓或住房时,应考虑购买保险。在您成为合法业主或租客时,保险项目应立即生效,即使是建筑物仍在建造亦是如此。

如果您是房屋业主,您可以为房子的实体结构和里面的物品(例如︰电器用品、电子产品和家具)购买保险。假如您在还清按揭之前无法偿还或死亡,按揭(贷款)和人寿保险也能够保护您和您的家庭。

如果您是租赁者(租客),您可以购买租客保险,以保护您家中的物品。

您可以从保险公司直接购买保险单,或通过保险代理或保险经纪购买。通过查询不同的保险公司为您找到划算的交易,保险经纪可帮助您找到适合您需要的保单。经纪人提供收费服务。

在购买保险之前,仔细阅读保单的内容并确保您明白所有的条款和条件。

  保险如何运作?

在您购买房屋或租客保险时,您根据自己的财产价值和可能出现的风险(例如︰社区的犯罪率、电线的年龄)支付固定的金额或保费。您的保费进入其他屋主或租赁者支付的保费共同基金中。

您的房屋保险的一部分用来支付您对他人的责任。例如,如果有访客在您的物业中受伤并且您被判对该伤害负有法律责任,您的保险将负担您必须支付的赔偿金。

如果在您的房屋里出现事故或有窃贼非法闯入您的房屋,您可以向您的保险公司提出索赔。共同基金中的资金可用来维修您的物业和赔偿您的财物。

大部分保险公司设有免赔额。这意味着保险公司只赔付价值超过本金额的损失。例如,如果您的免赔额设定在300元,那么如果您的价值175元的自行车被盗,保险公司不会赔偿。如果有两辆自行车被盗(总计价值350元),您的保单将只赔偿您50元的损失。

  寻找保险公司

加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada,IBC)代表加拿大的大部分保险公司。您可联络IBC 安省消费者信息中心寻找一家IBC会员公司︰免费电话︰1-800-387-2880,电话︰ 416-362-9528。

如果您要找一个保险经纪,可打电话给安省保险经纪人协会(Insurance Brokers Association of Ontario,IBAO) ︰免费电话︰800-268-8845 或888 ASK-IBAO,电话︰416-488-7422。

以上就是房东和租户相关的一些权利和义务,如果小伙伴还疑问,则可以联系法律咨询所或房屋帮助中心查询详细信息。欲寻求当地机构的帮助,请拨打2-1-1咨询社区信息中心(Community Information Centre)代表,或者访问211网站︰http://www.211ontario.ca或房东和租户委员会网站︰http:// www.sjto.gov.on.ca/ltb/

留学生初到加拿大多伦多,最迫切的事情莫过于及时解决住的问题,租房是 大多数留学生的首选。

我们来谈谈相关租房的注意事项。

首先要了解加拿大的住宅,加拿大的住宅与中国有着很大的差别。加拿大的房屋类型大体分为以下几类:分独立屋detched house、半独立屋 semi-detched house、连屋link、排屋镇屋row house townhouse、公寓(普通公寓apartment、共管公寓condo)、复式房屋duplex house/triplex house、度假屋cottage、农场屋 farm house、移动房屋mobile home等等。

关于House/townhouse

一般的house或者townhouse有平层、二楼及地下室basement,总体上租住house和townhouse是性价比很高,相对不至于太贵的选择。

租房时通常要注意以下问题:

1.是租整幢还是租住单间?租整幢房子价格在$2000~$5000,整幢房子一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,要自行负担水、电、气、网等费用,而院子清洁割草铲雪要和房东约定谁来负责谁付费。在加拿大,下雪后各家各户都要清理自己门前的雪,如果有人在家门口滑倒,是要负责任的,因此房东房客要书面约定。如果租住单间,每个房间根据房间大小、朝向、装修及品味等不同租金不等,单间价格在$500~$1200左右。地下室一般房间租金比较便宜,价格在$400~$800。

2.厨房kitchen、卫生间washroom是共用还是自用?卫生状况、条件如何?是否有免费微波炉?

3.是否与房东一起住?和房东住有几个好处:租金包水、电、网、洗衣、干衣;公用区域的卫生也会保持的比较好;相对要安全。不喜欢和房东同住的同学在询问房子信息的时候一定要问清楚。

4.是否提供家具、床及床垫及其他物品,是否包括在租金内?是否需要押金?

