15 三月

condo保险

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condo保险一般保三个部分：
（1） Own contents and additional living expenses. 你自己的衣服，电器，首饰等等。Additional living expenses的意思是如果你的房子被一个保险条款包括的风险破坏了(比如你保险保火险，你的房子烧了)，而你必须搬出你的房子好修理房子，那保险公司会保你的rental, gas, extra food expenses 等等。

有些朋友不知道什么算是contents什么算是building的一部分。给你一个好的区分方式。你把你的房子倒过来使劲摇，凡是能掉下来的东西都算是你的contents.掉不下来的就是building一部分。比如你的冰箱，电视等等都会掉下来。但是你的counter, 壁橱就不会掉落下来。

（2） condo 特殊的保险。这个部分就是为什么condo insurance 非常重要的原因。这个部分有三个。

A.   unit protection. 你的condo board一般只保你的房子总价值的80-90%。Condo board不保的部分是你自己的责任。这在你买房合同上一般都是注明的。而且你买condo的时候你的condo board一般是要给你一份它的master policy 的。这样你就可以根据这个master policy 来买你自己的保险。如果损失的原因是在你的保险条款里面包括的，你的保险公司会保condo board剩余部分，不超过你保险unit protection limit。

B.   assessment protection. 和上一个类似，如果你的condo 有公共部分，比如电梯，走廊，屋顶，孩子的playground，而这些公共部分遭受损失了，而你的condo board没足够的保险，那board就会要求每个业主付一定的assessment来支付超出的部分。如果assessment是由一个你的保险条款包括的风险造成的。哪你的保险公司就会保assessment，不超过assessment limit。

值得注意的是，assessment 和unit 一般都有两个limit. 一个是如果索赔是由  master policy 不足，理赔的limit。另一个是如果索赔是由于master policy 的deductible造成的，理赔不会超过多少。

C. Improvement protection. 这个是因为你的condo board 只保他的blueprint。任何blueprint以外的你自己家的东西，都是你自己的责任保。比如你换了木地板，换了大理石台面等等。值得注意的是，即使是你的上一任的owner的improvement，你也要自己保。

特别值得注意的是这三项都是只保你的保险条款包括的风险。其他不保。比如说你有sewer back up endorsement，那assessment 也保因为sewer back 引起的assessment。如果你没有sewer back up endorsement，那因为sewer back up 引起的assessment 也不会保。

（3）你的liability。这个和homeowner 或者 tenant’s insurance是一样的。

责任保险是指因房子的所有权而产生的责任，即若因被保险人的疏失而引起的意外，造成邻居、第三人伤亡或财务损失，例如火灾发生时不幸延烧到隔壁邻居，邻居向
被保险人求偿时，将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。如果有人在您的房地产范围内发生人员伤亡或财产损失，责任得由您承担的话，索赔有时会大得惊
人，很有可能是你完全无力承担的。陈立说，这部分在保险成分中不占很大比重，但很重要，建议保100万为宜。

除此之外，房屋保险中还包括临时家居费用险（Additional Living Expenses），
即房屋发生意外不能在其中居住时，您得租房或住宾馆，生活费用增加。保险商会支付高出的这部分开支。

附加保险范围（Optional )

除了上述基本保险，有些保险不在基本保险中，需要额外购买。有些还十分重要。目前市场上主要的附加保险有：地下水回水险
(Sewer Backup) ：该险保的是下水道的水倒灌所造成的建筑或财产损失，包括地下室的重新装修及地下室内的财物。非高层住宅的业主都应购买该附加险，具体保
额可自行选择多少。

房地产经纪人：David Zhu 朱利全

早期毕业于南京大学哲学系，法律系，研究生学历。毕业后长期担任美资房地产公司高管，精通房地产建设，房屋结构和房地产买卖等所有环节。在加拿大历经多年对房地产研究和买卖，我们有责任意识，有持久耐心，有专业能力帮助您成功置业！详情请联系手机微信：647-202-8676

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