商业地产经典秘籍和各种商业地产买卖「David都市商业地产圈」

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2024

「David都市商业地产圈」

多伦多商业地产深度分析，
由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人，
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近期文章

• 商业地产投资回报率(Capital Rate)

• 商业地产经典秘籍

新移民投资GTA商业地产 这几点需注意！

在多伦多，一些新移民家庭选择商业物业作为投资方向。
这是一个非常不错的选择。其原因是选择商业物业投资
对于新移民来说非常容易操作。
一旦选择一个好的商业物业，
一家人就可以顺利，快捷地从新移民步入当地中产阶级，
步入成功人士!有人说，“一铺养三代”就是这个道理。
商业物业投资有如此重要意义，那么，如何选择商业物业投资呢?
其实，有过做生意经验的人，商业物业投资，物业LOCATION，
物业的投资回报率，和相关物业leases是非常重要的。

首先，物业LOCATION对大多数生意都很重要，
尤其对于零售业来说，物业的位置尤为最要。
有经验的商业投资人士说，
选商业物业第一是LOCATION,第二是LOCATION，第三还是LOCATION。
这说明LOCATION 对选好商业有多么重要!

很多新移民的商业物业都是从事零售业务，
零售业务就是服务业。
这些商铺首要是为客户提供便利。
所以，商业物业选在人流和居民比较集中和密集的地方，
而且，商业物业的停车位多，进出车方便。
一等好的商业物业是附近有多个大型公寓，
商业物业附近人口密度大，那是最好的地点。
这样的商业物业主要是服务对象是公寓居民。
特点是客户稳定，收入平稳;

其次，商业物业位于主要街道的路口，
而且进出车方便，这样的商业物业也不错。
其特点是流动客户多;
再者，商业物业位于大型服务中心，类似地铁，
商业集散地，大型商场。
其特点是安全，收益好。当然，选商业物业地点，
还要注意其他因素，比如族裔，
有些族裔的消费习惯和消费方式有很大差异。
经常有人谈论这个PLAZA很消费能力很弱，
那个PLAZA消费能力很强。
其实，就是指不同族裔社区的人们消费心理和消费习惯不同。
这些人不来PLAZA消费的人，很能去加勒比海消费去了。
当然，我们投资商业物业，最好选一些习惯来我们商铺消费的族裔社区投资。
简而言之，选择商业物业投资，LOCATION是非常重要的。

再次，投资商业物业的投资回报率对于投资人是非常重要的。
由于近些年来的全球宽松的货币政策，
越来越多的货币流向几个移民城市，
如多伦多，温哥华，悉尼等国际大都市，
致使这些城市的商业物业形成泡沫资产。
几年前，100万的商业物业，如今市场价格上涨为300万。
相应这些物业的投资回报率也由原来的6%下降成2%左右，
甚至更低，低于同期的银行MORTGAGE利率。
理论上说，这样的商业物业根本没有任何投资价值。
而且，投资风险极大，一旦央行调高基准利率，
商业银行的MORTGAGE利率也会相应提高。
这时，这样的超低投资回报率商业物业投资，
就会给投资者带来巨大的投资负担和资产贬值。
从某种意义上讲，当今世界的经济危机，
就是由于宽松货币政策，引发的巨大物业资产泡沫，
而这资产泡沫不论有对物业投资者，
还是对利用商业物业开展实体经济的经营者都带来重大伤害。
以至于资产泡沫大到一定程度，
物业投资者，和实体经济的经营者都没有任何盈利空间。
当前，美联储已经开始加息缩表。
其中目的之一，就是挤掉资产“泡沫”，
挤掉商业物业价格“水分”。
所以，此时投资多伦多商业物业，
至少要以美国国债的10年期期回报率为作为投资物业的机会成本，
凡是商业物业投资回报低于美国国债的“大泡沫”商业物业都不应考虑。
而且，还要考虑美国国债回报率还有继续上升的空间。
在这种情况下，英明的投资者，应耐心等待资产泡沫破灭之时，
再进入多伦多商业物业投资行列是不失明智之举。

商业投资时，前业主与租客所签的商业租约，
即LEASE是非常重要的。而且，租约的法律效力大于房屋买卖的法律效力。
换句话说，即便业主发生变更，但不影响租约的存续。
原租客可以继续按照与业主签订的租约(LEASE)继续在该物业里做原来的生意。
物业的买方应继续承接前业主与租客的租约(LEASE)。
一个好的租约LEASE对物业投资方非常有利。
当然，有的商业物业投资方，
投资商业物业的目的是自己做生意。
这就另当别论了!
一般来说，投资商业物业就是买物业的LOCATION，
就是买租约(LEASE)。由于租约(LEASE)是律师起草的，
所以，经纪在做OFFER时，
都把买方律师审查租约(LEASE)作为买方买物业的一个CONDITION写进OFFER里.
这样，只有买方律师对前业主与租客的租约(LEASE)解释令买方满意，
该OFFER才能生效。
有时，精明的投资方不但要看他(她)的所投资物业的租约(LEASE)，
而且还要看该物业周边物业的租约情况。
如果该投资物业的租金(RENT)比周边类似物业的租金(RENT)高很多，
这种情况是值得注意的现象。
这个租约(LEASE)是否可以持续是值得关注的事情。
一旦租约(LEASE)期满，或者租客生意惨淡，破产倒闭。
租客提前解除租约(LEASE)。
这种情况发生之后，业主就得被迫与其他租客按当前市场价位签新的租约。
以前以高价位买的物业也会相应贬值。
这样高出市场价位的租约(LEASE),
看似很有投资价值，其实，很可能是卖方设计的诱饵。
投资方需小心谨慎。所以，投资商业物业，投资者对租约(LEASE)应高度重视！

总而言之，在多伦多,一个好的商业物业，
一定是坐落在好的LOCATION。
这样，物业的良好位置为业主或租客带来大量的生意机会。
使业主，或租客做起生意来事半功倍;
另外，一个好的商业物业，一定要有良好投资回报率;
最后，如果所投资商业物业带有前业主和租客签订的租约(LEASE)，
这种情况，投资方一定在OFFER里设定一个CONDITION，
注明该OFFER生效的前提，是买方律师审阅LEASE，
并令买方满意的前提下，该OFFER才生效。
值得一提的是，投资商业物业，投资者一定要注册有限责任公司，
这样做，一方面可以将投资商业风险与家庭私有财产分割;
另一方面，在买商业物业时，投资者可以在HST税务方面，占有很多便利。

1什么是商业地产？

多伦多现有商业地产类型：公寓物业（以收租金为目的的各类物业，
例如：六个单元以上的多层公寓楼、学生公寓等）、商务楼、酒店物业、
零售物业（包括大型购物广场商场，小饭店、上居下铺的小商铺、
工业物业仓库厂房、商业工业住宅等开发用地空地、农场等）、
商业物业（社区中心、养老院、教堂等）

工业用地中，生地是指未符合商业用地开发条件的。
熟地是指规划类型已经改好，市政审批都准备好了，
已经改成商用了，所有执照都审批完成了的土地。
而公寓物业是低风险低收益，是一种较保守的商业物业类型。
空地的收益率最高同时风险最大。

2投资商业地产相对于普通住宅来说有哪些优点？

A利于资产增值。

B保值和对抗通货膨胀的能力。
商业地产保值和对抗通货膨胀的能力比普通住宅要高很多，
例如美国房地产泡沫破灭的时候，普通住宅价格跌幅巨大，
而商业地产基本维持原状。

