“Status Certificate”（状态证书）

2019-11-16 12:21 401
更新: 2026-10-26 06:39

多伦多购买公寓一定不能忽略的文件

在多伦多，几乎每一个二手公寓房买卖都会有一个条件，那就是要买家收到一个“Status Certificate”（状态证书），买家看过，满意了，合同才能确立。
这份重要的文件，提供了一个公寓有关法律和财务方面的状态信息。
比如在财务方面：管理公司的维护储备金是否充足，如果不足，买家买了这个房子，会面临管理费大涨或者分摊维护费用；又比如在法律方面：原买家是否如买家所说拥有停车位和储物间；又比如：该大厦有没有未尽法律诉讼，像老太太在大厦摔伤、建筑商建筑质量等，如果一旦大厦一方败诉，管理费中的大厦保险不够偿付，那么是否新买家将会面临很大的费用摊付？
总之这份重要的文件几乎囊括了所购买大厦的所有问题，细致到这样的问题：“大楼对养宠物的规定是什么？”
这份文件可以向管理处购买，也可以在网上购买。一般都是由卖家购买，提供给买家，网上购买一般通过以下三个网站：

需要注意的是，该文件有时效，一般为2-3个月。如果交房期过长，比如超过3个月，则建议买家提出要求卖家提供更新过的《状态证书》，并交给自己的律师审阅，以避免突发状态。

当然，比较抢手的公寓，有经验的经纪会建议卖家申请好《状态证书》，先给买家看，以便买家给一个无条件的offer，马上即可确立合同。

相关文章

$56万9起，原价109万的2房包车位，在Lawrence & Victoria park，2分钟上高速，15分钟到Downtown.

2026.08.13 904

现房特惠，直接豁免HST 60多万 二房 免Closing Cost 北約克King's Landing 知名豪宅區全新奢華公寓

2026.08.13 993

$995/sqft 全多伦多最顶尖的豪宅区 跑马径，THE BRIDLE PATH已正式开盘，

2026.08.08 1,095

63万的独立屋它来了 由著名开发商Fieldgate设计建设 Dreamscape | 正式开盘 Conlin Rd & Harmony Rd 奥沙瓦

2026.08.05 195

63万的独立屋它来了 由著名开发商Fieldgate设计建设 Dreamscape | 正式开盘 Conlin Rd & Harmony Rd 奥沙瓦全新大型宜居花园别墅社区 30’ 36’ 42’各式大小的独立屋、

2026.08.05 131

Oakville｜Upper Joshua Creek Phase 6C 限量推出】 Ninth Line & Dundas St. E, Oakville 无管理费 Townhomes $92.8万起 Detached Homes $135万起

2026.07.05 187

旺市推出限量无管理费镇屋和40尺独立屋 99.9万起还可以退税 Vaughan 黄金地段 Dufferin & Rutherford

2026.07.05 250

楼花转让：卖家亏30万震撼价转让，DT一室533尺仅要39.9万 位于市中心的 bloor 街Sherburne 的地铁口。

2026.07.05 2,128

楼花转让：血亏30多万 北约克最好地段豪华公寓 1+1 朝南 550 sqft 仅45余万 原价77.4万

2026.04.08 33,883

南奥克维尔 45尺-50尺面宽独立屋120多万起 镇屋70多万起，森林绿植环绕，价格美丽！ 2026最佳地产机会！

2026.04.05 517