当你找到一套你喜欢的房子后，下一步就是通过验房来确信你的房屋是否有大的问题存在，一旦买卖双方谈妥了价格，就要知道你所购买的房子是否物有所值。但是，验房不能保证你所购买的房屋一切都完美。

1、供暖、通风及空调系统

供暖、通风及空调系统（HVAC）是验房师最容易忽视的问题之一。因为验房师也许不情愿等到空调工作到最冷的状态，验房师不想这么做的原因是他们害怕在运行过程中系统突然损坏，或不想在新屋主搬进后不久就坏掉而负责。

验房师在签发的验房报告中通常包括有一个免责声明，从而减轻验房师的责任。因此应单独聘请一位持牌的专业人员检查供暖、通风及空调系统。

2、屋顶

房屋检查最容易遗漏的问题之一是屋顶漏水，这是因为验房师通常不会上到屋顶检查是否漏水，取而代之的是验房师通常在地面用望远镜或其他可能的方式来查看屋顶的状况。验房师可以看到的是破的瓦片或脱落的钉子，而不能了解整个屋顶的状况。要确保所购房屋的屋顶没有问题，建议聘请一位专业的屋顶专家来仔细检查屋顶。

3、电器

验房的一部分工作是检查屋内所有电器的运行状态，这是第二个容易忽视的问题，为确保所有电器工作是否正常，验房师需要运行电器一到二次来判断电器是否有问题。诸如冰箱、烘烘干机等。

然而，验房师的检查只是一般性的检查，来确定电器的工作是否正常，而不是对电器的内部件或问题的诊断。这意味着在检查的时候也许没有问题，但搬进后可能就出现问题。

4. 门窗

地产合同规定，卖方有义务检查并维修主要系统，如水电等，对于合同条款以外的一些问题可能未予以维修，在一些验房经验中发现，门或窗户并未要求修理，但这些问题可能会造成今后更大的问题。

5. 地毯下面

验房师常常只是注意到地毯明显磨损程度，但没有注意到地毯下面隐藏的更严重问题。专家建议购房者要求卖房屋主允许揭开地毯来检查地毯下面的状况。

如果验房师的报告发现了问题，整个房屋买卖过程还未结束，下一步就是由你来决定是否聘请专业人员（如屋顶专家、电器专家等）来全面检查验房师所发现的问题，也许你要多花点钱，但是与今后出现大问题后的维修相比，你可以省很多钱。