C稳定的现金收入。投资商业地产就是找个生意来给你打工，
可以贷款杠杆提高收益，有政策优势。

D税收优势。商业地产可以在公司账里折旧资本支出、
所有的维护和运营开支贷款利息都可以税前抵扣。

3为什么说投资加拿大商业地产正逢其时？

近几年，外国投资者到加拿大投资商业地产占加拿大商业地产成交量的40%。
加拿大汇率常年走低，其中以来自中国的外资投资者为代表的亚洲投资者占了外资投资收入的42%，
美国为代表的美洲地区占总投资的48%，欧洲的占10%但呈明显上升趋势。

原因A：多国投资人士将目光投向商业地产投资。
欧洲近几年商业表现并不令人满意，为了规避风险，
欧洲多个家族企业到多伦多投商业地产。，
举例：收购了纽约华尔道夫酒店的安邦保险集团，
在2015年，从布鲁克菲尔德资产管理中心买下了多伦多的一栋写字楼，
在2016年，花费6.6亿加币收购了温哥华市中心的CENTRAL，
拥有66%的股份，包括4栋写字楼和地下对应的门市零售店，
总面积约150万平方英尺。

原因B：加拿大贷款机构对多伦多商业地产更加青睐，更易于贷款。
加拿大房地产市场走势在2016底出现变化，最火爆的温哥华市场有点降温，多
伦多涨势扩大，贷款机构也随着趋势而变。
加拿大商业地产服务协会去年末公布报告显示，
银行和其他贷款机构对于多伦多商务地产的热情保持了持续高涨的态势。

CBRE的执行副总裁表示，2016年经历了史无前例的商业带框旺季，
贷款总额数据可能会打破2007年创下的321亿加元的最高记录。
贷款机构和投资方对商业地产的兴趣支撑了这一部分投资的数量。

大约58%的投资受访者表示，
他们将会在2017年继续增加对房地产抵押贷款方面的配置，
现在最受关注的是工业物业。
多伦多地区过去5年的商业地产的出租行情。
工业物业占据所有租赁物业空间的四分之三还要多，
且持续走强。办公楼物业占据第二大份额，其次是商业和零售市场。
按照披露的租金价格显示，每平方英尺的物业的平均输出率都是上升趋势。

从成交价格看，办公楼和工业物业都非常稳定。
商业物业受季节性和年份的影响会比较大。
再看下大多伦多地区近五年间的商业地产的出售行情，
办公楼物业价格在逐渐走低，商业零售去年有大幅增长，
工业物业仍然是稳中有升的态势。
从成交量角度看，工业物业和商业零售是不相上下的。

4商业物业和民用地产即住宅类投资有什么不同？

A投资的资金量不同。住宅差不多在几十万加币到几百万加币，
而商业地产为几十万到几千万加币甚至更多。

B贷款方式和难易程度不同。作为住宅贷款主要看个人的信用情况。
商业的主要关注点在于您所购买的商业类型过去几年的财报情况、经营情况、
个人经营商业的经验情况。贷款是一个非常个性化的审批过程。

C物业的估价方式不同。作为住宅，物业容易找到可以对比的其他的房子，
作出估价。而商业物业很难找到相类似的物业类型来做对比。
商业物业的估价方式是根据其经营的数据来判断的。

D法律监管对于民用和商业物业的偏向不一样。
如果要是出租的话，作为个人住宅来说，法律是偏向于保护租客的。
而对于商业物业来说，法律监管的方向利于保护房东。

E民用和商业地产的管理的复杂程度不一样。
商业物业特别是写字楼或者是公寓物业类型，
都是要管整栋楼的，管理复杂程度远远超过住宅物业的复杂度。

F商业地产和住宅地产交易的难易程度不同。
商业住宅的个性化较多，相比于个人住宅难度要高的多。
商业物业的成交周期都比较长，从几个月到几年都是比较正常的。
而住宅最短几个礼拜就可以交接。

G商业住宅和民用住宅对于经济的沟通能力的要求不同。
对于商业地产来说，需要具备更多的专业知识和更多的沟通技巧，
对于合同的审查，商业物业的每个合同都是个性化的，
所以对于经济的要求会更高。

H商业地产和普通住宅地产的位置选择的不同。
地理位置永远是最关键的要素。
住宅物业除了保值增值的功能以外，
兼具居住的功能，尤其是豪宅，更加讲究私密性。

而商业物业正好恰恰相反，要么出租要么自用作为生意店铺。
除了物业要保持增值以外，更要考虑的是做生意的方便与便捷。

一个好的商铺物业一定要具备很强的曝光率，
商铺作为提供服务的场所，
一般位于商场的中心位置和主要客流的两边或者紧邻餐饮活动区
或者楼梯口附近的拐角处。

5申请商业贷款和住宅贷款的主要区别？

审核商业贷款需要看你过去几年的经营数据和成绩是否理想，
物业的位置和租客情况。

如果有大银行大公司的租客，确保每月租金收入是比较稳定的，
这样的拿到贷款的几率就会比较高。
在住宅类的贷款领域，
作为借款人的投资者是主要关注点，
个人的财务状况是主要关注点。
在商业贷款领域，投资者买的商业物业是主要关注点。

6商业地产的投资回报率？

商业地产的投资回报率是指每年运营的税前的净利润
和资产转手成交价值间的比值。
在北美常用输出净回报的计算方法确定。
是根据投资者实际能拿到的收入来计算的。

公式：租金净回报率＝一年的租金收入/买家买入的价格*100%

例如一个咖啡店卖了100万美元，如果年租金收入为5万美元，
那么租金的净回报率就是5万/100万*100%等于5%。

这个回报率的算法就是把投资周期按照每年来计算。
投资人持有的物业基金每年从物业实际产生的收益来算的。
目前加拿大商业地产市场各类商业资产投资回报率处于3%~15%。

这个比率区间历来是被认为比较合理的区间。
地域不同，行业不同，环境管理也决定着回报率的高低。
影响投资回报率的差异中，地域因素是最主要的，
地区地段越发达和热闹，地价就会越高，回报率就会越低。

就大多地区来说，多伦多市中心的回报率相对来说比较低，
一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。
外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。
决定购买一个商业地产，它的投资回报率影响投资决策的重要因素，
也是商业资产定价的最重要的参考依据。




比如，在投资回报率5%的地区，如果税前的净利润是每年40万加币，
物业上市的价格就会在200万左右。稍微偏远的地区，
回报率可能达到10%的地方，
如果税前净利润同样为每年40万加币，
这一项资产上市的价格可能只有400万左右。

7为什么和中国的投资回报率有差距，没有中国投资回报率高？

在很长一段时间里，接到不少客户咨询加拿大商业地产的投资回报率如何计算，
为什么没有中国投资回报率高。商业资产的转手，它都涉及比较大的投资额，
投资收益的核算是至关重要的。

对于很多中国投资者来说，中国的商业资产投资回报率要比多伦多高，
有的可以达到20%~30%。但是客观的理解，加拿大和中国的基本条件是不同的，
风险值和社会环境不同，所以回报率也是不同的。

中国的商业资产是没有土地产权的，发展规划没有长期的打算，随意性较强。
反观加拿大，它拥有的是永久性产权。
个人产权不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。

加拿大商业资产的投资回报最大的特点就是长期的稳定性。
由于永久产权的存在，只要维护保养得当，
资产的保值和增值是没有问题的。
加拿大的地产收益很高，年均收益率大概达到16.7%左右，
同时加拿大有比较坚实的经济和银行体系，
以及比较高质量的教育和医保体系。

中国的房产受制于产权期限，加拿大房产拥有永久产权。
加拿大是一个非常可靠的长期投资地，温
哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。

8投资人士主要聚焦的商业物业？

目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：
小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、办公楼、土地投资、
购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。

