12 二月

花园套房申请攻略大全 允许居民在该市的住宅物业上建造花园套房 可自住也能出租

阅读量:290  

2022.2月2日,多伦多市议会扩大了许可,

允许居民在该市的住宅物业上建造花园套房。

花园套房是一个住宅单元,通常位于现有房屋的后院,但与主屋分开。

花园套房和巷道套房一样,通常比地块上的主屋小。

花园套房通常是为家庭成员(父母、祖父母或成年子女)建造房屋的一种方式,

也可以用作出租房屋单元。

通过通过官方规划和分区章程修正案,

市议会已制定政策以增加城市的住房供应和类型。

新政策和分区要求将允许在多伦多大多数住宅区的房产中使用花园套房。

通过的报告还在多伦多市政法规第 519 章(填充建筑,公告)

中将“花园套房”一词添加到“填充房屋”的定义中。

根据这项修正案,提交建筑许可证申请以建造花园套房的人

将被要求在该物业上发布公告。此举还有助于多伦多建筑

和城市规划部门收集数据和监控花园套房,类似于巷道套房建设。





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该报告还概述了主屋和花园套房之间的拟议分隔距离
及其与最大允许高度的关系的基本原理。
它还包括对花园套房监控过程的描述,
以及在第 200 个花园套房许可证颁发后或两年后(以先到者为准)
向委员会报告的要求。

作为城市通过的花园套房规定的一部分,与隐私、阴影、
停车要求以及保护树木和绿地有关的问题也得到了解决。
市政府工作人员在考虑这些重要问题的同时,
收集了公众和行业利益相关者关于如何最好地在多伦多建造花园套房的意见。

《规划法》第 16(3) 条和第 35.1 条要求安大略省的城市
包括官方规划政策和分区章程要求,以允许独立的附属住房单元,
如花园套房和巷道套房,在具有独立、半独立和联排别墅建筑。

在市议会通过本报告之前,在全市范围内,独立式住宅、
半独立式住宅或联排别墅内允许使用次要套房。
然而,只有靠近公共车道的房产才允许在附属建筑内增加一个住宅单元,
称为后巷套房。

根据《规划法》的要求,花园套房的官方规划和分区章程修正案
允许在不位于公共车道上的住宅物业上建造额外的住宅单元。

在全市范围内引入花园套房为多伦多社区允许的住房范围
增加了一种新的住房形式,增加了这些地区可供居民使用的住房种类和类型。
增加城市住房的数量和种类对​​于满足多伦多的住房需求至关重要,
为不同年龄、家庭结构和收入的人们提供更多住房选择,
让人们在当前社区内搬迁以支持世代住房周转,以及新居民找房子。



虽然城市中的许多地段可以容纳花园套房,但并非每处房产都适合一间。
各种因素将影响房产是否可以容纳花园套房,例如地块宽度或深度、
主屋的位置和深度、足够的紧急通道以及受保护树木的位置。
这些规定的设计使得花园套房的大小和退让与房产的规模
以及主屋的大小和位置相关。

花园套房项目是该市通过其扩大社区住房选择 (EHON) 
计划牵头的几项举措之一。 EHON 计划正在努力促进住宅区更多的低层住宅,
以满足我们不断发展的城市的需求。该市继续扩大多伦多的住房形式,
从巷道和花园套房到复式、三层和低层步行公寓。
该计划是一系列城市计划中的一个解决方案,
这些计划旨在增加住房选择和获取机会,
并创建一个更公平、更可持续的城市。



庄德利市长表示:“今天批准的花园套房法规代表了一个‘
多伦多制造’的解决方案,它具有合理的法规来保护邻居、树木/绿地,
并通过‘温和的密度’为多代住房创造选择。
这是我们可以获得更多住房选择的方式之一
以及该市扩大社区住房选择计划的一部分。
我们希望帮助人们在多伦多的社区中增加更多的住房选择。
这就是为什么我们引入了一项明智的计划,
允许花园套房帮助人们在他们的财产上建造这种类型的新住房。
我相信这将有助于增加创新的住房选择,
并减少不必要的繁文缛节和官僚作风。”

副市长达文波特表示:“花园套房和其他扩大社区住房选择的举措
是加速创造多样化和混合住房选择的重要步骤,
以适应生活各个阶段的人们,并满足所有家庭规模和收入的需求。
允许更多人居住在我们的低层社区,
拓宽了进入公园、学校、当地机构以及我们当地餐馆和商店的通道,
并创造了更加充满活力和公平的社区。”



有兴趣建造花园套房吗?

