购买楼花在新房交房时需要检查什么？

对于楼花的概念，相信很多人都已经耳熟能详了。购房者除了在购买时期需要注意的事项之外。过了几年，等到新公寓基本建成，房子内部装修好了，就要通知你验房，全名叫做Pre-Delivery Inspection，简称 PDI（交房前检查房屋）。今天，我们就来讲讲什么是PDI。

１、什么是ＰＤＩ？

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按照Tarion的规定，新房交付前的验房，即PDI（Pre-delivery inspection），是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务（Tarion: Builder Bulletin 42, Part B）。

ＰＤＩ是由买方或买方的代表在建筑商陪同下，对即将交付的新房做全面的了解，并进行检查验收。ＰＤＩ包括：

１、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成；

２、检查所有系统（结构、上下水、通风、供暖、供电等等）是否正常工作；

３、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏；

４、建筑商应向买房介绍新房的使用和保养；

５、双方签署必需的文件。

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对购房一方，ＰＤＩ可能是自签约以来，第一次完整地检查自己买下的这份产业。对建筑商，ＰＤＩ也许是他们最后一次向客户介绍自己的产品。为了清楚地进行交接，免去后面的一些不必要的麻烦，买卖双方对ＰＤＩ都不该马虎。

验房如果发现问题，和你一起验房的开发商代表会一一标出来，并给你一个清单，承诺修补。同时给你一个安省房屋质量监督机构Tarion发出的证书，上面有登记号。然后业主到律师那里交钱拿钥匙。拿了钥匙再看看开发商有没有修，没修，拿钥匙后的30天内就要到Tarion网站用证书上的登记号登记，把所有要修的内容登记。这份表格政府机构收到马上会转给开发商，开发商又会去检查，原则上开发商有120天时间去修。如果还没修则可以起诉开发商。入住后的一年内如果发现问题仍然可以报告Tarion。

２、建筑商应该做些什么？

建筑商会提前安排好时间，在新房交付前请买方来做ＰＤＩ。通常，ＰＤＩ要花两个多小时。到时建筑商会派员陪同买方检查房子，并向买主解释新房中所有系统如何使用和保养，比如取暖制冷装置、上、下水系统、还有电气系统的使用和维护等等。最后，建筑商会要求买方签署一些文件，还会为买主提供一份房子的说明，即所谓 Homeowner Information Package。

３、谁去做ＰＤＩ？

Tarion规定，买方可以自己做ＰＤＩ，可以请指定的代理人，或由本人及代理人共同做。代理人可以是一位验房师，也可以是一位或几位信得过的亲属或朋友。

虽然是可以请人做ＰＤＩ，买主最好还是能自己到场。因为即使请了一位验房师或工程师，他也不一定清楚您在购房的时候都要了些什么东西，而且，验房师通常只负责检查房子的结构及各个系统是否正常，对一些细节如墙上的划痕、地砖的裂缝等等并不会十分在意。另外，买主也不该错过这个全面了解自己新房的机会。

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４、要不要请验房师？

ＰＤＩ的一个主要目的，是检查新房是不是按买房的要求建造的，是否有什么遗漏，以及在施工过程中有没有损坏房子的设备和装修。

新房子的结构和主要系统都有保修。如果搬进去以后发现问题，还可以在３０天的时候要求建筑商修理。对一些不易发现的问题，还可以在一年保修到期之前告知建筑商。

请验房师来做ＰＤＩ，好处是能够尽早发现问题，尽早解决。即便是请了验房师，买主自己最好也能到场检查，并应该事先做好准备。

有人建议最好请验房师来协助做ＰＤＩ（见ＣＰＢＨ网页上的文章）。我觉得，如果自己对房子已经有了足够的了解，事先又做足了准备工作，也可以自己做ＰＤＩ，等一年保修到期时再请验房师来检查。

５、需要签署哪些文件？

一份PD Form。Tarion提供了一个现成的表格，建筑商也可以用自己的表格，但内容不得少于ＴＡＲＩＯＮ提供的表格。签署时应注意，表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。

一份完工证书（Certificate of Completion and Possession, CCP）。这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、正式描述（legal description）、登记号等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。

６、事先该做哪些准备工作？

首先应该准备好你的购房合同，包括所要的升级，还有选地面、墙面、各种插座，以及后来所做改动的补充文件。

自己事先熟悉一下ＰＤＩ　ＦＯＲＭ，把需要检查的项目过一遍（请参考PDI Check List）或者查看下面。

小贴士

交房前验房（PDI）主要检查4个部分。首先是：厨房、卫生间、洗衣烘干设备；其次是：地板、墙面与其他内部装潢；第三是：外部结构；最后是：控制系统。

厨房、卫生间、洗衣烘干设备检查主要包括：

•  照明

• 墙面上的电流漏电保护器
• 地板、地砖
• 厨房台面、挡水、中央岛
• 橱柜、抽屉
• 水池、洗碗机、上下水系统
• 冰箱、油烟机、灶台等设备
• 卫生间排风系统
• 马桶、卫生间水池、淋浴、浴盆系统
• 洗衣机、烘干机

地板、墙面与其他内部装潢检查主要包括：

• 地板、地毯、地砖检查（例如是否有损坏或走在地板上是      否发出较大噪音等）

• 墙面，地脚线、门框、窗框等
• 门窗、楼梯、储物间等

外部结构检查主要包括：

• 外墙保温板、外墙墙砖、泄水孔（Weep Holes）;检查门窗外部密闭检查车道、花园、行人道等

注：如因天气原因无法检查房屋外部，请在PDI表格中注明

房地产经纪人：David Zhu   朱利全        

经纪人：David Zhu   朱利全        

早期毕业于南京大学哲学系，法律系，研究生学历。毕业后长期担任美资房地产公司高管，精通房地产建设，房屋结构和房地产买卖等所有环节。在加拿大历经多年对房地产研究和买卖，我们有责任意识，有持久耐心，有专业能力帮助您成功置业！联系电话：647-202-8676.

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控制系统检查主要包括：

• 供暖系统，包括暖炉、热水器、暖炉过滤网、温度控制        器、供暖系统各部分开关

• 空调系统检查
• 机械通风系统检查

注：请确保在交房前，开发商已经为你提供所有房屋内控制系统的操作手册，并认真阅读学习如何控制这些系统。另外还需从开发商处了解房间内各控制系统及其他电器等的质保时间和建议定期维护时间。

带上纸笔和手电筒。发现问题随手记下来。

　　如果打算请验房师，最好在定下ＰＤＩ的时间后马上去预约。

７、入住后发现ＰＤＩ有遗漏该怎么办？

建筑商交房后，用户也许会发现一些ＰＤＩ中没有发现的问题。这些问题可以在三十天保修报告中提出。另外，ＰＤＩ之后，建筑商还对ＰＤＩ中发现的问题进行处理。如有发现ＰＤＩ中已经列出但还没有解决的问题，或是发现建筑商在后续工作中对房子造成损坏，也应在这个报告里面提出来。