美国佛罗里达州“奥兰多”

位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是佛州第二大城市。

全球著名杂志《福布斯》根据美国当地市场跟踪报告，于2018 年7月25日将奥兰多评为美国投资的头号房地产区域，他们预计未来三年奥兰多的房价将增长35％。现在是投资者进入市场并进入房地产市场的绝佳时机。

摘录自：canadianrealestatemagazi 

2019年奥兰多再次荣登福布斯最适合投资城市第1名

投资者希望通过短期租房来实现现金流收益；奥兰多短租度假别墅目前收益为 10.01%，这是一项非常可靠的投资。同时从就业增长预期、房屋价格、房屋升值潜力等因素评选出了全美最佳短期度假屋地产投资城市是奥兰多。

旅游产业带来强劲的短租房需求

首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地，这里有全世界最美的代托纳海滩，有全球最大的迪士尼乐园，有大型主题公园奥兰多环球影城，美国境内最大的海洋世界，在 LockHaven 区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等，这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。资料显示，仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过 1.2 亿人次来自世界各地的游客，无论是在奥兰多工作还是来旅游的人群，都偏好这一块自然景观优渥的宝地。

同时，奥兰多的地理位置优越，往东驱车 1 个多小时可到大西洋，往西 1 个多小时可到墨西哥湾，很少有飓风；城市全年平均气温 25 度，一年当中有 300 天以上是晴天，气候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”，每年都有很多人到此过冬。此外，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学，学生公寓的需求也相当旺盛。根据 Zillow8月份租金报告显示，奥兰多每年短期租房平均占有率为 83.5%，8月租金较去年同期上涨 3.6%。

高科技产业带动房地产行业发展

奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪 70 年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自 20 个国家、超过150 家跨国企业在此办公。至今，奥兰多区域共吸引了价值134 亿美元的技术产业，创造了53000 个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的孵化器集群创新中

奥兰多新建的诺娜湖医疗城是全美第二大医疗城并为整个城市注入了源源不断的活力，在医疗方面总投资超过了 30 亿美元，2018 年创造了 30000-50000 个医疗就业岗位，这也使得地区房价迅速上涨并每年带动了超过 76 亿美元的经济效益。

在《金融时报》公布的《美国未来城市》（“American Cities of the Future 2017/18”） 榜单中，奥兰多再次获得殊荣且多个领域位居前十名，其人力资本和生活方式指数排在全美第二位，外国直接投资指数排在全美第三位，城市互联指数排在全美第八位。佛州奥兰多地区目前是投资入市的好机会，吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。同时多元化的产业发展和大量的人口流入，也引起了全球投资客的关注。

高投资增长率

奥兰多的短租房产越来越受到置业者的追捧，买家以每年超 15%的速度增长。并且连续多年成为美国首屈一指的投资目的地。

佛州的买家来自于世界各地，因此不用担心房产泡沫并且目前是入场的好时机。

低州税

约 6%的低州税在美国是相对较低的水平。很多高税州的居民会前往佛州购买大件商品以省下税费，这对佛州的旅游市场有巨大的刺激作用。

房产增值 预期较高

的投资回报率、稳居全美第二的地位。同时，在 2018 年全球租金收益率排行中， 奥兰多以 10.1%的租金收益率位居全球第一位。

国际现金买家 主导房产市场

迪士尼不倒 短租房就不愁

近日，拥有近 6000 万会员的美国汽车协会(AAA)下属旅行社公布了其统计数据，奥兰多蝉联最热门旅游目的地榜首！旅行社根据2018年 6 月 1 日至 2019年 1 月 15 日期间的预订数据，排除前十名美国旅行目的地如下：

别墅，您就同样共享这样的旅游红利并分一杯羹。购置一套短租度假别墅进行资产保值，度假的同时还有机会进行民宿经营；做民宿的同时还拥有升值的机会。

打理不难 可做甩手掌柜

购买奥兰多短租度假别墅除了自己闲时度假，可以直接将物业进行托管。在奥兰多，我们拥有成熟的物业管理公司，只要您愿意进行物业托管， 就由我们帮您管理房子，让您轻轻松松做一个民宿房东，过一把拥有民宿的乐趣。

下面我们通过一个 6 房短租度假独立别墅，售价约为 49 万美元起的一个短租户型进行一下托管费用的构成和计算。以下是 6 房户型进行民宿

短租经营为案例，参考各种不同入住率情况下可能发生的费用。小编按照 65%的入住率来模拟计算一些收益和经营民宿的费用组成。

举例6房短租户型每月约发生的费用

投资对比

您在奥兰多购买短租度假别墅除了自己闲时度假，可以直接将物业进行托管。在奥兰多每年有超过 1.2 亿人次之多的游客从世界各地而来，所以具备了成熟民宿市场的需求。

中国一线城市北上广深：二手房

A：普通民宅 100 平方米的目前价值约为 600 万人民币以上

B：联排别墅 160 平方米的目前价值约为 1300 万人民币以上

C：独立别墅 250 平方米的目前价值约为 1700 万人民币以上

*以上价格为预估值

加拿大多伦多、温哥华：二手房

A：condo1000sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 60 万加币以上

B：联排别墅 1500sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 80 万加币以上

C：独立别墅 2200sq.ft(Markham 地区)目前价值约为 120 万加币以上

温馨提示：外国人在加拿大多伦多、温哥华买房需加收房款总额的 15% 海外买家税

*以上价格为预估值

美国奥兰多：

独立别墅新房，Lot 50*120，均配置私家游泳池、私家花 园。赠送全套品牌家电（双门冰箱 洗衣机  干衣机  排烟机 洗碗机 垃圾粉碎机 微波炉 电子炉灶 ）

A. 独立别墅 2826sq.ft（6 卧室 4.5 浴室 2 车库）销售价为 497,490 美元

B. 独立别墅 3263sq.ft（8 卧室 5 浴室 2 车库）销售价为 526,490 美元起

C. 独立别墅 4004sq.ft（9 卧室 7 浴室 2 车库）销售价为 567,490 美元起

奥兰多购房优势：

1. 人民币可购房， 国内直接付款。

2. 可以给外国买家贷款 65%，拿到和美国人一样的优惠利率

3. 精品装修， 拎包入住，配送全套家电。

4. 独立别墅带私家游泳池

5. 独立别墅前后带私家花园

6. 合法可作为民宿短租，赚取正现金流收益

2018 年 7 月 25 日“福布斯”将奥兰多评为美国投资的头号房地产区域，他们预计未来三年奥兰多的房价将增长35％。现在是投资者进入市场并进入房地产市场的绝佳时机。投资者希望通过短期租房来实现现金流收益，这是一项非常可靠的投资。