5.是否有车库Garage、车位Parking,如果你计划要买车的话,务必提前考虑问明。

6.暖炉或是空调:根据加拿大法律规定,多伦多室内温度不能低于21度。冷暖气都算入电费,所以一般房东就很关心这个费用。一般把家里的暖气设置为21度,可是在房子的不同位置你会感觉温度有偏差。是否可以添置小型取暖炉或者小型空调,要提前与房东商定。否则房东未必肯付电费。

7.垃圾问题:加拿大house的垃圾是要分类的,每个星期,把垃圾桶推到房子门前,等市政工人来收。留学生务必尽快掌握垃圾分类,避免不必要的麻烦。

8.公共区域的卫生打扫问题;

9.网络问题:要和房东确认是否是不限流量的网络。租住整幢House,租客可按自己的要求定制。

10.与房东及室友的关系问题:考虑作息不同、使用共用设施产生的矛盾、摩擦;个人钱财与物品的保管等等;

11.是否包餐?包2餐的一般或另加$300~$600加币不等。(数值仅供参考)

12.房东有没有其它要求规定:可否养宠物?具体要求?是否需要买租客保险?

关于普通公寓Apartment

一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅,但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中,客厅亦同时用作唯一的睡房。保暖的费用一般已包括在房租内,但房客一般需要自付电费和另付停车费。一居室公寓一般$800~$1400。二居室公寓一般$1000~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵,郊区的就会便宜很多。不用担心铲雪割草,不用担心供暖。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。

租房通常要注意以下问题:

1.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件等是否满意?

2.租金包水、电费、暖气和空调吗?还是另需支付?费用是多少?

3.公共设施包括哪些?有没有室内/外游泳池,健身房等?

4.洗衣机/空调问题:房间内不提供洗衣机、烘干机,每栋apartment会有公共洗衣房,但大多是投币式。担心公共洗衣房的卫生的,慎重考虑。管理处是否同意使用自备的小型洗衣机、小型空调要问清楚?

5. Parking问题:apartment的parking是否有位置?是在地下还是室外的?免费还是付费?车停室外,冬天要提前出门铲雪。

6.网络问题;

7.可否养宠物?具体要求?

8.要求提供租客保险?

关于Condo

Condo主要有一室、1+1 室、两室和三室,租金属于偏贵一类,condo的房间质量和治安都很好,保安可以代收包裹。不用担心铲雪割草,冷暖空调的问题。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。要求租客有良好的信用记录,并要求提供工作证明才能租到。租金按地区差异较大。整套平均1室租金在$1300~$1700;1+1室租金在$1600~$2000;2室在$1900~$2500;单间每人平均$600-$1200不等。(数值仅供参考)

租房通常要注意以下问题:

1.租住整套还是单间?

2.对提供的炉灶、冰箱、橱柜、卫浴器件、微波炉、洗衣机、干衣机等是否满意?

3.租金包水、电费、暖气和空调吗?还是另需支付?

4.公共设施包括哪些?有没有室内/外游泳池、健身房、图书室、会议厅、客房等?

5.是否提供家具、床及床垫及其他物品,是否包括在租金内?是否需要押金?

6.可否养宠物?具体要求?

7.Parking:Condo一般会提供免费地下parking;

8.Locker:是否会提供免费的室内locker,如果有的话,可以把暂时不用的杂物、行李箱放进locker里,而不占家里的空间。

9.阳台:是否需要?有什么要求?

10.通常必须提供租客保险;

11.一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。因为留学生初来乍到,无法提供,房东一般会要求增加多几个月的租金定金。

12.网络问题;

13.电梯使用问题:特别是搬大件家具要提前预约电梯,并缴纳定金。如有损坏,要适当赔偿。

在了解了加拿大各种房屋类型及相关应当注意的问题后,租客租房时还需要全面了解自己对打算租住房屋的要求。一般需要考虑关注的譬如距离远近、社区环境、治安环境、人文环境、地理位置、交通设施、购物超市等等,还有考虑邻近或同住的族裔构成、人员构成、 生活习俗、教育教养等。

带着以上方方面面的问题,寻找出租房屋的租房信息,精心筛选相关房源,逐一查看房子后,就可以分析、选定合适的、喜欢的住所,与房东商定租房了。租房一定事先交流,说好一个双方都同意的条件的,但它不一定非要用书面的形式固定下来,口头的协议也是有效的,只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。一般双方会选择签订租房协议。在签订租约之前,最好亲自前往检查,以确保一切操作正常。如电炉,插座,冰箱,水龙头、微波炉是否正常工作;下水道是否漏水,是否有蚂蚁、蟑螂、老鼠、霉菌?仔细检查房间,看是否有你搬入之前就损坏的地方,要求房主修理。

在签约时,着重注意以下内容、事项应包括在租房协议之中:

1.双方法律认定的姓名和房东地址,联系电话、邮件等。以确保一旦租客有疑问或是有异动,能及时通知房东。也要小心鉴别真假房东,避免欺诈行为带来损失。

2.租金、付租日期及支付方式:通常要准备post-dated cheques支票支付,提前把支票写好交给房东。或按约定以现金支付。租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。到时不支付,后果非常严重,不仅银行有罚金,还会影响租客的信用,也影响未来租房、买车、买房等方方面面,或以至于影响整个学业,租客要特别注意账户情况,保证支付日账户上有足够的钱。