作为好的商业投资人来说，不仅仅是房东，
也应该对当地的相关行业有一些了解。
很多商业物业要求购买人具有相关的商业经验，
这样才能了解各商业物业的投资特点，估值要素，投资战略和策略等。

比如投资商铺，投资商铺之前要研究好几大方面问题。

一周边消费是否具有持续支撑力，
周围消费率是决定投资回报率最关键的因素。

第二要看商铺是否有正确的目标市场定位。

第三要看商业布局能否将商场人流有效交织，
推动商铺经营。

第四要看实质的回报率和未来物业管理水平。

物业管理水平会决定未来价格。
任何投资都是有风险的，
商业地产的投资风险性也是显而易见的，
遵循风险越大回报越高的规律。
你如果不能在投资前做好各项可行性的研究，
就把风险架在了自己的脖子上。

9投资便利店需要注意哪些因素？

A便利店商圈有理想的消费顾客。
商圈半径差不多500米范围内，
至少有3000个商圈的人口，
可能到你便利店来。

B符合便利店要求的店址。
理想的店铺位置是最紧缺的资源。

C能采购到合适的商品。
便利店的本质是便利的满足人们对临时性商品的需要。

D真正的便利。切实做到时间的便利，
地点的便利，购买的便利。

E连锁化发展和开发店铺网络的附加价值。
附加价值是以遍及社区为基础的。

F坚持三年不盈利。便利店不是暴利行业，
不是立刻盈利的行业，
一个便利店的连锁体系至少要坚持三年以上不盈利，
才能长久发展。风险和机遇各占50%。

所以说在进行商业投资之前投资者要进行认真的商业评估再进行决策。

在售的一些商业地产物业的类型举例：

土地开发包括生地熟地

有牌照的冷冻食品加工厂（189万9加币）

超大占地办公楼（顶级租客，资质较好1500万加币）

两个酒庄（运营种植产酒具备专业管理团队和公司，
根据规模不同几百万到几千万不等）

经济型酒店（132间客房）

问答环节：

问：多伦多投资商业地产收益率如何？

答：多伦多市中心的回报率相对来说比较低，
一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。外
围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。

问：如何购买？

答：购买流程和本地差不多，贷款主要看商业的数据和你个人经验。

问：多伦多投资商铺大概需要多少预算？

答：商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的，
甚至几千万的大型商铺。

问：投资房产哪种房产类型更具投资价值?

答：风险和收益成正比。风险和收益最低的是公寓物业，
最高的是空地。每个人能承受的风险程度是不同的，
根据个人个性化定制，具体问题具体分析。

问：投资商业地产全是永久产权吗？

答：是的，加拿大全都是永久产权。

问：如果本人不在多伦多，交个中介管理费大概是多少？

答：不是中介管理费，如果是公寓物业是交给管理公司的管理费，
根据管理公司水平，商业类型大小不同也都是不同的。
商业地产很难描述一般行业的标准，非常个性化。

问：投资商业地产是否可以贷款？有什么条件？

答：个案分析。看购买生意的过去数据好不好，
投资回报率，个人经验和财务状况。

问：贷款首付比例是多少？

答：一般来说，正常物业类型30%~50%是可以做到的。

大多伦多地区商业地产出售行情

6、商业和民用地产投资的不同

商业和民用地产投资的不同

申请商业贷款和住宅贷款的主要区别？

审核商业贷款需要看你过去几年的经营数据和成绩是否理想，
物业的位置和租客情况。

如果有大银行大公司的租客，确保每月租金收入是比较稳定的，
这样的拿到贷款的几率就会比较高。
在住宅类的贷款领域，作为借款人的投资者是主要关注点，
个人的财务状况是主要关注点。
在商业贷款领域，投资者买的商业物业是主要关注点。

7、商业地产的投资回报率

商业地产的投资回报率

商业地产的投资回报率是指每年运营的税前的净利润
和资产转手成交价值间的比值。
在北美常用输出净回报的计算方法确定。
是根据投资者实际能拿到的收入来计算的。

公式：租金净回报率＝一年的租金收入/买家买入的价格*100%

例如一个咖啡店卖了100万美元，
如果年租金收入为5万美元，
那么租金的净回报率就是5万/100万*100%等于5%。

这个回报率的算法就是把投资周期按照每年来计算。
投资人持有的物业基金每年从物业实际产生的收益来算的。
目前加拿大商业地产市场各类商业资产投资回报率处于3%~15%。

这个比率区间历来是被认为比较合理的区间。
地域不同，行业不同，环境管理也决定着回报率的高低。
影响投资回报率的差异中，地域因素是最主要的，
地区地段越发达和热闹，地价就会越高，回报率就会越低。

就大多地区来说，多伦多市中心的回报率相对来说比较低，
一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。
外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。
决定购买一个商业地产，它的投资回报率影响投资决策的重要因素，
也是商业资产定价的最重要的参考依据。

比如，在投资回报率5%的地区，
如果税前的净利润是每年40万加币，
物业上市的价格就会在200万左右。
稍微偏远的地区，回报率可能达到10%的地方，
如果税前净利润同样为每年40万加币，
这一项资产上市的价格可能只有400万左右。

7、为什么和中国的投资回报率有差距，
没有中国投资回报率高？

在很长一段时间里，接到不少客户咨询加拿大商业地产的投资回报率如何计算，
为什么没有中国投资回报率高。商业资产的转手，它都涉及比较大的投资额，
投资收益的核算是至关重要的。

对于很多中国投资者来说，中国的商业资产投资回报率要比多伦多高，
有的可以达到20%~30%。但是客观的理解，加拿大和中国的基本条件是不同的，
风险值和社会环境不同，所以回报率也是不同的。

中国的商业资产是没有土地产权的，发展规划没有长期的打算，随意性较强。
反观加拿大，它拥有的是永久性产权。
个人产权不可侵犯是加拿大立法的根本条件之一。

加拿大商业资产的投资回报最大的特点就是长期的稳定性。
由于永久产权的存在，只要维护保养得当，
资产的保值和增值是没有问题的。加拿大的地产收益很高，
年均收益率大概达到16.7%左右，同时加拿大有比较坚实的经济和银行体系，
以及比较高质量的教育和医保体系。

中国的房产受制于产权期限，加拿大房产拥有永久产权。
加拿大是一个非常可靠的长期投资地，
温哥华和多伦多都是进行长期投资的首选城市之一。

8、投资人士主要聚焦的商业物业

投资人士主要聚焦的商业物业

目前市场上投资人士主要聚集的商业物业包括：
小型的出租公寓楼、市区或临郊区的店面小型、
办公楼、土地投资、购物广场、加油站、小型的地产开发和酒庄等。

作为好的商业投资人来说，不仅仅是房东，
也应该对当地的相关行业有一些了解。
很多商业物业要求购买人具有相关的商业经验，
这样才能了解各商业物业的投资特点，估值要素，投资战略和策略等。

比如投资商铺，投资商铺之前要研究好几大方面问题。

一周边消费是否具有持续支撑力，
周围消费率是决定投资回报率最关键的因素。

第二要看商铺是否有正确的目标市场定位。

第三要看商业布局能否将商场人流有效交织，
推动商铺经营。第四要看实质的回报率和未来物业管理水平。

物业管理水平会决定未来价格。
任何投资都是有风险的，商业地产的投资风险性也是显而易见的，
遵循风险越大回报越高的规律。
你如果不能在投资前做好各项可行性的研究，
就把风险架在了自己的脖子上。

