商业新盘即将发售 Gourmet City 多伦多美食城 三分钟到达太古广场,Milliken GO车站,可做VTB贷款(开发商借你钱)。 可以用作很多用途包括餐馆
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世嘉堡商业新盘核心区Kennedy/Mcnicoll 这个项目适于用餐馆,奶茶店,诊所,零售, 美美容发店等多用种途;共60余席, 其中仅一半可做餐饮用途,先到先得! 可做VTB贷款(开发商借你钱) 市面上绝对罕见的商业楼花 世嘉堡商业新盘核心区Kennedy/Mcnicoll 商项铺目即将发售【独家细节内容曝光,尽快联系】 少带量二阁楼楼单位. 400-1000尺铺面可灵打活通 Gourmet City 多伦多美食城
Gourmet City Q&A, Q: 地址在哪里? A: 3101 Kennedy Rd。交叉路口为Kennedy/McNicoll, site 向东贯穿到另外一边连通Milliken Blvd Q: 项目如何? A: 罕见商业项目,投资前景和回报不错。 该项目坐落于世家堡的中心地带, 3分钟到太古广场和Milliken go train station. 6分钟到高速401/404/407 Q: 开发商? A: H&H Group Q:营业范围? A:餐馆,美发服务类及 Retail Q:商铺总数量? A:66,餐馆约30间 Q: 层高? A:22-23 Ft, 有隔层option Q: 商铺面积范围? A: 400-1100sqf,需要更大面积可买多间联通 Q: 价格如何? A: 餐馆约$1080/尺 非餐馆约$699/尺 Q: 车位? A: 225 vistor parking Q: 什么时候Occupancy? A: Fall 2023 Q: 定金结构怎么样? A: 15%,细节待更新 Q: TMI(tax,management fee and insurance)多少? A: $10/sqf Q: 可不可以转让? A: free assignment Q: 交房即可以出租吗? A: TBA Q: 开发费封顶吗? A: $50/sqf Q: 需要银行预批吗? A: no,开发商可提供贷款。 Q: 是否接受电子签? A: TBA Q: 定金本票付给谁,金额多少? A: Owens Wright LLP $10,000 SITE PLAN 项目位于Kennedy Rd/McNicoll Ave, 处于整个地区的流量密集之地 北面隔一条街就是太古广场 投资今日,坐享未来
商业楼花的巨大优势 房地产投资回报率更高的楼盘 多伦多美食城Gourmet City
多伦多寸土寸金,商业楼盘的开发更是数量有限。 最近在士嘉堡人流密集地Kennedy夹McNicoll 推出的一个商业楼盘“多伦多美食城”(Gourmet City), 被专业投资人士认为是目前市面上稀有的高投资回报率的楼花。 那么除了商业楼花比较稀有外, 为什么投资商业盘比住宅,投资回报率会更高呢?
为什么商业盘比住宅的投资回报率更高? 投资专家都知道,商业地产比住宅地产更讲究地段, 以及所在社区的成熟度、人流量及目标人群的购买力。 住宅一般偏向选择安静隐秘之处, 商业盘却要选择人流量和曝光率最大之地。 对于投资人来说,商业盘有更高的回报率、 更稳定可靠的租户,增值能力也更强。 1. 更高的回报: 与住宅物业的回报相比, 商业盘的现金流和回报率更具吸引力。 根据加拿大全国房地产投资信托理事会的房地产指数, 与标准普尔500指数相比,商业房地产投资的年平均回报率为7%, 过去15年的年均回报率为8.8%。 对于希望分散投资组合的投资者来说, 商业地产是最佳的投资项目。 2.更稳定可靠的租户: 商业租户往往是企业或公司机构,或是有实力的个人。 这些租户都有很好的经营背景及财务实力, 因此它们通常更会遵守租赁要求及其规则。 拥有稳定可靠的租户,能够大大节省业主的管理时间和精力, 甚至是管理资金的预算。 3. 更长的租赁条款: 与住宅相比,商业的租赁期通常会更长(通常为3~10年)。 对于投资人而言,这意味着更低的周转成本和空缺率, 拥有更可靠的现金流。比如在这次疫情期间, 大多数公司都转在家经营, 但不少商业物业主就是受益于之前签订的长期租赁条款得以生存, 而很多公寓住宅都在大量流失租客。 4. 更节省管理维护成本: 商业地产租赁中最常见的方式就是三重净租赁(Triple Net Leases) 这对于商业房地产投资人而言非常有价值。 这种租赁方式由租户直接承担包括房地产税在内的费用, 因此业主仅需支付抵押贷款,而投资者几乎不需要支付维护成本。 和这样的租客就是谈论双赢。让业主无需支付任何物业费用。 这是目前很多大公司都在沿用的租赁方式。 5. 更易升值: 住宅和商业房地产的最大区别之一, 就是住宅房地产在很大程度上受到可对比房地产的影响, 而商业房地产则直接受到其产生的收入的影响。 简而言之,商业物业所赚取的现金流越大,物业价值就越高。 投资哪种商业楼花能有效提高回报率? 当然是位置优越、人流密集、购买力强盛的区域。 但是,现在位于大多地区人流密集地的商业楼花买少见少, 越来越稀有了。 所以市场上一有这种类型的商业盘推出, 马上就被投资人一抢而光,所谓“手快有,手慢无”。 有些优质商业盘,在VIP贵宾销售会上就售罄了。 所以很多精明的专业投资者,都会瞄准锁定VIP贵宾招待会。 比如最近新鲜出炉的、位于人流密集地Kennedy/McNicoll 东南角的“多伦多美食城”(Gourmet City), 就是目前市面稀有的高投资回报率的商业楼花。 多伦多美食城Gourmet City 商业新盘即将发售 Gourmet City 多伦多美食城 三分钟到达太古广场,Milliken GO车站,
选择多伦多美食城的3大理由 【理由一】:投资回报率高的商业盘: 旺铺高租金,多用途商业中心(美食、娱乐、购物、保健等)经营范围灵活, 自营、出租最佳之选。 【理由二】:华人购买力高分区: 周边独立屋/高档公寓/镇屋林立(近3000户)、TTC巴士总站、 学校、养老中心和社区中心,人流量密集。 【理由三】:华人购买力高分区: 近十字路口,比邻TTC巴士总站,3分钟到太古、 GO Train,6分钟上401/404/407,快速带来远、近客流。
临近公寓地理位置优越。 可以用作很多用途包括餐馆