15 三月

美国奥兰多棕榈度假村二期全新度假别墅火热销售中

 

 

美国佛罗里达州“奥兰多”

位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是佛州第二大城市

全球著名杂志《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告,于2018 725日将奥兰多评为美国投资的头号房地产区域,他们预计未来三年奥兰多的房价将增长35%。现在是投资者进入市场并进入房地产市场的绝佳时机。

摘录自:canadianrealestatemagazi 

 

 

2019年奥兰多再次荣登福布斯最适合投资城市第1名

投资者希望通过短期租房来实现现金流收益;奥兰多短租度假别墅目前收益为 10.01%,这是一项非常可靠的投资。同时从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳短期度假屋地产投资城市是奥兰多

旅游产业带来强劲的租房需求

首先从区域来看,奥兰多是闻名全球的度假圣地,这里有全世界最美的代托纳海滩,有全球最大的迪士尼乐园,有大型主题公园奥兰多环球影城,美国境内最大的海洋世界,在 LockHaven 区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等,这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。资料显示,仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过 1.2 亿人次来自世界各地的游客,无论是在奥兰多工作还是来旅游的人群,都偏好这一块自然景观优渥的宝地。

同时,奥兰多的地理位置优越,往东驱车 个多小时可到大西洋,往西 个多小时可到墨西哥湾,很少有飓风;城市全年平均气温 25 度,一年当中有 300 以上是晴天,气候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休养老胜地,每年都有很多人到此过冬。此外,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学,学生公寓的需求也相当旺盛。根据 Zillow8月份租金报告显示,奥兰多每年短期租房平均占有率为 83.5%,8月租金较去年同期上涨 3.6%

高科技产业带动房地产行业发展

奥兰多被誉为佛州硅谷。自上世纪 70 年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计有来自 20 个国家、超过150 家跨国企业在此办公。至今,奥兰多区域共吸引了价值134 亿美元的技术产业,创造了53000 个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的孵化器集群创新中

多新建的娜湖医城是全美第二大医城并整个城市注入了源源不断的活力,在医方面了 30 亿美元,2018 造了 30000-50000 业岗位,也使得地区房价迅速上并每年带动了超过 76 亿美元的经济效益。

 

在《金融时报》公布的《美国未来城市“American Cities of the Future 2017/18”) 榜单中,奥兰多再次获得殊荣且多个领域位居前十名,其人力资本和生活方式指数排在全美第二位,外国直接投资指数排在全美第三位,城市互联指数排在全美第八位。佛州奥兰多地区目前是投资入市的好机会,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。同时多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资客的关注。

高投资增长率

奥兰多的短租房产越来越受到置业者的追捧,买家以每年超 15%的速度增长。并且连续多年成为美国首屈一指的投资目的地。

佛州的买家来自于世界各地,因此不用担心房产泡沫并且目前是入场的好时机。

低州税

约 6%的低州税在美国是相对较低的水平。很多高税州的居民会前往佛州购买大件商品以省下税这对佛州的旅游市有巨大的刺激作用。

    

房产增值 预期较高

经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产,尤其表现在旅游地产的租赁方,截至2019 年 1 月,奥兰多租金已经连续 36 个月上涨,房价上涨速度在全美处于领先水平。奥兰多房产市场连续4年大幅上涨,且这种势头将持续增长。根据胡润排行榜最新数据显示,2018 年海外置业投资回报率,奥兰多以 26.5%

的投资回报率、稳居全美第二的地位。同时,在 2018 年全球租金收益率排行中, 奥兰多以 10.1%的租金收益率位居全球第一位

国际现金买家 主导房产市场

奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。
作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市,奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的奥兰多房产租赁市场,为当地房产租赁市场提供了充足的客源。
现今奥兰多已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是租金回报率最高的一个城市。据《福布斯》预计,从 2016 年到 2019 年,奥兰多房产的升值空间将保持在 35%以上。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多短租度假别墅出租绝对是明智之举。