9、在售的一些商业地产物业的类型举例

• 土地开发包括生地熟地

• 有牌照的冷冻食品加工厂（189万9加币）

• 超大占地办公楼（顶级租客，资质较好1500万加币）

• 两个酒庄（运营种植产酒具备专业管理团队和公司，
  根据规模不同几百万到几千万不等）

• 经济型酒店（132间客房）

投资便利店需要注意哪些因素？

• 便利店商圈有理想的消费顾客。商圈半径差不多500米范围内，
  至少有3000个商圈的人口，可能到你便利店来。

• 符合便利店要求的店址。理想的店铺位置是最紧缺的资源。

• 能采购到合适的商品。便利店的本质是便利的满足人们对临时性商品的需要。

• 真正的便利。切实做到时间的便利，地点的便利，购买的便利。

• 连锁化发展和开发店铺网络的附加价值。附加价值是以遍及社区为基础的。

• 坚持三年不盈利。便利店不是暴利行业，
  不是立刻盈利的行业，一个便利店的连锁体系至少要坚持三年以上不盈利，
  才能长久发展。风险和机遇各占50%。

所以说在进行商业投资之前投资者要进行认真的商业评估再进行决策。

十、多伦多商业地产干货问答

问：多伦多投资商业地产收益率如何？

答：多伦多市中心的回报率相对来说比较低，
一般是3%~4%。中心城区回报率一般是5%~6%。
外围层地区达到6%~8%，更偏远的地方高达8%~10%以上。

问：如何购买？

答：购买流程和本地差不多，贷款主要看商业的数据和你个人经验。

问：多伦多投资商铺大概需要多少预算？

答：商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的，
甚至几千万的大型商铺。

问：投资房产哪种房产类型更具投资价值?

答：风险和收益成正比。风险和收益最低的是公寓物业，
最高的是空地。每个人能承受的风险程度是不同的，
根据个人个性化定制，具体问题具体分析。

问：投资商业地产全是永久产权吗？

答：是的，加拿大全都是永久产权。

问：如果本人不在多伦多，交个中介管理费大概是多少？

答：不是中介管理费，如果是公寓物业是交给管理公司的管理费，
根据管理公司水平，商业类型大小不同也都是不同的。
商业地产很难描述一般行业的标准，非常个性化。

问：投资商业地产是否可以贷款？有什么条件？

答：个案分析。看购买生意的过去数据好不好，
投资回报率，个人经验和财务状况。

问：贷款首付比例是多少？

答：一般来说，正常物业类型30%~50%是可以做到的.

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* 北约一楼办公楼出租 - Sheppard/高速404. 楼下银行,大量免费停车. 举步到公共汽车, 近Fairview地铁站.大楼可以每周7天开放. 约847尺. 100%冷暖空调. 适合于办公室,专业人士,等等.可随时交付使用. 租金$15.5/尺加TMI包地税，管理费，水电冷暖空调.




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Sold  * 多伦多东部，繁华大街，独立7，000尺商业楼，全部新装修，30停车位，10年稳定租客，年净租金收入约$20万. 价260万


SOLD　* 便利店 – Eglinton/Midland, 20多年成功生意。两栋高层公寓大楼底层。地铁站旁边。人流量大。大量免费停车. 附近无竟争。营业额约$300,000/2017，649佣金$3,100/月。租金约$2,287/月包地税，管理费，水。年净收入约5.5万. 提供培训. 要价$59,900


SOLD　* 火锅店转让 – 闻名太古广场。大量免费停车. 2015花费60多万高端年全新装修。现由一位兼职老板打理。 租金约$14，700/月包地税，管理费， 水，HST.  年净利润约12万（2017）， 提供培训. 要价$150,000


SOLD * 羽毛球俱乐部转让 - 位于万景市, 近Steeles/Warden. 八年成功生意, 政府批准证书. 可以一个老板兼职管理. 现有累积约4千会员. 独特网上预定及付费系统.成熟管理机制. 大量免费停车. 租金约$15,600/月. 年净收入约10万. 还有分租收入潜力. 提供培训. 要价$149,000


Leased * Ajax工业仓库出租 – 1,600尺. 近Westney/Bayly, 靠近高速401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括2个卡车卸货门可停53尺货柜, 新装修2间办公室和2个卫生间, 前后分门出入,随时交接. 净租金$5.0 /尺

Leased * 士嘉堡新办公楼出租 - Markham Rd/高速404. 新办公大楼,大量免费停车.举步到公共汽车,大楼可以每周7天开放. 约1,558尺,全新装修, 可爱新地板和新油漆。可有接待室，办公室. 100%冷暖空调. 适合于办公室,专业人士,等等.可随时交付使用.租金$950/月加 TMI 包地税，管理费，水.

Leased * 北约办公楼出租 - Sheppard/高速404. 楼下银行,大量免费停车. 举步到公共汽车, 近Fairview地铁站. 大楼可以每周7天开放. 约2,100尺, 有现成接待室，小厨房，专用洗手间, 会议室, 一大间办公室和4间小办公室. 100%冷暖空调. 适合于办公室,专业人士,等等.可随时交付使用. 租金$11.75/尺加TMI包地税，管理费，水电冷暖空调.SOLD * 办公楼+工业仓库- Woodbine/John St. 面向John街，近Woodbine大街，靠近高速404/407/401。大量免费停车。上下两层, 共约3，400尺. 宽敞明亮落地大窗,保养良好. 一楼前面是办公室后面是仓储, 有卸货门(drive-in)。二楼前面也是办公室后面是仓储. 共三个卫生间. 可做专业人士办公室, 产品展示厅/批发, 健身房,音乐学校, 工业, 等多种用途. 要价$629,900

SOLD * 多伦多私立高中生意转让 - 超过15,000尺使用面积, 高标准装修和设施. 现有超过200在校学生. 2014年度学校营业收入超过$2,200,000, 净收入约$800,000. 还有很大发展潜力. 现成学校运做模式,成熟管理和师资团队. 卖方提供全程培训. 要价$2,000,000

SOLD * 多市中心医院区大型连锁便利店 + 649 – University/Dundas, 紧靠大型医院,四周都是住宅大楼和办公大楼. 是市中心最高销售额便利店之一. 一分钟走路到地铁站,人来人往,日夜不息, 24小时营业. 多年生意,稳定收入.现营业额约$1.5百万/年,租金约$14,500/月包管理费&地税.年净收入约$250,000. 如果家庭经营,还有很大收入潜力. 要价$399,900

SOLD * 北约克便利店 + 649 – Jane St/Wilson St, 靠近大十字路口,人来人往,繁忙地段. 20多年生意,稳定收入. 主要卖彩票(649),饮料,口香糖,香烟,杂货等.平均营业额约$12,000/周,租金约$3,853/月包地税,管理费和HST. 年净收入约$130,000. 提供培训. 要价$149,900

SOLD * 58英亩林地带3个小湖出售 – 大多北约140公里近Orillia, 森林加空地, 一条道路贯通到底, 3个小湖散布其间, 一条小溪穿流而过, 林木葱葱, 小动物随处可见, 您梦寐以求的世外桃园! 政府批准用途(Rural)包括独立大屋,户外活动场所(野营,度假村等), 农场, 住家办公,等等. 现有房屋,车库 等(需整修).低地税$955/2014. 要价$275,000

SOLD * 密市台湾小吃店 – 位于十字路口购物中心,有No Frills.四面都是住宅区. 大量免费停车. 驰名台湾风味鸡及小吃, 深得周围居民喜爱. 附近无竟争. 工作时间短 4-11 pm, 6天/周. 全部设备和装修都已更新. 平均税前营业额约$40,000/月, 租金$4,820/月包管理费,地税和水.  年净收入约$120,000! 发展潜力大,可开办连锁店. 提供培训.要价$250,000


SOLD - * Ajax 炸鱼和薯条店 – 年净收入约$115,000! Hwy 401/Westney Rd, 位于大十字路口购物中心,四通八达,大量来往人流. 大量免费停车. 20年生意. 附近无竟争. 工作时间短, 11-9. 平均营业额约$8,000周, 租金$5,437/月包管理费和HST. 提供培训.要价$249,000.

