大温楼花销量暴跌,6000套直降到124套,开发商扛不住:放弃项目!

大温楼市，又一个明显降温的信号来了，而且这次是开发商那一端先“扛不住”了。

最近有业内人士直言，大温地区的公寓期房（预售房）销量，已经出现断崖式下滑，甚至可以用“崩了”来形容。

温哥华地产播客《Vancouver Real Estate Podcast》的联合主持人 Matt Scalena 就表示，现在的销售水平已经低到了历史罕见的程度。

他说得很直接：现在开发商根本造不出一个价格，能和二手市场匹配。这就导致期房和转售房之间出现了明显的价格断层。简单说，就是期房卖太贵，而市场上现房更便宜，结果就是——大家根本不想买期房。

在这种情况下，不少开发商的选择也很现实：要么观望暂停，要么直接放弃项目。

列治文就有一个很典型的例子：项目现在还只是一个地基坑，已经停在那里，但之前已经交了定金的几百名买家，现在都在等退款。

如果对比一下数据，这个落差更夸张：

2021年第一季度，全省期房成交接近6000套；

而到了今年第一季度，只有124套。房地产经纪、Saretsky Group 的 Steve Saretsky 也分析说，期房市场一直以来都非常依赖投资者。

但现在的市场预期是：房价在跌、租金在跌、人口增长也放缓。在这种大环境下，投资者自然没有太多动力再进场。与此同时，买家现在在二手房市场反而能找到更好的价格，这也让新项目更加难以启动，很多开发案甚至连“开盘”都困难。

而且，这种情况并不只发生在大温。加拿大其他城市也在经历类似的问题。像安省那边，情况甚至更严重，已经出现了数以万计卖不出去的新房单位。面对这样的局面，政府也开始出手。

本周一，加拿大总理 Mark Carney 宣布，安省和联邦政府将投入数十亿资金，在未来三年内把市政开发费用减半，希望以此刺激新房建设。与此同时，卑诗省住房厅长 Christine Boyle 也表示，她将在本周与联邦住房部长会面，并强调——卑诗省也应该获得与安省同样的支持力度。

整体来看，现在的大温房地产市场，已经不仅仅是“买家观望”，而是连开发商和投资者都开始一起踩刹车了。