迪士尼不倒 短租房就不愁

近日,拥有近 6000 万会员的美国汽车协会(AAA)下属旅行社公布了其统计数据,奥兰多蝉联最热门旅游目的地榜首!旅行社根据2018年 6 月 1 日至 2019年 1 月 15 日期间的预订数据,排除前十名美国旅行目的地如下:

NO.1 奥兰多,佛罗里达
NO.2 檀香山,夏威夷
NO.3 安克雷奇,阿拉斯加
NO.4 西雅图,华盛顿
NO.5 洛杉矶,加利福尼亚
NO.6 毛伊岛,夏威夷
NO.7 费尔班克斯,阿拉斯加
NO.8 拉斯维加斯,内华达
NO.9 波士顿,马萨诸塞
NO.10盐湖城,犹他
佛罗里达州在 2018 年创造了新的旅游记录,全年共迎来了 1.165 亿人次的游客数量,2018 年佛州游客人数较去年增长了 3.6%,成为历史新高。这是佛州连续第八年创造记录,为该州带来了数十亿美元的收入, 为全州创造了 140 多万个就业机会。2018 年第一季度,奥兰多总体酒店入住率为 81.4%,短租度假别墅平均入住率为 80%。如此蓬勃的旅游市场,如果您拥有一套美国奥兰多短租度假

别墅,您就同样共享这样的旅游红利并分一杯羹。购置一套短租度假别墅进行资产保值,度假的同时还有机会进行民宿经营;做民宿的同时还拥有升值的机会。

打理不难 可做甩手掌柜

购买奥兰多短租度假别墅除了自己闲时度假,可以直接将物业进行托管。在奥兰多,我们拥有成熟的物业管理公司,只要您愿意进行物业托管, 就由我们帮您管理房子,让您轻轻松松做一个民宿房东,过一把拥有民宿的乐趣。

下面我们通过一个 6 房短租度假独立别墅,售价约为 49 万美元起的一个短租户型进行一下托管费用的构成和计算。以下是 6 房户型进行民宿

短租经营为案例,参考各种不同入住率情况下可能发生的费用。小编按照 65%的入住率来模拟计算一些收益和经营民宿的费用组成。

举例6房短租户型每月约发生的费用

 

投资对比

您在奥兰多购买短租度假别墅除了自己闲时度假,可以直接将物业进行托管。在奥兰多每年有超过 1.2 亿人次之多的游客从世界各地而来,所以具备了成熟民宿市场的需求。

中国一线城市北上广深:二手房

A:普通民宅 100 平方米的目前价值约为 600 万人民以上

B排别墅 160 平方米的目前价值约为 1300 万人民以上

C:独立别墅 250 平方米的目前价值约为 1700 万人民以上

*以上价格为预

加拿大多伦多、温哥华:二手房

A:condo1000sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 60 万加币以上

B:联排别墅 1500sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 80 万加币以上

C:独立别墅 2200sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 120 万加币以上

温馨提示:外国人在加拿大多伦多、温哥华买房需加收房款总额的 15% 海外买家税

*以上价格为预估值

美国奥兰多:

独立别墅新房,Lot 50*120,均配置私家游泳池、私家花 园。赠送全套品牌家电(双门冰箱 洗衣机  干衣机  排烟机 洗碗机 垃圾粉碎机 微波炉 电子炉灶 )

A. 独立别墅 2826sq.ft(6 卧室 4.5 浴室 2 车库)销售价为 497,490 美元

B. 独立别墅 3263sq.ft(8 卧室 5 浴室 2 车库)销售价为 526,490 美元起

C. 独立别墅 4004sq.ft(9 卧室 7 浴室 2 车库)销售价为 567,490 美元起

奥兰多购房优势:

1. 人民房, 国内直接付款。

2. 可以外国款 65%,拿到和美国人一样的优惠利率

3. 精品装修, 拎包入住,配送全套家电。

4. 独立别墅私家游泳池

5. 独立别墅前后私家花园

6. 合法可作民宿短租,取正金流收益

2018 年 月 25 福布斯将奥兰多评为美国投资的头号房地产区域,他们预计未来三年奥兰多的房价将增长35%。现在是投资者进入市场并进入房地产市场的绝佳时机。投资者希望通过短期租房来实现现金流收益,这是一项非常可靠的投资。