Leased * 舞蹈学校出租- Woodbine/John St. 面向John街，近Woodbine街，靠近高速404/407/401。大量免费停车。上下两层, 共3，009尺, 全装修,全空调。过去20年一直是舞蹈学校。现有接待室，两间大舞蹈教室带现成墙壁大镜，一间办公室, 一个卫生间. 宽敞明亮落地大窗。 可做舞蹈/音乐学校，专业人士办公室, 产品展示厅, 教学, 培训, 批发, 等多种用途.租金$9.95/尺加管理费

SOLD * 北约家庭医生诊所出售 - Sheppard/高速404. 位于3幢新（2012）高层公寓楼下。附近还有3幢在建公寓大楼。目前没有医生诊所。现成装修，包括接待室，侯诊区，5间诊室，医生办公室和卫生间。隔壁是药店,大量免费室内停车. 举步到公共汽车， 近Fairview地铁站.大楼可以每周7天开放及24小时Walk-in诊所。约1,353尺, 100%冷暖空调. 可随时交付使用. 要价$525，000

SOLD * 投资机会 - 万景小办公楼出售 – 近Steeles/Victoria Park, 靠近高速404/407/401及公共交通. 位于一个工业Plaza内, 二层楼, 大量免费停车. 约2,400尺, 包括4个分门出入单位, 4个独用卫生间, 维护良好, 2013 新屋顶冷暖空调, 可七天开放. 现成租客, 年租金收入可达$37,200. 价$410,000

Sold * 北约克著名连锁咖啡店(North York Country-Style Donut) – Bathurst/Hwy 401, 大十字路口, 一分钟到高速401, 紧邻ESSO加油站, 街对面TD银行, No Frills超市, 每天清晨大量来往人流, 独立建筑, 大量免费停车, 24小时营业. 提供咖啡,自制甜点和三文治等热餐. 多年生意. 年营业额约$850,000, 租金$12,800/月包管理费, 地税和水. 年净收入约$150,000. 如家庭经营可增加收入.长租约10+5+5. 有财务报告.要价$349,900

Sold * 多市中心法院大楼小吃店 – 近Jarvis/Dundas,非连锁小吃店生意, 一人打理, 一周五天营业, 早8点到下午4点. 多年生意, 生意稳定, 卖主经营12年.租金$377/月包管理费, 地税, 水电汽, HST. 年净收入约$35,000. 要价$45,000.

SOLD * 多市中心办公楼/地铁口餐厅生意 – Bay/Bloor办公大楼底层/地铁站口餐厅30座位. 面向BAY街, 每天人来人往, 非常热闹. 周一到周六营业, 早6点-下午6:30. 多年生意, 每天生意都很稳定.平均营业额约$32,000/月, 租金$6,445/月全包. 年净收入约$115,000, 全套厨房设备. 提供培训. 要价$199,900.

Leased

* Ajax工业仓库出租 – 3,200尺. 近Westney/Bayly, 靠近高速401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括2个卡车卸货门可停53尺货柜, 新装修2间办公室和4个卫生间, 前后分门出入,随时交接. 净租金$5.0 /尺

SOLD * 万锦市著名连锁咖啡店(Country-Style Donut) – Steeles/Woodbine, 办公大楼一层,面向Woodbine大街,繁忙地段, 大量来往车流.周围都是办公大楼, 工厂,商场, 酒店. 提供咖啡,甜点和三文治等热餐. 环境好,安全, 容易打理.多年生意. 平均营业额约$33,000/月, 租金$5,791/月包管理费和HST. 年净收入约$115,000. 如家庭经营可增加收入.提供培训.有财务报告.要价$328,000

SOLD * 西餐馆+上居下铺商业楼 – 多伦多东Ajax, Kingston Rd/Church St西人区繁忙大街上. 四面都是住宅区. 近高速公路401. 门前大量免费停车位. 物业共约5,300尺(包括完成装修地库). 一楼和地库是20年西餐馆生意,115 (inside) +76(patio)座位,有酒牌. 二楼和三楼是两个一房一厅住宅公寓, 前后各二个分门. 现全部出租, 年租金$18,600. 餐馆年营业额约$410,000. 净收入约$150,000. 物业约20年新,维护良好. 新房顶,新窗户. 适合自用或投资.要价$899,900

SOLD * 便利店 +加拿大邮局 +物业 – 多伦多北一小时车程Barrie市, 近26/27公路. 高尚住宅区, 附近无竟争,20多年生意. 3,600尺物业, 100X200英尺大地段. 15停车位. 一边是生意,一边是4睡房住宅,三个分门出入.大地库用于储藏. 主要经营邮局,邮箱,彩票(649),冰激淋,香烟,饮料,口香糖,等.年营业额超过$500,000, 年净收入约$110,000. 业主退休. 要价$699,900.

Leased * 万锦市一楼办公室出租- Woodbine/John St, 商业广场, 门前公共交通, 近高速404/407/401. 对面Tim Hortin’s 和银行,周围办公楼和工业区,大量免费停车. 一楼办公室, 分门出入, 约1,326尺. 100%冷暖空调, 现在是教育中心, 现成办公室和会议/教室, 小厨房和卫生间适合于各种办公室用途, 教学培训,专业人士,服务行业等等. 租客付水,电和汽. 租金$1,650/月

Leased * Ajax工业仓库出租 – 1,600尺. 近Westney/Bayly, 靠近高速401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括1个卡车卸货门可停53尺货柜, 新装修办公室和2个卫生间, 前后分门出入,随时交接. 净租金$5.0 /尺

Leased * 央街办公楼出租 - 面向央街! 七天开放! Bloor大街以北, 走路到地铁站, 四面办公和公寓大楼,非常方便和繁华地段. 约1,600尺. 曾经是语言学校, 现成装修, 有现成接待室,办公和3个教室. 走廊上有公用卫生间. 适合于各种办公室用途,如教学培训,专业人士, 服务行业, 等等.可随时交付使用.租金$2,500/月全包

SＯＬＤ* 多伦多市中心贝街日本餐馆 – Bay/Bloor,周围都是办公大楼和高层住宅. 一手卖主创办于2008年. 新装修, 有酒牌 + 20贝街边座位. 现平均营业额约$4,000/周, 租金$2,400/月包管理费和HST. 年净收入约$70,000.提供培训. 要价$39,900.

SOLD　* 市中心美甲店 – 多伦多市中心Queen/University, 近地铁站, 西人区, 四面都是办公大楼和高尚住宅.五年新装修, 全套设施提供美甲, 护肤等服务. 现月营业额约$20,000, 月租金$3,400, 年净收入约$100,000. 大部分顾客预约服务.提供免费培训. 要价$119,000

SOLD *肉食加工厂转让 - 多伦多东Hwy401/Morningside. 2000年建成, 通过联邦和省认证. 共3,894尺, 全部装修,包括3个冷库, 大型抽烟系统, 特别设计排水系统, 油脂回收系统, 两个卡车卸货平台, 办公室, 卫生间等, 价值$250,000以上. 可以加工牛肉, 猪肉, 禽肉, 生产肉松,牛肉干,香肠,蛋卷等产品. 直接销赃大型超市., 生产潜力可达年产值$1,000,000以上. 价$579,900

SOLD * 上居下铺商业楼 – 多伦多东Ajax,Kingston Rd/Church St,面向繁忙大街,门前公车,近高速401. 走路到地铁站. 独立建筑,一楼日本餐生意,二楼二房一厅住宅公寓分门出入.物业有3个停车位.周围有免费停车位. 现全部出租,年租金$30,000.位于一个快速发展地段,升值潜力大.适合自住或投资.要价$359,000.

