房市杂谈：多伦多市中心Condo市场未来一年预测

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公寓——买家从市区转移到市郊的情况，影响多伦多市中心的物业，尤其是Condo目前已经成为买家市场。目前很多“专家”、“机构”、“深喉”都不看好公寓，但大家应该也发现了公寓住房供应减少，再加上独立屋的热度带来的价格上涨，所以公寓疲软的现象绝对是暂时的。而且可以预言的是，未来拥有完善社区的公寓将会非常热门。

作为文化的容器，市中心是文化和财富最集中的地方，没有可能因为一场疫情，市中心的房地产就彻底垮掉。

步行15分钟可以够到所有的便利设施。可以说，这个15分钟绝对是今后、未来买房的重要考量。为什么触手可及的便利那么重要？相信在疫情期间大家都体会到了，即使遭遇“封城”，在拥有成熟配套的小区内生活仍然可以继续。重要的事情再说一遍，记住这个15分钟规律。

此外，从安大略省出台的《以交通为导向的社区法》大致可以看出一点点政府房改的倾向性：轨道交通房！而轨道交通附近的房子绝大多数以公寓为主，也就是说沿着地铁（天铁）步行15分钟画圈，外带商业设施，内带大楼健身房等设施的小区。

既然政府已经定性，那岂有公寓不旺的道理？

可以预言的是，多伦多、渥太华的公寓市场复苏速度将比温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里更快。

公寓出租——这个类别受疫情影响最大，多伦多有近40％的公寓未被业主使用，因此租金投资是房价的重要驱动力。公寓出租市场持续下跌，多伦多市内的租金11月同比下降达到惊人的20％。喜的是，2021年房价有望上涨5.5％。

只要有安全健康问题存在，国内对长期租金收入财产的兴趣就会枯竭。取消社会隔离政策后，政府尚未制定针对拖欠租金的房东帮扶策略。租户将如何偿还三到六个月的租金欠款? 并且因为学校都变成了网路授课，所以很多留学生都选择了回国进行网络课程，这也导致了很多出租房目前的空置问题。

多伦多仍然是加拿大35个主要城市中单卧室租金最高的城市，2020年11月的平均价格为1,877加元。多伦多的两居室公寓现在平均每月租金为$ 2,468。

但疫情过后由于边境开放和留学、移民积压释放，租赁市场可能出现喷井，但豪华租赁物业恢复的慢些，不过最终都会回归。

多伦多2020年房屋开工总量下降，先不要急着以为开工量减少就是市场不好。其实新房开工量少也表示未来供应少，也就是可能“你有钱也买不到房”。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，由于供应难以满足不断增长的需求，政策制定者保证将利率保持在历史最低水平，“房价上涨将继续。” 他表示，市场指标显示，在即将到来的春季将有利于房产销售。

报告称，预计主要城市市场以外的独户房屋和房屋的价值将继续超过城市核心公寓。报告说，这种差异将由加拿大人寻求更大的住房和包括婴儿潮一代退休的人口趋势所驱动。

两层独立式住宅的中位数价格预计将上涨6.0％，至890,100元，而公寓的中位数价格预计将上涨2.25％，至522,700元。

从目前的交易数据来看，远离多伦多始中心的房产市场非常活跃，特别是Niagara、 Peterborough和 Kitchener-Waterloo地区，但若说“这就是人们远离城市的信号”为时过早。理由嘛，”Location, Location!”

要说对多伦多房市影响最大的应该是移民和边境的关闭。因此，随着疫情走向尾声，这些需求就会被释放，可能会出现喷井。

地产代理委托Leger进行的调查发现，虽然受疫情打击，但消费者依然抱着乐观态度，有52%的人认为，房地产是2021年最佳投资选择之一，并且对今年楼市保持稳定有信心。

市中心的公寓价格将在2021年上半年下降

莱尔德（Laird）预测，将有更多的大学生在家远程学习，缺乏移民、缺少留学生以及对Airbnb的市场锐减，将继续给公寓的售价带来下行的压力。2021年上半年市中心公寓价格将下降。

这一趋势将在2021年下半年得到缓解。伴随着留学生的回归、大学生的重返校园、边境的开放等，公寓市场、尤其是市中心的公寓市场将有所提升。