花园套房申请攻略大全 允许居民在该市的住宅物业上建造花园套房 可自住也能出租

2022.2月2日，多伦多市议会扩大了许可，
允许居民在该市的住宅物业上建造花园套房。
花园套房是一个住宅单元，通常位于现有房屋的后院，但与主屋分开。
花园套房和巷道套房一样，通常比地块上的主屋小。
花园套房通常是为家庭成员（父母、祖父母或成年子女）建造房屋的一种方式，
也可以用作出租房屋单元。
通过通过官方规划和分区章程修正案，
市议会已制定政策以增加城市的住房供应和类型。
新政策和分区要求将允许在多伦多大多数住宅区的房产中使用花园套房。
通过的报告还在多伦多市政法规第 519 章（填充建筑，公告）
中将“花园套房”一词添加到“填充房屋”的定义中。
根据这项修正案，提交建筑许可证申请以建造花园套房的人
将被要求在该物业上发布公告。此举还有助于多伦多建筑
和城市规划部门收集数据和监控花园套房，类似于巷道套房建设。


该报告还概述了主屋和花园套房之间的拟议分隔距离

及其与最大允许高度的关系的基本原理。
它还包括对花园套房监控过程的描述，
以及在第 200 个花园套房许可证颁发后或两年后（以先到者为准）
向委员会报告的要求。
作为城市通过的花园套房规定的一部分，与隐私、阴影、

停车要求以及保护树木和绿地有关的问题也得到了解决。
市政府工作人员在考虑这些重要问题的同时，
收集了公众和行业利益相关者关于如何最好地在多伦多建造花园套房的意见。
《规划法》第 16(3) 条和第 35.1 条要求安大略省的城市

包括官方规划政策和分区章程要求，以允许独立的附属住房单元，
如花园套房和巷道套房，在具有独立、半独立和联排别墅建筑。

在市议会通过本报告之前，在全市范围内，独立式住宅、
半独立式住宅或联排别墅内允许使用次要套房。
然而，只有靠近公共车道的房产才允许在附属建筑内增加一个住宅单元，
称为后巷套房。
根据《规划法》的要求，花园套房的官方规划和分区章程修正案

允许在不位于公共车道上的住宅物业上建造额外的住宅单元。
在全市范围内引入花园套房为多伦多社区允许的住房范围

增加了一种新的住房形式，增加了这些地区可供居民使用的住房种类和类型。
增加城市住房的数量和种类对​​于满足多伦多的住房需求至关重要，
为不同年龄、家庭结构和收入的人们提供更多住房选择，
让人们在当前社区内搬迁以支持世代住房周转，以及新居民找房子。

虽然城市中的许多地段可以容纳花园套房，但并非每处房产都适合一间。

各种因素将影响房产是否可以容纳花园套房，例如地块宽度或深度、
主屋的位置和深度、足够的紧急通道以及受保护树木的位置。
这些规定的设计使得花园套房的大小和退让与房产的规模
以及主屋的大小和位置相关。
花园套房项目是该市通过其扩大社区住房选择 (EHON)

计划牵头的几项举措之一。 EHON 计划正在努力促进住宅区更多的低层住宅，
以满足我们不断发展的城市的需求。该市继续扩大多伦多的住房形式，
从巷道和花园套房到复式、三层和低层步行公寓。
该计划是一系列城市计划中的一个解决方案，
这些计划旨在增加住房选择和获取机会，
并创建一个更公平、更可持续的城市。

庄德利市长表示：“今天批准的花园套房法规代表了一个‘

多伦多制造’的解决方案，它具有合理的法规来保护邻居、树木/绿地，
并通过‘温和的密度’为多代住房创造选择。
这是我们可以获得更多住房选择的方式之一
以及该市扩大社区住房选择计划的一部分。
我们希望帮助人们在多伦多的社区中增加更多的住房选择。
这就是为什么我们引入了一项明智的计划，
允许花园套房帮助人们在他们的财产上建造这种类型的新住房。
我相信这将有助于增加创新的住房选择，
并减少不必要的繁文缛节和官僚作风。”
副市长达文波特表示：“花园套房和其他扩大社区住房选择的举措

是加速创造多样化和混合住房选择的重要步骤，
以适应生活各个阶段的人们，并满足所有家庭规模和收入的需求。
允许更多人居住在我们的低层社区，
拓宽了进入公园、学校、当地机构以及我们当地餐馆和商店的通道，
并创造了更加充满活力和公平的社区。”

有兴趣建造花园套房吗？
多伦多市允许在整个城市的住宅物业上建造花园套房，
位于主住宅的后主墙后面。在申请建造花园套房之前，
您必须考虑以下事项：
（1）土地面积
虽然与花园套房相关的分区要求不需要最小地块大小，

但并非所有物业都能够容纳花园套房。
套房的位置和大小、地块宽度和/或深度、主要住宅的大小、
足够的紧急通道以及成熟树木的位置等各种因素都会影响房产
是否可以容纳花园套房。
（2）安大略省建筑规范和紧急通道
为了让首席建筑官员为花园套房颁发建筑许可证，

拟建的花园套房必须符合相关的安大略省建筑法规和分区条例。
为紧急服务提供适当的通道和旅行距离、最小建筑面积和房间大小，
以及最低要求的楼层高度，是安大略省建筑规范审查的组成部分。
为确保在紧急情况下使用花园套房，多伦多消防局、