Leased * 万锦市办公楼出租- Woodbine/North of Steeles Ave, 商业广场, 门前公共交通, 近高速404/407/401. 对面Tim Hortin’s 和银行,周围办公楼和工业区,大量免费停车. 二楼办公室, 分门出入, 约1,600尺. 100%冷暖空调, 有现成大小办公室和会议室, 小厨房和卫生间. 适合于各种办公室用途,教学培训,专业人士,服务行业等等.可随时交付使用. 租客付电和汽. 租金$1,450/月.

SOLD * 五天快餐生意– 密市Dixie/Hwy 401近机场工业/办公楼区. 周工作五天, 早6:30-下午3点. 现提供西式快餐,咖啡,吐司,甜点,三文治,汉堡,等等. 有酒牌.月营业额约$17,000, 租金$2,088/月包租金,管理费. 月净收入约$7,500. 要价$79,000.

SOLD * 便利店 + 649 – 位于多伦多东Lawrence/Hwy 404. 近高速DVP. 多年生意, 稳定收入.主要卖彩票(649), 饮料, 口香糖, 香烟,等. 操作简单, 可一人打理. 现平均营业额约$7,000/周, 649彩票净收入约$3,000/月+其他收入(电话卡,取款机,等). 租金$2,632/月包管理费和地税. 年净收入约$75,000. 要价$129,000.

SOLD * 快照生意 - 位于多市士嘉堡Finch大街大型室内购物中心内. 20多年生意. 设备已更新。环境好, 工作时间短, 无竟争, 非常稳定生意. 一人打理。新租约，低租金，高利润，年净收入约$100,000.大量免费停车.叫价$159,000

SOLD * 美甲店转让 – 多伦多Lawrence/Allen Road 西人购物中心. 购物中心内无竟争. 六年新装修/设备, 全套设施提供美甲, 护肤等服务.月平均营业额约$15,000, 月租金$3,450包管理费,水,HST. 月净收入约$4,500. 有大量免费停车位,提供培训.要价$45,000

SOLD * 独立小教堂出售 – 多伦多Warden Ave/Danforth Ave,安静住宅区内, 近公车. 全砖独立建筑带15停车位. 周围有大量免费停车.一楼和完成地库可容纳150座位.物业保养好,2009新窗户和新玻璃门, 2011新屋顶及停车场.可自用做教堂,也可出租做幼儿园,开派对,等等.要价$475,000.

Leased * 办公室出租 – 近Steeles/Victoria Park, 靠近高速404/407/401及公共交通. 位于一个工业Plaza内, 二楼, 大量免费停车. 约600尺, 包括2间办公室, 1个独用卫生间, 分门出入, 冷暖空调, 新地板, 全部装修. 可七天开放. 适合于任何办公用途.租金$750/月+ HST 全包.

SOLD * 服装批发生意– Steeles/Hwy 404, 10 年成功生意。从中国进口衬衣和西装到加拿大。顾客包括大型购物中心品牌店。年销售额一百五十万以上。周工作五天。年净收入约$300,000. 华人业主经营, 提供培训. 要价$320,000

Leased * 政府办公室出租 – Whitby Hwy 401/Brock St, 近Whitby市中心。约12,000尺. 有专用免费停车场。全装修, 全空调。多个卫生间, 一个饭厅. 宽敞明亮落地大窗. 曾经是政府办公楼多年. 可做学校和任何办公室用途. 随时交付使用. 租金$7/sqf+$3.5/sqf TMI

Leased * 小工业仓库出租 – 约700尺. 近Steeles/Victoria Park, 靠近高速404/407/401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括1个小卡车卸货门, 1间办公室, 1个卫生间, 分门出入, 冷暖空调. 租金$890/月全包.

Leased * Ajax工业仓库出租 – 约1,600尺. 近Westney/Bayly, 靠近高速401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括1个卡车卸货门, 1间办公室, 1个卫生间, 分门出入, 新地面油漆. 租金$1,364/

SOLD * 便利店+649 – Downtown Toronto Dundas/Lansdown，繁忙十字路口, 多年生意,稳定收入,附近无竞争。销售香烟,杂货, 电话卡, ATM等等. 彩票649佣金约$1,800/月. 租金$2,200/月包管理费. 十年长租约. 生意潜力大. 业主急卖. 适合家庭经营. 要价$39,900.

Leased * 一楼办公室出租- Woodbine/John St. 近Woodbine街和公共交通，靠近高速404/407/401。大量免费停车。650尺, 全装修, 全空调。两间办公室, 一个卫生间,一个小厨房. 宽敞明亮落地大窗. 可做任何办公室用途.租期灵活. 随时交付使用. 租金$750/月全包

Sold * 便利店+649 – Richmond Hill Bayview/16th Ave 地段，多年生意,稳定收入，附近无竞争。现平均营业额约$5，000/周, 彩票649佣金约$2，500/月. 租金$4,350/月包管理费.生意潜力大. 业主急卖。适合家庭经营. 要价$40,000.

Leased * 两年新镇屋出租– Warden/St. Clair. 地上三层三睡房二卫生间单边镇屋. 干净明亮. 整个第三层主人套房带4件卫生间和走入式大衣柜. 二楼是二睡房和洗衣间. 走路到大型购物中心,地铁,TTC, 公园. 门前大量访客停车位. 租金包括水, 5件电器,灯具,窗帘,一个地下停车位和现有家具(大平面电视机可谈). 租客付电和汽. 租期一年. 随时交接.租金$1,750/月

Leased * 办公室出租- Woodbine/John St商业中心一楼. 面向John街，近Woodbine街，靠近高速404/407/401。大量免费停车。共3，009尺, 全装修,全空调。过去20年一直是舞蹈学校。现有接待室，两间大舞蹈教室，一间办公室, 一个卫生间. 宽敞明亮落地大窗。 可做舞蹈/音乐学校，专业人士办公室, 产品展示厅,教学, 培训, 批发, 等多种用途.租金$9.75/尺加管理费

SOLD * 上居下铺商业楼– 多伦多Sheppard/Allen 西人区繁忙大街上. 四面都是公寓楼和住宅区. 门前公车,走路到地铁站. 一楼和地库租客干洗店生意,二楼二房一厅住宅公寓.前后各二个分门, 大量免费停车位. 现全部出租,年租金$41,000. 街对面正在盖两栋高层住宅大楼, 升值潜力大. 适合自住或投资.要价$499,900.

SOLD * 多伦多市中心日本餐馆– 近Yonge/Bloor,周围都是办公大楼和高层住宅. 一手卖主, 卖方创办于2006年. 刚刚完成新装修, 有酒牌, 前后露天座椅. 现平均营业额约$15,000/周, 租金$8,000/月包管理费和HST. 年净收入约$200,000. 可签新3+3租约. 提供培训. 要价$289,900.

Leased * 北约办公楼出租- Sheppard/高速404, 办公大楼面向Sheppard大街. 大量免费停车. 举步到公共汽车, 近地铁站.大楼可以每周7天开放. 1,012尺, 100%冷暖空调. 有现成接待台,会议室,办公室和自用洗手池. 适合于医生,办公室,专业人士,等等.可随时交付使用. 租金$2,066/月全包.