Veranda Palms棕榈度假村

 

项目概况:

①项目名称: Veranda Palms(棕榈度假村)

②所在区域: 奥兰多基西米(Kissimmee)

③产品类型: 独立别墅(4-12房)(3-11.5浴室)

④项目地址: Dharman Cir, Kissimmee, FL 34746

⑤总价区间: 45万–64万美元起(约300万起–430万人民币起)

⑥房屋面积: 1939尺–4831尺(180–449平方米)

开发商: PSH Homes

棕榈度假村样板房

别墅度假房均配置私家游泳池

温馨提示

可在多伦多购房。

订房的付款方法: 签约时付定金1万美金(可带10000美金money order或支票,现场刷银行卡3000加币作为购房预定抵押金),

大约2周后获得贷款预批后, 再付购房款总额的20%,

3-12月收房时付尾款15%+房屋交接手续费(0.65% 的房价)和地税款(1% 的房价),

外国人购房可以贷款65%以上。 

3-12月交房时间可根据买家的需要而定。

现VVIP发售,购买别墅度假房,赠送2万美金豪礼

a.签约购房赠送1.5% close cost

b.签约购房赠送全套品牌家电(8件-12件)

(此活动仅限房展会订购有效)

*温馨提示:

人民币可购房(人民币兑换美金需要缴纳手续费)

外国人购房无需提供美国信用报告和美国个人报税证明

注:本文所有房源与价格更新于2019年3月1日,实际销售情况可能会有差别,请以签约时开发商提供的实际资料为准

项目亮点

优越的地理位置:项目毗邻迪士尼世界主题公园10分钟车程,海洋世界、奥特莱斯15分钟车程,环球影城、国际机场20分钟车程

全方面的配套设施:配套设施包括会所内带大型游泳池、健身房、酒吧、影院、餐厅、游戏室、排球场。

成熟的短租市场:相较于长租,短租所能达到的租金收入更可观。项目位于规划的短租区域内,完成政府发放短租执照后,即可出租。

专业的物业酒店管理公司,多年的成功运营经验,令业主无后顾管理之忧。

项目配套

棕榈度假村那个项目是全封闭门禁社区,拥有配套设施齐全的度假会所。会所设施包括游泳池、健身中心、影院和排球场。项目位于政府规划的短租区域内,完成申请短租执照后,即可出租。社区周边生活配套更是一应俱全:购物广场、24小时营业的沃尔玛、邮局、餐馆、银行、加油站、便利店和图书馆等。

▲ 棕榈度假村社区设施展示

棕榈度假村社区有24小时门卫门禁系统,拥有8000平方英尺的大型会所、社区健身房、社区度假泳池和SPA、儿童水上乐园、室外多功能体育场、游艺厅、人工溪流、水上游乐场、餐厅及酒吧等等。社区拥有多个水上乐园和游乐广场,让您度假同时享受亲水的阳光生活。社区附近有高尔夫球场,可满足您和家人朋友聚会玩乐的需要。社区健身房, 社区度假泳池, 游艺厅, 水上乐园

▲棕榈度假村沙盘图

▲ 棕榈度假村户型图

 

 

房利加精英地产团队  鸿利地产集团公司为您提供一站式美国奥兰多购房贷款服务

享受佛州阳光 

Orlando 

房产投资宝地

温馨提示:1. 人民币可购房(人民币兑换美金需要缴纳手续费)2. 外国人购房无需提供美国信用报告和美国个人报税证明

注:本文所有房源与价格更新于2019年3月1日,

实际销售情况可能会有差别,请以签约时开发商提供的实际资料为准

免责声明
以上项目信息由项目开发商提供路线距离和时间由谷歌地图测算因时间,市场,政策会发生变化

以上信息仅供参考,不做市场销售交易依据使用。

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