商业新盘即将发售 Gourmet City 多伦多美食城 三分钟到达太古广场，Milliken GO车站，可做VTB贷款（开发商借你钱）。 可以用作很多用途包括餐馆

Gourmet City Q&A,
Q: 地址在哪里？ 
A: 3101 Kennedy Rd。交叉路口为Kennedy/McNicoll,

site 向东贯穿到另外一边连通Milliken Blvd
Q: 项目如何？
A: 罕见商业项目，投资前景和回报不错。

该项目坐落于世家堡的中心地带，
3分钟到太古广场和Milliken go train station.
6分钟到高速401/404/407
Q: 开发商？
A: H&H Group
Q：营业范围？
A：餐馆，美发服务类及 Retail
Q：商铺总数量？
A：66，餐馆约30间
Q: 层高？
A：22-23 Ft， 有隔层option
Q: 商铺面积范围？
A: 400-1100sqf，需要更大面积可买多间联通
Q: 价格如何？ 
A: 餐馆约$1080/尺
非餐馆约$699/尺
Q: 车位? 
A: 225 vistor parking
Q: 什么时候Occupancy？
A: Fall 2023
Q: 定金结构怎么样？ 
A: 15%，细节待更新
Q: TMI(tax,management fee and insurance)多少？
A: $10/sqf
Q: 可不可以转让？
A: free assignment
Q: 交房即可以出租吗？
A: TBA
Q: 开发费封顶吗？
A: $50/sqf
Q: 需要银行预批吗？
A: no，开发商可提供贷款。
Q: 是否接受电子签？
A: TBA
Q: 定金本票付给谁，金额多少？
A: Owens Wright LLP
$10,000

SITE PLAN

项目位于Kennedy Rd/McNicoll Ave，
处于整个地区的流量密集之地


北面隔一条街就是太古广场
投资今日，坐享未来

商业楼花的巨大优势
房地产投资回报率更高的楼盘
多伦多美食城Gourmet City

多伦多寸土寸金，商业楼盘的开发更是数量有限。
最近在士嘉堡人流密集地Kennedy夹McNicoll
推出的一个商业楼盘“多伦多美食城”（Gourmet City），
被专业投资人士认为是目前市面上稀有的高投资回报率的楼花。
那么除了商业楼花比较稀有外，
为什么投资商业盘比住宅，投资回报率会更高呢？

为什么商业盘比住宅的投资回报率更高？
投资专家都知道，商业地产比住宅地产更讲究地段，

以及所在社区的成熟度、人流量及目标人群的购买力。
住宅一般偏向选择安静隐秘之处，商业盘却要选择人流量和曝光率最大之地。
对于投资人来说，商业盘有更高的回报率、
更稳定可靠的租户，增值能力也更强。
1. 更高的回报：
与住宅物业的回报相比，

商业盘的现金流和回报率更具吸引力。
根据加拿大全国房地产投资信托理事会的房地产指数，
与标准普尔500指数相比，商业房地产投资的年平均回报率为7%，
过去15年的年均回报率为8.8%。
对于希望分散投资组合的投资者来说，
商业地产是最佳的投资项目。

2.更稳定可靠的租户：
商业租户往往是企业或公司机构，或是有实力的个人。

这些租户都有很好的经营背景及财务实力，
因此它们通常更会遵守租赁要求及其规则。
拥有稳定可靠的租户，能够大大节省业主的管理时间和精力，
甚至是管理资金的预算。
3. 更长的租赁条款：
与住宅相比，商业的租赁期通常会更长（通常为3～10年）。

对于投资人而言，这意味着更低的周转成本和空缺率，
拥有更可靠的现金流。比如在这次疫情期间，
大多数公司都转在家经营，
但不少商业物业主就是受益于之前签订的长期租赁条款得以生存，
而很多公寓住宅都在大量流失租客。
4. 更节省管理维护成本：
商业地产租赁中最常见的方式就是三重净租赁（Triple Net Leases）

这对于商业房地产投资人而言非常有价值。
这种租赁方式由租户直接承担包括房地产税在内的费用，
因此业主仅需支付抵押贷款，而投资者几乎不需要支付维护成本。
和这样的租客就是谈论双赢。让业主无需支付任何物业费用。
这是目前很多大公司都在沿用的租赁方式。
5. 更易升值：
住宅和商业房地产的最大区别之一，

就是住宅房地产在很大程度上受到可对比房地产的影响，
而商业房地产则直接受到其产生的收入的影响。
简而言之，商业物业所赚取的现金流越大，物业价值就越高。
投资哪种商业楼花能有效提高回报率？
当然是位置优越、人流密集、购买力强盛的区域。

但是，现在位于大多地区人流密集地的商业楼花买少见少，越来越稀有了。
所以市场上一有这种类型的商业盘推出，
马上就被投资人一抢而光，所谓“手快有，手慢无”。
有些优质商业盘，在VIP贵宾销售会上就售罄了。
所以很多精明的专业投资者，都会瞄准锁定VIP贵宾招待会。
比如最近新鲜出炉的、位于人流密集地Kennedy/McNicoll

东南角的“多伦多美食城”（Gourmet City），
就是目前市面稀有的高投资回报率的商业楼花。
多伦多美食城Gourmet City

商业新盘即将发售
Gourmet City 多伦多美食城
三分钟到达太古广场，Milliken GO车站，

选择多伦多美食城的3大理由
【理由一】：投资回报率高的商业盘：
旺铺高租金，多用途商业中心（美食、娱乐、购物、保健等）经营范围灵活，

自营、出租最佳之选。
【理由二】：华人购买力高分区：
周边独立屋/高档公寓/镇屋林立（近3000户）、TTC巴士总站、

学校、养老中心和社区中心，人流量密集。
【理由三】：华人购买力高分区：
近十字路口，比邻TTC巴士总站，3分钟到太古、

GO Train，6分钟上401/404/407，快速带来远、近客流。




临近公寓地理位置优越。

可以用作很多用途包括餐馆


















David Zhu(647) 202-8676
51新楼花专家 美资房企高管 懂房子
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