多伦多市允许在整个城市的住宅物业上建造花园套房,
位于主住宅的后主墙后面。在申请建造花园套房之前,
您必须考虑以下事项:

(1)土地面积
虽然与花园套房相关的分区要求不需要最小地块大小,
但并非所有物业都能够容纳花园套房。
套房的位置和大小、地块宽度和/或深度、主要住宅的大小、
足够的紧急通道以及成熟树木的位置等各种因素都会影响房产
是否可以容纳花园套房。

(2)安大略省建筑规范和紧急通道
为了让首席建筑官员为花园套房颁发建筑许可证,
拟建的花园套房必须符合相关的安大略省建筑法规和分区条例。
为紧急服务提供适当的通道和旅行距离、最小建筑面积和房间大小,
以及最低要求的楼层高度,是安大略省建筑规范审查的组成部分。

为确保在紧急情况下使用花园套房,多伦多消防局、
紧急服务和建筑规范要求消防通道:
  • 从公共街道到花园套房入口的最长行程距离为 45 米;和
  • 与前面的公共街道的最小宽度为 1.0 米,垂直净空为 2.1 米。
    除水表和燃气表外,1.0 米的最小宽度必须畅通无阻。
进入和行驶距离要求不包含在分区条例的规定中,
而是通过多伦多建筑和多伦多消防和紧急服务部门
对安大略建筑规范的合规性审查来确定。
这些要求不能通过向调整委员会提出微小差异申请来更改,
并且是为获得建筑许可而适用的法律。



(3)您的房产上和附近的现有树木
为了支持现有树木的保护,花园套房不应导致移除受法律保护的健康树木。
多伦多市增加社区住房选择的工作的一个重要部分是开发监管方法,
以保护和增强所有类型的住宅建筑(包括花园套房)的城市树冠。

如果花园套房设计需要伤害或移除树木,公园、林业和娱乐部的总经理
可以根据市政法规第 608、658 和 813 章和官方计划拒绝树木许可。
如果花园套房的提议可能对私人树木造成损害,
建议您联系城市规划和城市林业工作人员,讨论如何完成套房设计以
保护健康的树木。




申请攻略:



网址:https://www.toronto.ca/services-payments
/building-construction/apply-for-a-building-permit/

申请建筑许可证

目前仅通过电子邮件接受所有许可和初步申请。 
由于从 1 月 4 日开始城市服务的变化,
不再提供面对面的分区信息预约。 
联系 Toronto Building 客户服务以远程访问服务。

建筑许可证是您开始对您的财产进行建造、拆除、添加或翻新的正式许可。 
作为建筑许可程序的一部分,多伦多建筑工作人员必须审查您的计划,
以确保它们符合安大略省建筑法规、当地分区章程和其他适用法律。

(1)您什么时候需要建筑许可证?

根据《建筑法》,建造和/或拆除新建筑物、
增建或对任何建筑物或结构进行重大改造都需要获得建筑许可证。

若需要申请建筑许可证,市政府网站的指南提供了一般信息,
并列出了提交建筑许可证申请所需的文件、表格和费用。

网址为:
https://www.toronto.ca/services-payments
/building-construction/apply-for-a-building-permit
/building-permit-application-guides/