紧急服务和建筑规范要求消防通道：

• 从公共街道到花园套房入口的最长行程距离为 45 米；和

• 与前面的公共街道的最小宽度为 1.0 米，垂直净空为 2.1 米。
  除水表和燃气表外，1.0 米的最小宽度必须畅通无阻。

进入和行驶距离要求不包含在分区条例的规定中，
而是通过多伦多建筑和多伦多消防和紧急服务部门
对安大略建筑规范的合规性审查来确定。
这些要求不能通过向调整委员会提出微小差异申请来更改，
并且是为获得建筑许可而适用的法律。

（3）您的房产上和附近的现有树木
为了支持现有树木的保护，花园套房不应导致移除受法律保护的健康树木。

多伦多市增加社区住房选择的工作的一个重要部分是开发监管方法，
以保护和增强所有类型的住宅建筑（包括花园套房）的城市树冠。
如果花园套房设计需要伤害或移除树木，公园、林业和娱乐部的总经理

可以根据市政法规第 608、658 和 813 章和官方计划拒绝树木许可。
如果花园套房的提议可能对私人树木造成损害，
建议您联系城市规划和城市林业工作人员，讨论如何完成套房设计以
保护健康的树木。

申请攻略：

网址：https://www.toronto.ca/services-payments

/building-construction/apply-for-a-building-permit/
申请建筑许可证目前仅通过电子邮件接受所有许可和初步申请。 
由于从 1 月 4 日开始城市服务的变化，
不再提供面对面的分区信息预约。 
联系 Toronto Building 客户服务以远程访问服务。
建筑许可证是您开始对您的财产进行建造、拆除、添加或翻新的正式许可。

作为建筑许可程序的一部分，多伦多建筑工作人员必须审查您的计划，
以确保它们符合安大略省建筑法规、当地分区章程和其他适用法律。
（1）您什么时候需要建筑许可证？
根据《建筑法》，建造和/或拆除新建筑物、

增建或对任何建筑物或结构进行重大改造都需要获得建筑许可证。
若需要申请建筑许可证，市政府网站的指南提供了一般信息，

并列出了提交建筑许可证申请所需的文件、表格和费用。
网址为：

https://www.toronto.ca/services-payments
/building-construction/apply-for-a-building-permit
/building-permit-application-guides/
以下是需要或不需要建筑许可证的常见项目列表。
（a）需要建筑许可证
作为建筑业主，您最终有责任遵守所有建筑要求。

未能获得建筑许可可能会导致代价高昂的施工延误、
法律诉讼和/或已完成的工作被拆除。

以下是需要建筑许可的常见项目列表。 该列表并不详尽。

如果您有任何问题，请联系Toronto Building。

1. 建造一座新建筑

2. 建造现有建筑物的附加物，例如：第二或第三个储物添加、
   附属车库、车棚、阳光房、日光浴室、门廊、甲板

3. 进行结构或材料更改，例如：添加或移除墙壁（即改变房间大小和/或用途）、
   以前没有的新门窗、扩大或搬迁现有的门窗、封闭任何大小的现有甲板、
   门廊或露台

4. 建造面积大于 10 平方米*（108 平方英尺）的附属结构，
   例如：独立车库、作坊、花园棚、车棚、泳池房或小屋
   *注意：如果您正在建造附属结构，并且它连接到现有建筑物和/或有管道，
   
   无论其大小，都需要建筑许可证。

5. 完成地下室，如果提议的工作包括以下任何一项：结构或材料变更、
   安装或修改供暖和/或管道系统、挖掘和/或建造地基、地下室托换、
   建造地下室入口、添加第二个套间

6. 能源和环境建筑改进，例如：屋顶雨水蓄水系统、绿色屋顶、
   用于支撑额定功率超过3kW的风力发电机的结构、太阳能项目，
   例如安装太阳能集热系统和太阳能热水系统

7. 建造高于地面 60 厘米（24 英寸）的甲板

8. 建造高度超过一米（3英尺3英寸）的挡土墙，
   前提是挡土墙位于或靠近公共财产（包括街道）、
   建筑物入口和公众可进入的私人财产上

9. 建造一个帐篷：占地面积超过 60 平方米（646 平方英尺）；
   和/或附于建筑物； 和/或距离另一个结构 3 米（9 英尺 10 英寸）以内。

10. 拆除或拆除建筑物的全部或部分

11. 安装或重建烟囱或壁炉

12. 安装燃木火炉或壁炉

13. 安装或修改供暖和/或管道系统

14. 安装回水阀

15. 安装防回流装置

16. 改变建筑物的用途（即从住宅改为办公室或单户住宅改为多户住宅）。
    即使不提议建造，如果提议改变用途，也需要建筑许可证。

（b）不需要建筑许可证


以下是不需要建筑许可证且不受建筑规范规定约束的工作示例。

但是，请注意，此列表并不详尽，应根据与项目相关的情况和情况进行判断。
即使不需要建筑许可证，也需要遵守分区章程。

（2）建筑许可证审查流
（a）完整审查流：

在以下情况下，建筑许可申请被视为完成：

如果满足上述所有条件，《建筑规范》规定了审查完整建筑许可
申请的以下时间范围。

（b）住宅 FASTRACK：


住宅 FASTRACK 是一项增强的建筑许可服务，

适用于包含一个或两个住宅单元的现有房屋中的某些类型的项目。
Toronto Building 的目标是在五个工作日内审核符合条件的申请。
以下项目有资格获得 FASTRACK 服务：