Leased * 央街办公楼出租 - Yonge/Bloor以北, 走路到地铁站, 四面办公和公寓大楼,非常方便和繁华地段. 约4,000尺, 有现成接待室,办公/会议室/教室, 卫生间和厨房.适合于各种办公室用途,如教学培训,专业人士, 服务行业, 健身房,等等.可随时交付使用.租金$4,500/月全包

SOLD * 便利店 + 649 – 位于Sheppard/Weston西人住宅区,近高速401/400. 多年生意, 稳定收入.主要卖杂货,香烟, 彩票(649), 饮料, 口香糖, 报刊杂志等. 操作简单, 一人打理. 现平均营业额约$9,000/周, 649彩票净收入约$2,000, 加上其他收入(电话卡,游戏机,复印机)约$1,000以上. 租金$3,200/月包管理费. 年净收入约$80,000-$90,000. 提供培训. 要价$110,000.

SOLD * 多伦多市中心咖啡店 –Dundas/Ossignton十字路口, 紧邻CIBC银行, 门前TTC站,周围都是西人住宅区. 工作时间每周6.5天,经营咖啡,甜点,快餐加网吧. 有厨房和排风机. 现平均营业额$800-1,000/天, 租金$3,000/月包管理费和地库储藏间.月净收入$4,000-$5,000. 要价$39,900.

Leased * 办公楼出租

Sold * 多伦多市中心咖啡小店

Sold * 上居下铺商业楼 – 多伦多东位于Kingston/Bichmound 西人区繁忙大街上. 一楼零售铺面,二楼两个住宅公寓单元. 地下室分门出入理疗生意. 共3个分门, 5个卫生间, 2个停车位. 现全部出租,年租金$42,000. 租金净收入$30,000. 门前街边免费停车. 四面都是住宅区, 酒店, 学校和老年公寓.要价$399,900.

Leased * 办公室出租- Woodbine/John St

SOLD * 汽车保洁和小货车出租生意 – Hwy 7/McCowan, 多年连锁汽车保洁生意, 兼营小货车出租.月租约$3,900包管理费和水, 现月净收入超过$6,000.有很大营业额和利润增长空间.周营业6天, 8 am – 5 pm. 容易打理, 无需特别技术, 提供培训. 叫价$109,900

Leased * 零售铺面出租 – 约1,000尺多伦多东位于Kingston/Bichmound 西人区繁忙大街上. 门前街边免费停车. 旁边是一个学校, 四面都是住宅区, 酒店,老年公寓等等. 有一个厨房, 两个卫生间,后面有一个停车位. 适合中西快餐, 办公, 培训等生意.租金$990/月+$100地税+电费.

SOLD * 便利店 + 649 – 市中心King/Shaw著名International News品牌店.面向King大街住宅大楼下, 紧临皇家银行, 近高速QEW. 多年生意, 稳定收入.主要卖报刊杂志, 杂货,香烟,彩票(649), 饮料, 口香糖,等. 操作简单, 一人打理. 周工作6.5天. 9点-7点. 现平均营业额约$7,000/周, 649彩票净收入$1,500以上, 加上其他收入(ATM, TTC票等). 租金$4,200/月全包.连锁费仅$300/月. 年净收入约$50,000. 业主退休. 要价$59,900.

SOLD - * 万锦16街/Woodbine便利店 – 位于万锦市豪华住宅区/名校区近高速404. 多年生意, 稳定收入.主要卖香烟, 彩票(649), 饮料, 口香糖, 报刊杂志和鲜花等. 操作简单, 一人打理. 现平均营业额约$9,500/周, 649彩票净收入$4,000以上, 加上卖鲜花收入. 租金$3,400/月包管理费. 年净收入约$90,000. 提供培训. 要价$129,000.

SOLD * 万锦16街/Woodbine便利店 – 位于万锦市豪华住宅区/名校区近高速404. 多年生意, 稳定收入.主要卖香烟, 彩票(649), 饮料, 口香糖, 报刊杂志和鲜花等. 操作简单, 一人打理. 现平均营业额约$9,500/周, 649彩票净收入$4,000以上, 加上卖鲜花收入. 租金$3,400/月包管理费. 年净收入约$90,000. 提供培训. 要价$129,000.

Sold * 快餐店铺面+设备出售 -– 繁忙地段Sheppard/Midland华人购物中心Food Court包括全套厨房设备和 2个储藏间. 2009年新装修, 新炉头(2007 & 2006). 适合于家庭经营(净收入可达$5,000/月以上) 或投资(回报可高达9%). 业主急卖.要价只$129,900

Leased * 小工业仓库出租– 约700尺. 近Steeles/Victoria Park, 靠近高速404/407/401及公共交通. 位于一个工业Plaza内,大量免费停车. 包括1个小卡车卸货门, 1间办公室, 1个卫生间, 分门出入, 冷暖空调. 租金$850/月全包.

SOLD * 北约克办公楼咖啡小吃店 – Sheppard/Don Mills办公/医生大楼底层面对电梯, 人流量很大, 楼内无竟争. 周工作五天半, 早7点-下午5点. 多年生意, 每天生意都很稳定. 现平均营业额约$300/天, 租金$1,995/月全包. 现年净收入$35,000左右, 很有生意潜力. 一人打理. 要价$42,000.

SOLD * 市中心办公楼/地铁口餐厅生意 – 近Yonge/Bloor办公大楼底层/地铁站口餐厅30座位.  周一到周六营业, 早6点-下午6:30. 多年生意, 每天生意都很稳定. 现平均营业额$7,000-7,500/周, 租金$5,550/月全包. 年净收入$110,000左右, 全套厨房设备.业主要有一定英语. 要价$220,000.*

SOLD 万锦市Food Court中餐快餐生意出售 - 万锦市繁忙地段Woodbine/Highway 7大型购物中心Food Court, 人气兴旺. 现日平均营业额$650左右, 租金$3,140/月包管理费,净利润$5,500/月以上.周工作六天, 适合家庭经营. 2008年新装修.有商业厨房抽烟系统, 炉头, 冰箱, 等. 价$48,000

SOLD * 多市中心快餐店 - - College/Spadina近多伦多大学. 人流量大. 经营各类饮品(鲜果汁,奶茶,等)快餐(汉堡,薯条,炒饭,面等),和娱乐(Wii, 桌球, 棋,牌,麻将,等). 2007全新装修花费20万: 新厨房,新冷冻库, 新抽烟机, 新空调, 等. 现月营业额约$15,000.低成本. 提供培训. 业主急卖, 叫价仅$45,000!!!

Leased * 女装店出租/联营 – Finch/Kipling, 大型西人购物中心有Canadian Tire, No Frills 等. 面积1,100尺. 3年生意, 新装修(2005)花费$50,000. 业主转租, 租期1年+5年. 租金$26/SQF + 管理费. 也可提供与业主合作经营机会. 请电详情.

* SOLD - 市中心小型咖啡店 - 位于多伦多Bloor/Ossington地铁站旁. 人流量大. 现月营业额约$10,000 + TTC 车票收入.低租金仅$865/月全包. 月净收入$6,000以上. 工作时间短, 周一到周五: 7:30-5:30, 周末半天. 可一人打理. 提供培训. 业主急卖, 叫价仅$79,900

* SOLD - Woodbine/Hwy 7 干洗工厂 - 近Costco购物中心, 酒店,办公大楼. 生意稳定, 100%生意来源是直接客户(Counter). 现月生意约$20,000, 月净收入>$7,000, 低租金$5,100/月包管理费. 一周工作7天. 适合家庭经营. 提供生意记录和设备清单,包培训, 要价$179,900

SOLD - 上居下铺物业+ 西餐馆生意 – 多伦多东约70公里小镇中心, 近高速公路401. 一楼西餐+Pizza店, 二楼住宅出租, 地下室储藏. 一,二楼分门出入. 生意 + 出租年净收入超过$6万. 门前屋后大量免费停车.小镇人口约1万, 无竟争. 要价$269,900.