以下是需要或不需要建筑许可证的常见项目列表。

(a)需要建筑许可证

作为建筑业主,您最终有责任遵守所有建筑要求。 
未能获得建筑许可可能会导致代价高昂的施工延误、
法律诉讼和/或已完成的工作被拆除。



以下是需要建筑许可的常见项目列表。 该列表并不详尽。 
如果您有任何问题,请联系Toronto Building。
  1. 建造一座新建筑
  2. 建造现有建筑物的附加物,例如:第二或第三个储物添加、
    附属车库、车棚、阳光房、日光浴室、门廊、甲板
  3. 进行结构或材料更改,例如:添加或移除墙壁(即改变房间大小和/或用途)、
    以前没有的新门窗、扩大或搬迁现有的门窗、封闭任何大小的现有甲板、
    门廊或露台
  4. 建造面积大于 10 平方米*(108 平方英尺)的附属结构,
    例如:独立车库、作坊、花园棚、车棚、泳池房或小屋
    
    *注意:如果您正在建造附属结构,并且它连接到现有建筑物和/或有管道,
    无论其大小,都需要建筑许可证。
  5. 完成地下室,如果提议的工作包括以下任何一项:结构或材料变更、
    安装或修改供暖和/或管道系统、挖掘和/或建造地基、地下室托换、
    建造地下室入口、添加第二个套间
  6. 能源和环境建筑改进,例如:屋顶雨水蓄水系统、绿色屋顶、
    用于支撑额定功率超过3kW的风力发电机的结构、太阳能项目,
    例如安装太阳能集热系统和太阳能热水系统
  7. 建造高于地面 60 厘米(24 英寸)的甲板
  8. 建造高度超过一米(3英尺3英寸)的挡土墙,
    前提是挡土墙位于或靠近公共财产(包括街道)、
    建筑物入口和公众可进入的私人财产上
  9. 建造一个帐篷:占地面积超过 60 平方米(646 平方英尺); 
    和/或附于建筑物; 和/或距离另一个结构 3 米(9 英尺 10 英寸)以内。
  10. 拆除或拆除建筑物的全部或部分
  11. 安装或重建烟囱或壁炉
  12. 安装燃木火炉或壁炉
  13. 安装或修改供暖和/或管道系统
  14. 安装回水阀
  15. 安装防回流装置
  16. 改变建筑物的用途(即从住宅改为办公室或单户住宅改为多户住宅)。 
    即使不提议建造,如果提议改变用途,也需要建筑许可证。
(b)不需要建筑许可证



以下是不需要建筑许可证且不受建筑规范规定约束的工作示例。 
但是,请注意,此列表并不详尽,应根据与项目相关的情况和情况进行判断。 
即使不需要建筑许可证,也需要遵守分区章程。
  1. 一个露天平台(例如甲板)提供:
    其完成的甲板水平不超过相邻的完成等级以上 60 厘米(24 英寸); 
    和/或它不构成建筑规范要求的出口的一部分; 和符合分区章程。
  2. 在现有建筑物中安装天窗提供:该建筑物是房屋或小型建筑物(3层或以下),
    并且安装不需要拆除一个以上的椽子、托梁或其他类似的结构构件(桁架除外);
  3. 用砖或石饰面以外的不燃材料重新覆盖房屋或小型建筑物(3层或以下);
  4. 添加或更换绝缘材料;
  5. 提供的窗户或门的更换:窗户和/或门的位置或大小没有变化;
    开口的结构支撑(即门楣)不受影响; 和没有创建新的出口;
  6. 更换房屋中的熔炉或锅炉;
  7. 在房屋中安装额外的冷却系统、燃气壁炉、空气净化器、在线加湿器或热水箱;
  8. 修理和更换管道装置;
  9. 在不需要结构工作的情况下更换现有的屋顶材料;
  10. 完成房屋的地下室,如果:作品不包括结构或材料改动;
    没有创建额外的住宅单元(即第二个单元); 和该工程不包括安装新管道;
  11. 对地下室进行防水维修;
  12. 安装橱柜和木制品。
  13. 如果在 10 月 15 日或之后安装并在 4 月 15 日或之前拆除,
    则覆盖塑料板的附属结构(即雪篷、车道帐篷、汽车顶篷)不需要建筑许可证。 
    必须遵守分区章程。
  14. 在私人财产上建造挡土墙,公众无法进入和/或在任何位置高度低于 1 米。
  15. 安装污水泵不需要建筑许可证。
(2)建筑许可证审查流