3.开始日:双方商定租客入住的日期,也作为每月支付租金的日子。

4.租约:一般的租约是一年。租约一般是按年的,也就是说至少得租一年。也有按月算的。签租约后,如果住不满,定金通常不退,损失自行承担。 租约的终止日期是租约的最后一天,租客有可能在租约期满前搬离租屋,但也必须缴纳租约期内的所有房租,即使有一段时间没有实际居住,这一点租客务必弄明白。加拿大许多地区的华人房主不需要签短期租约。不签租约的好处是可以短期居住,随时搬走,只要离前通知房主即可。

5.定金及支付方式;要付两个月的房租作为定金,第一个月和最后一个月的房租。或许按照双方约定要付4个月、或半年的租金。一般是本票或保付支票支付。一般在双方接受租约之后马上支付。

6.退房要求:合同期满时,如不想续签,一般要求提前60天通知房东;也有特别约定的一个月等。当租客决定终止租约,必须提前以书面的形式通知房东或公寓经理。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走,须提前60天通知房客。如想住下去,就要双方继续商定。

7.一般房东要求租客提供租房申请。房东可以收集的房客的个人信息通常有:房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受僱记录、收入情况、信用记录、担保人和个人推荐信、车辆信息等等。要求租客有良好的信用记录。如果没有或不足够好,房东或许要求提高定金或许拒绝。

8.Parking:加拿大的出租住宅一般车位紧张,租客务必提前考虑申明是否需要车位;乱泊车引起的拖车费用自理。私自转让他人使用造成的风险也由租客承担。

9.环境卫生要求;租客一般要保持卫生,尽量达到入住前的状态。

10.房东所提供的设施和服务项目内容;

11.房东必须保证物业及基本设施工作正常的状态,所有出租给租客的设施都应该运转正常,这其中包括:供电、下水道设施、供暖设备;家用电器、烟雾监测器;地毯和公共区域;墙壁、屋顶、天花板;门窗、锁、电灯;停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。

12.除房租外租客必须支付的其他费用及额外收费项目,哪些物品需要押金及押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏),怎样退还?

13.如果租客一旦损坏了出租物业中的财产设施,或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没,或形成火灾隐患,或改动房屋结构、设备设施性能,得赔偿修理费用,造成安全危害房东有权将租客驱逐。

14.房间及公寓的居住人数,及对外人的接待、留宿规定;

15.关于宠物喂养的一些限制等。

16.对房间数目及其他如停车位、储存室等都有说明。

17.租客按要求提供租客保险;保护租客自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。

18.作为租客,法律保护避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫搬走。

19.没有租客的允许,房东一般不能随便进入租客的房间。除非有不得已的紧急事件。如果想进入租客的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得租客的同意。

20.建议尽量采用安省房地产协会OREA的正规租约表格。

21.退税问题:有些房东是不和租客签合约的,只收现金,一般这些房东是不想你去报税,这样一般的租金可以略微便宜。如果你想报税,就要事先与房东说明,收据是要房东写的。不过根据加拿大法律,你要保留收据6年,以免税务局查。如果你提交不出收据,你要把税全部退还给税务局,甚至有罚金。如果你没有收据,你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。

22.租客有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。加拿大城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。

23.加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,租客可以向政府控告。

24.出租的房屋在冬季应该保证室温在 21°C,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。

25.房东要求租客遵守的其它规定。

除了以上列举的事项外,根据不同房东不同租客的要求,双方尽量在租约中约定,不然会引起房东、租客纠纷,依法律程序起诉对方,造成双方时间、金钱上的种种困扰。一旦租约双方签字生效,双方一般都会努力遵守。在加拿大,有着完善的房东与房客有关法例保护房东和租客。留学生可以寻求有经验的专业人士帮助,顺利完成租房

连年上涨的加拿大房地产市场,大大推高房价,为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位,动辄数十万元,因此一旦遇到赖租的房客,一个月便可能损失一、两千元。那么,如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事:

●在Kijiji、Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时,醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。

●不要只是警告说要做背景及信用调查,应该确实对你準备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调 查潜在房客的债务信用,费用仅20元左右。如果加入一些房东团体,例如安省房东协会(Ontario Landlord Association),做债务信用调查时费用可低至10元,而且还可以得到这类团体的其他协助。

  ●要求潜在房客出示收入证明,例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生,可要求由其父母或者别的亲戚做担保人,并要求担保人也在合约上签名。

●要求提供介绍或证明人,特别是前房东。请注意,想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客,他的现行房东可能为了儘早摆脱这个烂房客,而为其说好话,因此最好与其前一任房东接触。

  ●做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站,看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下,潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物,宜去浏览Facebook,有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。

●与潜在房客面谈,面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括:回答问题支支吾吾或者前言不对后语,在说话时不敢直视你的眼睛,中途改变话题,坐立不安,或主动说要为你做根本不该他做的事情。

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