Leased * 零售铺面出租 - 900尺多伦多东位于Kingston/Bichmound 西人区繁忙大街上. 门前街边免费停车. 四面都是住宅区, 多有旅店, 学校和老年公寓.  适合越南餐, 泰餐, 中餐等生意. 周围无竟争. 铺面内有两个卫生间, 一个厨房, 后面有一个停车位. 租金包管理费和水,汽费. 租金要价$990/月.

* SOLD - 士加堡Food Court快餐铺面出售  – 投资机会, 现成租客, 稳定高回报Cap. Rate 10%!!! – 繁忙地段Sheppard/Midland华人购物中心大型Food Court大量客源, 人气高. 约1,328尺带两个大储物间. 年租金净收入$13,800, 租客付全部费用, 不需打理. 已收一年租金支票. 要价$139,900

* SOLD 西式快餐生意 -多伦多东Ajax位于Kingston大街上, 附近有一个很大的高中学校,四面都是住宅区. 新装修店面, 全套厨房设备带抽烟系统. 现提供中东食品, 可增加其它食品如中餐, 汉堡, 比萨等等. 铺面内有3个卫生间, 前后面都有大量免费停车位. 月租金$1,500包管理费和水电费. 月净收入$4,000, 潜力很大.要价$49,900

SOLD 崭新商业单位出售– 繁华Woodbine/Hwy 7商业中心, Tim Hortons旁边, 近高速公路404/407/401. 一楼1,042尺. 前后大玻璃窗, 高房顶, 双开门. 用途广, 可做零售和批发/产品展示, 各种服务或专业人士用途:律师, 医生, 会计师, 美容, SPA, 中医, 教学, 旅行社, 职介,洗衣店, 等等. 门前大量免费停车位. 要价$265,000. 也可出租, 租金$14/SQF+管理费.

* SOLD 两层工业单位出售 – 位于一个工业Plaza近Steeles/Victoria Park, 靠近高速404/407/401及公共交通, 大量免费停车. 共4个单元, 4个分门出入, 4个卫生间, 新冷暖空调, 新地板, 新油漆, 共2,400尺: 一楼前边是一个办公单元, 后边是一个工业单元有卸货门(Drive-in). 二楼是两个办公单元. 现出租3个单元, 房东自用一个单元. 租金可达$40,000/年. 要价$339,900

SOLD * 20多年干洗工厂生意 - 位于Eglinton东大街一个繁忙大十字路口购物中心内, 大量免费停车. 主要干洗设备都已更新 (新干洗机, 新锅炉,新T-Shirt 烫压机, 新计算机系统, 等等), 价值$140,000以上. 生意稳定, 主要生意来源是直接客户(Counter). 现周生意: $2,500(自己接)+$2,000(外送+改衣), 月净收入$8,000. 低租金$2,950/月包管理费. 容易打理, 一周工作六天. 适合家庭经营. 提供生意记录和设备清单.

* Sold 中餐快餐生意出售 - 生意+全部设备要价只$15,000!!! – 繁忙地段Sheppard/Midland华人购物中心Food Court. 多年生意, 稳定客源. 现日营业额$600-$700, 净利润$4,000-$5,000/月.如果家庭经营, 利润更高. 租金$3,050/月包管理费和2个储藏间. 2007年新装修, 新炉头. 业主回国急卖!

* SOLD - 美容美甲按摸生意 (SPA＆ＭＡＳＳＡＧＥ）　－　多伦多Kingston/Warden, 繁华地段，　地库单元, 有前后分门，　现成设备,２个卫生间带１蒸气浴． 月租$850, 有牌照, 潜力大, 要价$19,900

* Sold - 鞋店 – Finch东大街大型室内购物中心内. 9年生意.净收入$90,000.仅叫价$79,900

* Sold - 商业店铺出售 - 投资良机! 收租或自用! 多伦多东Sheppard大街夹Brimley繁忙购物广场一楼671尺商业单位.位置好, 近银行, 新装修, 带一卫生间. 大量免费停车位. 适合各种零售, 办公, 专业人士等用途. 管理费$430/月包TMI和水费. 要价$159,900

SOLD - * 室内购物中心女装店 – Brampton最大室内购物中心内, 2000尺, 新装修, 低租金$15/sqf (Net), 现售女装, 出也可销售其它商品. 合作联锁也有可能. 生意转让费仅$15,000. 难得机会进入大型主流购物中心,以1/4代价马上开业赚钱.

Sold * 联锁咖啡店Coffee Time 位于Highway 7北Islington Ave大街西人区. 环境好, 无竟争, 9年生意, 街边室外座区+大量免费停车.月营业额$30,000, 年净收入近$100,000.仅叫价$129,900

* Sold 急卖! 中餐饺子馆 – 多市中区唐人街饺子馆, 堂食加外卖.租金很低, 生意稳定, 容易打理, 适合新移民家庭经营. 年收入$40,000, 价$19,900可商量

* Sold - 快照生意 - 位于多市士嘉堡Finch大街大型室内购物中心内. 同一业主19年生意. 环境好, 工作时间短, 无竟争, 非常稳定生意. 过去6年平均净收入$80,000(有会计记录). 大量免费停车.业主退休, 仅叫价$99,900

* Sold - 咖啡+三文治店 - 多市Queen东大街十字路口, 门前TTC站, 多年生意, 主要经营咖啡, 三文治, 汉堡包, 中餐快餐, 等. 容易操作和打理 . 低租金, 月租$1,150, 利润高, 年收入$30,000. 价$44,900

* Leased - 大型中餐自助餐机会 – 多伦多近401/427大型西人室内购物中心4700尺,人口密集区,曾是西餐馆/酒吧, 留下大量设备. 适合大型中餐馆或中餐自助餐, 有门直接朝外, 也可做外卖. 租金$36/尺包管理费. 要求租客要有餐馆经验, 资金和良好信用记录.

* Sold 多年便利店位于市中心主要大街, 西人区, 近多伦多大学.宽敞店面加地库.周生意超过$6,000, 租金$2,900, 年净收入超过$60,000. 叫价$39,900

* Sold - 厨房用具进口批发生意转让. 位于Steeles/Middlefield, 靠近主要顾客之一,大统华. 共2700尺, 包括一产品展示厅, 两个办公室, 一个仓库. 后面卡车卸货平台可停53尺货柜.前后大量停车位. 年生意额约$500,000, 年收入超过$80,000, 现雇员有两人.业主提供生意数据和培训. 现成生意, 马上可接交. 适合移民取消条件或家庭经营.仅叫价$59,900

* Sold - 多伦多央街 - 多年茶室+快餐生意位于多伦多最繁华地段之一: Yonge/Sheppard! 四面多是高层住宅大楼和高标准办公大楼. 举步到Yonge/Sheppard地铁站. 日夜都有大量门前过客. 低成本, 高利润, 容易打理, 年收入超过$50,000. 如果延长营业时间, 生意还可迅速增长. 业主提供培训, 欢迎报价. 开价仅$49,900包设备

另有其他信息不能一一枚举.

谈谈办公室租赁

与奢侈品合作

David与世界上许多最知名的奢侈品牌都有着合作，

将会把他们最有价值的客户聚集到他精心准备的活动中，

以沉浸体验的方式参观豪宅。

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