(a)完整审查流:



在以下情况下,建筑许可申请被视为完成:
  • 许可证申请表已完成。
  • 申请书由业主或业主的授权代理人签署。
  • 所有附件和表格都可以在可重写 DVD 上随申请一起提交,
    某些申请可以通过电子邮件提交。
  • 该申请附有一套计划和规范。
  • 该申请包括颁发的分区适用法律证书 (ZAP)
  • 根据分区适用法律证书的要求,确认已满足所有适用法律
  • 所有费用均已支付。
如果满足上述所有条件,《建筑规范》规定了审查完整建筑许可
申请的以下时间范围。
  • 10个工作日买房子
  • 小型建筑 15 个工作日
  • 大型建筑 20 个工作日
  • 复杂建筑 30 个工作日
(b)住宅 FASTRACK:



住宅 FASTRACK 是一项增强的建筑许可服务,
适用于包含一个或两个住宅单元的现有房屋中的某些类型的项目。 
Toronto Building 的目标是在五个工作日内审核符合条件的申请。

以下项目有资格获得 FASTRACK 服务:
  • 所有楼层的累计面积达 100 平方米
  • 内部小改动
  • 住宅的第二套房
  • 从多达 3 个住宅单元转换为单户住宅
  • 甲板、阳台、门廊和檐篷
  • 车库和车棚
  • 附属结构(如凉亭和储藏棚)
  • 地下室入口,支撑
  • 泳池围栏外壳
  • 火灾损坏修复
  • 住宅的管道许可证
  • 颁发相关建筑许可证后用于住宅 FASTRACK 许可证的 HVAC
  • 住宅 FASTRACK 许可证的修订
您需要提交什么来申请?
申请必须通过电子邮件或亲自在可重写 DVD 或 USB 上提交。
如有必要,所有图纸必须格式化为最大尺寸为 11 英寸 X 17 英寸的页面,
以便于扫描。请附上所有表格的电子副本以及 DVD 或 USB 上的图纸。
如需更多信息,请参阅下面“(4)电子提交指南”。
  • 填妥的申请表 PDF
  • 全额许可费
  • 适用于您的项目类型的应用指南中列出的所有表格、图纸和信息。
    (拟建项目的所有施工图的格式必须为 11″ X 17″ 或更小的页面大小。)
注意:文件必须由房主或符合 1992 年《建筑规范法》
和 2012 年《建筑规范》的合格设计师在新窗口中打开。

流程是什么?:
当您在柜台登记后,工作人员将审核您的申请,
以确定您的建筑许可证是否可以通过 FASTRACK 处理。
如果需要其他批准或您的计划不完整,工作人员会当场通知您。

(c)商业快速通道(Commercial Xpress):

Commercial Xpress 是针对某些类型项目的增强型建筑许可服务。 
Toronto Building 的目标是在 10 个工作日内审核符合条件的申请。

以下项目有资格获得 Commercial Xpress 服务:
  • 装配、商​​业、工业、办公和零售用途的内部改造:
    面积达300平方米、不改变用途、餐厅的顾客区没有变化
  • 帐篷
  • 轻微火灾损坏修复
管道、排水管和 HVAC 需要单独的许可证。
这些许可证不符合 Commercial Xpress 的条件。

您需要提交什么来申请?:
  • 填写完整的申请表 PDF
  • 全额许可费
  • 适用于您的项目类型的应用指南中列出的所有表格、图纸和信息。
  • 可重写 DVD、USB 或通过电子邮件发送的一份电子副本:
    全尺寸场地/关键计划、拟建项目的施工图
所有表格都可以从政府网站的表格页面下载并以电子方式完成。
如需更多信息,请参阅下面“(4)电子提交指南”。

(3)计划审查过程

向Toronto Building 提交许可证申请后,将执行以下流程:

1. 分区审查
分区条例规定了管理土地使用和在地段上放置建筑物的规则。它准确地说:
  • 土地和建筑用途
  • 建筑尺寸或密度
  • 建筑物和其他结构在地段上的位置
  • 最小地块大小和尺寸、停车要求和建筑高度
分区审查员还将确认您的申请符合适用法律。这些包括:
  • 保护当局法
  • 规划法
  • 环境保护法
  • 安大略遗产法
如果您无法遵守分区章程的规定,您可以向调整委员会提交申请,
以申请轻微差异。如果调整委员会批准差异,您可以提交建筑许可申请,
但须遵守调整委员会制定的条款。

2. 建筑规范审查
建筑规范审查员将审查您的建筑计划,
以确定是否符合安大略省建筑规范的要求。

安大略省建筑规范是一套关于建筑物安全的最低规定:
  • 健康和安全
  • 防火
  • 结构充分性
  • 建筑材料
  • 管道和机械系统
3. 机械图检查
如果适用,将审查您的计划和图纸,以确保符合安大略省建筑规范的供暖、
通风和空调 (HVAC)、管道、排水和私人污水系统要求。

4.防火检查
对于一些带有防火系统的多户住宅、商业、工业和机构应用,
将对其进行审查以符合安大略省消防法规。

5. 收到审查过程的结果
如果确定符合建筑规范、分区和其他适用法规,则批准申请并颁发许可证。
如果合规性存在问题,您将收到一份通知,说明您的项目不合规的原因。



(4)电子提交指南

Toronto Building 要求强制以电子方式提交所有文件,
包括所有表格、图纸、文件、报告、规格、计算和计划(市政法规第 363-5 章)


所有文件必须通过可重写 DVD(DVD-RW 或 DVD+RW)、USB 驱动器
或对于符合条件的项目,通过电子邮件在多伦多大厦客户服务中心提交。

重新提交文件、计划和图纸必须通过电子邮件
或通过 SFTP(安全文件传输协议)提交,
文件大小范围在 10 MB 和 300 MB 之间(最多 10 个文件)。 
下面提供了 SFTP 过程的详细信息。 不允许通过传真提交。 
不接受使用 USB 驱动器重新提交图纸。

(a)提交要求:
  • 所有电子文件、计划和图纸必须以 PDF 格式(第 7 版或更高版本)提交。
  • 文件必须不安全且不受密码保护。
  • 表格应以电子方式填写和签署。所有 Toronto Building 
    表格都以可填写的格式在线提供。请参阅有关如何创建电子签名的说明。
    需要 Acrobat Reader X (10) 向表单添加多个签名。
  • 具有多页和多组的计划/图纸必须按照与提交的纸质文档相同的顺序组合成
    一个电子文档(PDF 格式)。
  • 包含多层的文档/图纸必须在提交前拼合为单层。
  • 文件/图纸不得有评论。作为注释放置在 PDF 上的文本必须被展平或删除。
    将绘图渲染为 PDF 时,不得选择将文本另存为注释的选项。
  • 提交的 PDF 文件必须是单层。
  • 图纸和规格必须是黑白的。可以提交全彩色效果图和照片,
    但只能作为对足够计划的补充。
  • 以电子方式制作的文件、计划和图纸(即 dwg、docx)
    必须转换为 PDF 格式才能提交。应避免打印到纸上并扫描它以创建 PDF。
  • 最大页面尺寸为 ARCH E(36″x48″ 或 914.4mm x 1219.2mm)。
  • PDF 上的平面图/图纸的比例和页面大小必须与纸上的全尺寸平面图/
    图纸的比例和页面大小相匹配。
  • 文件必须正确标记。电子文档的 PDF 文件名应包含文档的缩写描述。
  • 所有计划/图纸必须包括市政法规第 363 章附表 D 中要求的所有信息,
    用于建筑许可证申请,以及用于标志许可证申请的标志许可证
    和建筑许可证计划要求。
  • 对于每个机械许可申请和管道许可申请,HVAC 和管道计划/图纸必须
    作为单独的电子文件(PDF 格式)提交。
  • 电气/应急照明/火警、洒水器和其他消防安全系统必须作为建筑许可证的一部分
    提交。
  • 支撑、地基和其他结构计划/图纸必须包含在建筑许可证集中,
    并且能够由审查员提取以在必要时颁发部分许可证。
  • 火灾示意图布局,包括平面图和横截面,表明安大略省建筑规范要求的
    所有耐火等级和防火分隔,应作为提交的一部分。
  • 如果提交以解决审查员确定的缺陷,则必须将修订计划的电子副本
    以及纸质副本提交给审查员,并清楚地标明更改并用红线标记。
(b)扫描要求:

所有扫描的文件必须满足以下要求:
  • 平面图/图纸的分辨率必须在屏幕上易于辨认,并且页面不得歪斜。
  • 1 位黑白 300 dpi 的扫描分辨率通常是可以接受的。 
    对于包含细线和细节的平面图/图纸,需要 600 dpi 的分辨率。
  • 不要缩小扫描的文档尺寸。
  • 仅当文档包含照片时才需要扫描全彩色文档。
(c)邮件传输要求:

请按照详细电子邮件提交流程中描述的创建申请电子邮件的步骤进行操作。

*注意:电子邮件不被视为个人信息传输的安全形式。
  • 查看申请指南中列出的服务请求的提交要求。
  • 查看电子提交指南
  • 填写并保存申请指南中列出的所有必需表格的副本。
    这些表格将附在您提交的电子邮件中。
  • 准备图纸以及您的应用程序可能需要的任何其他信息。
    将这些保存为 PDF 格式。文件必须不安全且不受密码保护。
  • 填写并签署您的服务请求的申请表。对于建筑许可申请,这是建造或拆除申请。
  • 表格完成后,单击表格顶部的“电子邮件”按钮。
    这将打开一个附有表格的新电子邮件窗口。
  • 将所有其他文件和计划附加到电子邮件中,
    并将项目地址添加到电子邮件的主题行。
    按发送,电子邮件将发送至 [email protected]。
    注意:附件的总大小不能超过 25 MB。如果超过此大小,
    请在电子邮件正文中请求 SFTP 链接以发送大型计划和其他大型文件,
    而不是附加它们。
  • 一封自动确认电子邮件将返回给您,确认收到您的提交。
  • 客服人员将在一个工作日内审核提交的内容,以确定是否足以提出申请。
    (1)如果申请充分:您将收到一封提交状态信,要求支付初始费用,
    然后您可以通过信用卡在线或通过电话进行支付,
    前提是初始费用不超过 20,000 美元(每个申请总计)。
    如果初始费用超过 20,000 美元,请联系客户服务以进行其他付款安排,
    例如电汇付款。
    (2)如果申请不充分:申请审查员将通过电子邮件回复提交状态信,
    说明可接受的申请还需要哪些附加项目。
  • 收到付款后,您的申请将被接受审查并分配给计划审查员。
    然后将对其进行全面审查,以确保其符合安大略省建筑规范和所有适用法律,
    包括适用的分区章程。
  • 在计划审查过程中,如果审查员发现任何缺陷,
    将通过电子邮件向申请人退回通知。
  • 一旦您的申请经过审核并符合要求并支付了所有费用,
    它将以电子方式发布。如果需要额外的许可证费用,
    您将通过电子邮件收到通知,并要求您在颁发许可证之前付款。
(5)条件许可申请(Conditional Permit Applications)

有条件许可证 (CP) 是一种建筑许可证,
可在未获得建筑许可证所需的所有批准的情况下颁发。
 CP 通常用于较大的开发应用程序。

如果申请人可以证明正在获得未完成的适用法律批准,
并且批准时间框架导致不合理的施工延误,
则由首席建筑官员 (CBO) 酌情签发 CP。

CP 申请不是一个快速通道系统,
也不能规避为确保达到公共卫生和安全标准所必需的技术审查。
在继续申请 CP 之前,必须以书面形式提出申请 CP。
将审查此请求和支持文件,以确保开发申请符合 CP 颁发的标准。

本 CP 应用指南仅供参考。它不包括签发 CP 所需标准的详尽清单,
也不限制 CBO 在决定是否签发 CP 时的自由裁量权
(载于 1992 年《建筑规范法》第 8 (3) 款)。

(a)要求:

(a.1)1992 年《建筑规范法》的要求:

根据 1992 年《建筑规范法》第 8 (3) 款,CP 是允许的。
任何人都无权或有权获得 CP。 CP 的发行完全由 CBO 自行决定,
并且只有在满足以下要求的情况下才能发行:
  1. 拟建工程已符合所有分区要求和根据《规划法》第 34 和 38 条颁布的
    任何临时控制条例,
  2. 拟建工程符合安大略省建筑规范 C 部分第 1.3.1.5 (1) 句中
    规定的适用法律,
  3. CBO 必须认为,如果不签发 CP,施工会出现不合理的延误,并且
  4. 业主和 CBO 认为合适的任何其他人必须与市政府签订 CP 协议
    (​​该协议已授权给 CBO 和副首席建筑官员),
    由此承担在没有建筑许可证的情况下进行施工的所有风险由 CP 的接收者。
    如果未在协议规定的时间内获得建筑许可,
    这种风险包括拆除任何建筑并将场地恢复到原始状态。
(a.2)其他要求
  • 建筑许可证申请 必须已经申请完整的建筑许可证,并且许可证文件必须完整。
  • 分区合规 必须实现分区合规,包括取消任何持有规定。
  • 安大略省建筑规范和适用法律 该申请被确定遵循安大略省建筑规范,
    包括在颁发 CP 之前必须满足的“适用法律”清单。
  • 建设状态 除非前一阶段的建设或拆除工作已基本完成,
    否则不会考虑对 CP 的请求。
  • 高于等级 CP 请求 如果满足以下条件,
    则可以考虑对以上等级建造的 CP 请求:批准条件通知文件 (NOAC) 
    已由城市规划部门发布,并且地下建筑基本完成。
  • 高于和低于等级的 CP 请求 在以下情况下,
    可以考虑对高于和低于等级建造的 CP 请求:
    城市规划部门已发布批准条件通知文件 (NOAC),
    任何拟议的地下建筑不超过地下两层,
    和拟议的低于等级的建筑将在首席建筑官员可接受的指定时间范围内达到等级。
(b)如何申请:

第一步:
开始与市计划审查人员讨论申请有条件许可的好处
——请联系拟议开发项目所在的多伦多建筑区的计划审查经理以启动该过程。

第二步:
提交 CP 的书面申请。书面请求应包括:
  • 充分的信息说明如果不签发 CP 为何会出现不合理的施工延误;
  • 建设项目范围;
  • 未满足安大略省建筑法规的适用法律;
  • 为解决未决的适用法律而采取的步骤以及获得这些批准所需的时间;
  • 整个项目的最新施工进度表,并附有总承包商的信函,
    以确认有能力按照施工进度表进行施工;和
  • 证明如果不签发 CP 将发生不合理延误的任何其他文件。
  • 证明已满足所有要求。
第三步:
在审查书面请求后,计划审查经理将通知业主是否可以接受 CP 申请。

第四步:
如果被告知可以接受 CP 申请,请为 CP 填写并提交建筑许可申请表 PDF。
获取表格请查阅:https://wx.toronto.ca/intra/it/pubformrep.nsf/57a82d5a76decda785257460004a171a/281a673dd4af964085257c32006f9e85/$FILE/14-0094-Final-Application-for-a-Permit-to-Construct-or-Demolish.pdf

(c)审查时间

申请条件许可证后,大约需要 30 天的处理时间。

在计划提高城市发展费率或教育发展费率的 30 天内,不会考虑对 CP 的请求。

计划加价的通知将发布在开发费用网页上。




来源:

https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/planning-studies-initiatives/garden-suites/

https://www.toronto.ca/services-payments/building-construction/apply-for-a-building-permit/

https://www.toronto.ca/news/city-council-gives-green-light-to-garden-suites-growing-housing-options-in-toronto/

http://lanewayhousingadvisors.com/2022/02/garden-suites-now-approved-for-almost-every-toronto-back-yard/

编译:

David Zhu(647) 202-8676
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